文 | 張馨儀

在青島房地產市場觀望氛圍濃厚、多數項目艱難平衡價格與銷量時，嶗山區王家村地塊卻異軍突起，成為焦點。

實際上，作為石老人沿海一線最后一處“城中村”改造騰空地塊的首發地塊，王家村地塊在土拍前就備受關注。據青島市嶗山區自然資源局發布的出讓公告，該地塊起拍樓面地價為28,796元/平方米，起拍總價為13.75億元，是主城區極為稀缺的黃金地段，也成為當時嶗山區樓面地價最高的住宅用地。

2024年6月20日，該地塊由青島海業益佳地產開發有限公司以總價18.87億成功競得，樓面地價高達39516元/平，溢價率達37.23% ，一舉刷新青島樓面地價新高，成為當時山東土地成交單價的天花板。激烈的競拍過程，足見開發商對該地塊的志在必得，也預示著未來項目的高端定位。

2月14日，青島市自然資源和規劃局發布了柏悅府項目規劃及建筑方案批前公示。在人們對理想居住環境的追求不斷升級的今天，什么樣的房子才能真正打動人心？核心要素是戶型、裝修？還是優越的地段？這些似是而非的答案，似乎都不具備絕對的說服力。對此，嶗山區王家村地塊的柏悅府項目貢獻了自己的答案。

從規劃指標來看，地塊總建面約86732.07㎡，其中地上建面59730.07㎡，計容建面53054.8㎡，容積率2.2，建筑密度25%，綠地率40%。規劃建設6棟高端住宅（5棟16F、1棟15F + 16F）以及3棟配套樓。整體來看，低容積率與高綠地率的搭配，為打造高品質居住社區奠定了基礎，未來業主有望享受舒適、低密的居住環境。

柏悅府規劃為第四代住宅樣板樓盤，這也是嶗山區第一個第四代住宅項目。結合青島自規局出臺的2次優化土地新政，項目在設計上有諸多亮點。

從效果圖可以看到，大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置，不僅增加了居住的空間感與趣味性，也滿足了人們對親近自然、拓展生活空間的追求；奇偶層錯位布置大面積露臺，搭配大面積玻璃和局部鋁板勾勒線條，既凸顯了豪宅氣質，又保證了每一戶的采光、通風和景觀視野。此外，高得房率更是讓其在周邊的項目中脫穎而出。

在嶗山前海一線，豪宅市場的競爭已趨于白熱化。柏悅府的加入，無疑將讓嶗山前海一線的豪宅市場競爭更加激烈。目前，該區域內以小高層、高層產品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡，柏悅府憑借其“不菲”身價、四代住宅概念以及高品質規劃，未來定價或許將再創新高，也將進一步提升區域的豪宅價值標桿。

其實，在當前房地產市場整體處于調整期的大背景下，高端住宅市場也面臨著一定的挑戰。柏悅府的出現卻逆勢而上，給市場注入了新的活力。

公開資料顯示，其開發商青島海業益佳地產開發有限公司由青島海業石油有限公司（持股60%）和青島市嶗山區金家嶺街道王家村社區居民委員會（持股40%）共同持股 。其中，海業石油背后的青島益佳海業貿易有限公司成立于2003年，是山東省最大的燃料油進口經營企業，在石油業務方面展現出強大的資金實力和資源優勢，這為海業益佳開發柏悅府項目提供了堅實的資金后盾。此次不惜重金拿下王家村地塊，足以彰顯其進軍高端地產領域的決心，也無疑是一次對高端產品打造能力的考驗與展示。

而對于青島房地產市場而言，柏悅府這樣的標桿項目，有助于提升城市形象，吸引更多高端人才和資本流入，推動房地產市場向更高品質、更精細化方向發展。

柏悅府的規劃公示，不僅是作為一個項目的藍圖，更是青島高端住宅市場變革的強烈信號。它能否成功顛覆現有格局，引領青島高端住宅走向新的高度？讓我們拭目以待。