文｜ 婁平

國家統計局19日公布了最新的全國70城房價數據，哈爾濱新房價格同比、環比降幅有所收窄，而二手房價格同比、環比降幅則進一步擴大。結合哈爾濱近年來的市場動態和供需關系，這對普通買房人意味著什么？

新房市場：降幅收窄釋放企穩信號

哈爾濱新房價格同比、環比降幅收窄。住建部門2024年8月數據顯示，道里區、南崗區等核心區域房價僅小幅下調，表明市場在經歷長期調整后，可能逐步接近底部區域。開發商通過低價策略加速去庫存，如松北區低價項目占比增高，這些市場動作進一步吸引剛需購房者入場。

根據安居客綜合計算給出的數據，2025年2月哈爾濱新房均價為10265元/㎡，疊加政策支持（如“人才振興60條”等），對于首套房或改善型需求者，性價比優勢明顯。但需注意，主城區優質改善盤供應稀缺，未來高價地塊項目入市可能拉大區域價差，熱門地段房價或率先回升。

二手房市場：降幅擴大凸顯買方優勢

哈爾濱市二手房價格同比、環比降幅擴大（環比下跌0.6%，擴大0.2個百分點。同比下跌8.1%，擴大0.2個百分點），反映市場供過于求的現狀。目前哈爾濱待售二手房超9.5萬套，房東降價壓力持續，買方在談判中占據主導地位，尤其對非學區、非核心地段的房源，可爭取更大折扣。

與此同時，二手房市場也呈現出“分化加劇，抗跌屬性成關鍵”的特征，教育資源（如南崗區名校周邊）、地鐵配套、物業品質等要素成為二手房抗跌的核心因素。例如，南崗區因學區優勢，2022年上半年房價逆勢上漲14%，而平房區等配套薄弱區域降幅達15%。購房者需優先選擇具備長期保值能力的房源。

普通購房者：剛需群體入市的較好時機

新房價格趨穩、二手房議價空間大，疊加政策支持（如降息、公積金優化），當前是剛需群體入市的較好時機。但需避免盲目追求低價，應重點關注地段成熟、配套完善的房源。

哈爾濱樓市仍以本地剛需為主導，缺乏外來投資客支撐，房價短期內難有大幅反彈。購房者需以自住邏輯為主，避免高杠桿操作。盡管跌幅收窄，但人口外流、庫存高企等問題仍存。2025年春節期間二手房找房熱度同比下跌，但節后可能迎來“小陽春”反彈，需結合個人資金情況靈活把握時機。

后市展望：供需矛盾和結構性分化仍是長期特征

哈爾濱樓市已進入深度調整期，房價短期內或維持低位震蕩。隨著城市吸引力提升（如旅游熱度帶動旅居需求）、政策持續優化（如“穩經濟50條”），市場有望逐步企穩。但供需矛盾（如2022年上半年供求同比雙降48%-62%）和結構性分化（如學區與非學區房價差距拉大）仍將是長期特征。

對于普通買房人而言，當前哈爾濱房價的變動既是機遇也是挑戰：自住者可利用價格低位和議價優勢鎖定優質資產，投資者則需謹慎評估長期回報。需密切關注政策動向、區域分化及庫存去化速度，理性決策。