界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
2025年伊始，土地市場迎來“開門紅”，多城土拍高溢價成交，房企信心逐漸回歸。2月20日，上海、杭州均迎來新一輪土地出讓，開發商投資意愿強烈，開啟了搶地大戰。
上海這次共將4宗涉宅用地擺上拍賣桌，總土地出讓面積95949.83平方米，總規劃建筑面積227161.78平方米，總起始價119.24億元。最終4宗地塊均溢價成交，共收金159.26億元。
土拍現場競爭十分激烈。從參拍房企來看，一改此前以央國企為主的情況，此次迎來了不少新面孔，以及“老面孔”的回歸。除華潤置地、保利發展、中海地產、招商蛇口、金茂、越秀、象嶼、建發、國貿等上海土拍常客外，來自新加坡的慶隆集團以及星獅集團也入滬搶地了。
慶隆集團創立于1949年，由新加坡的黃祖耀家族全資擁有，是一家以金融投資為主的投資機構，總部設在新加坡，業務遍及東南亞地區，在中國上海設有子公司。慶隆在上海的住宅項目，包括長風板塊的沁和園和新江灣城板塊的沁風雅苑。
其中，沁風雅苑備案均價120056元/平方米，于2023年1月首開，開盤當天僅12組客戶參與搖號，認籌率約11.9%。界面新聞查詢顯示，沁風雅苑目前仍處于在售狀態，總套數459，可售套數413，已售總套數僅46。
星獅也是新加坡的開發商，此前多次以資金方身份現身上海土拍市場。據了解，星獅地產旗下跨國業務共涉及五種資產類別，包括商業與商務園區、酒店、工業與物流地產、住宅以及零售業。外資此番積極投資，無疑也是對上海樓市的看好。
民企龍湖決定繼續重倉奉賢新城，時隔一年半未在上海拿地的金地也在此重啟投資了。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，房企在拿地方面依然表現得很積極，顯示出對未來市場的信心。
投資積極，但“僧多粥少”，贏家只能是少數人。此次推出的4宗地塊，最受關注的是虹口區C080302單元hk329-11地塊和浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊，最終贏家是金茂&慶隆、華潤置地&越秀。
具體來看，20日上午，虹口區C080302單元hk329-11地塊開拍，該地塊起始價約64.86億元，起始樓面價85001元/平方米，中止價為90.808億元，對應溢價率40%。
該地塊共吸引了包括中海地產、保利發展、招商蛇口&綠城、華潤置地&越秀、金茂&慶隆5位競買人參與，現場競爭激烈，經過184輪競價，由金茂&慶隆以總價89.64億元競得，成交樓面價117474元/平方米，溢價率38.2%。
盧文曦指出，近期金茂拿地較為積極，去年12月，金茂在上海寶山接連拿下3幅地塊，加快了在上海的土儲力度。“相比去年底在郊區拿地，這次殺到市中心，地塊質量毋庸置疑，繼續走高端路線，實現利潤最大化。”
界面新聞了解到，金茂這次報名參拍的地塊還有奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊，與其展開爭奪的對手是象嶼、龍湖＆建華。不過金茂并沒有延續在虹口地塊的好運，與奉賢新城地塊失之交臂，贏家為龍湖＆建華。
該地塊也獲得了16.54%的成交溢價率，總價10.57億元，成交樓面價20473元/平方米。
龍湖對于奉賢新城并不陌生，在2024年上海一批次第二輪土拍中，龍湖&建華就以15.37億元競得奉賢新城10單元08B-01地塊，溢價率9.55%，也即現在的龍湖觀萃，去年下半年入市之后也獲得不錯的銷售成績，成為上海郊區“日光盤”之一。
截至目前，龍湖在奉賢新城共布局了四個地產開發項目，包括龍湖觀萃、春江天璽、春江天越、天曜，此外還有奉賢天街、金匯天街等在內的三座商業體。
另一宗關注度頗高的浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊，吸引來招商蛇口、保利發展、中海地產、浦發、建發、華潤置地&越秀6位競買人參拍，現場經過76輪競價后，華潤置地&越秀聯合體以總價50.9億元、樓面價7.47萬元/平方米、溢價率33%拿下地塊。
華潤置地聯合越秀，實現了在該板塊的二次獲勝。去年11月底，上海開啟年內第七批次土拍，浦東新楊思地塊成為當時的土拍大熱門，現場經歷202輪競價，溢價率達40.37%，打破紀錄，成為浦東新地王。得主是華潤&越秀&中能建，成交價78.97億元。
業內認為，華潤、越秀再入一塊地，既可以進一步夯實在區域內的影響力，也可以降低不少成本。
松江地塊也頗有看點，迎來建發，金地&星獅&國貿聯合體競價。最終，金地聯合體以總價8.1億元、樓面價2.61萬/平方米、溢價率13.98%競得松江區SJC10008單元05a-24號地塊。
“算重啟投資了。”金地方面告訴界面新聞，此次重啟拿地，一方面是需要補庫存，公司2023年6月后有較長時間未在公開市場拿地，另外金地已經處于償債末期，現金流壓力也有所緩解。“本周到期債務17.6086億元，這周五也會打款兌付了。”
上海開年首場土拍皆以溢價成交，不僅為土地市場開了個好頭，也迅速點燃了開發商的信心。各家拿地房企紛紛在微信朋友圈曬出拿地海報。
中指研究院上海分析師蘇曉東認為，本輪土拍是春節后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩定購房者預期，有利于上海房地產市場整體企穩。
熱的不僅僅是上海，杭州土拍也持續升溫，今日出讓的三宗地塊也均溢價成交。
其中，大家房產以10.83億元摘得了上城區城東新城單元地塊，溢價率54.04%；濱江集團以13.81億元拿下了濱江區西興單元地塊，溢價率43.69%；喬智置業以6.76億元競得臨平區汀城單元商住地塊，溢價率1.5%。
房企對于后市的信心已有所修復，加之年初拿地有助于當年實現開工并加速回籠資金，進一步推動了各開發商的搶地熱情。接下來，隨著政策支持力度加大和市場預期改善以及核心城市優質地塊的稀缺性，土地市場有望繼續保持活躍態勢。