文 | 張馨儀

據華經情報網數據，2024年，濟南房地產市場土地溢價率平均僅1.59%。而在12月16日的激烈的土拍中，海信卻以45.64%的超高溢價率拿下長嶺山地塊，這預示著長嶺山片區或將被改寫。

公開資料顯示，2024年12月16日，土拍市場激戰正酣。海信地產歷經242輪角逐，以45.64%的年度最高溢價率，力壓中海、華潤等行業巨頭，成功斬獲長嶺山地塊，住宅地塊成交樓面價達10077元/㎡。

在市場整體趨于謹慎的當下，海信地產的果敢拿地，絕非盲目之舉。隨著該片區升級為省級歷下經濟開發區，未來生物醫藥、新一代信息技術等新興產業將紛紛落地，大量人才隨之流入，催生出旺盛的住房需求。海信正是看中這一潛力，提前布局，搶占城市發展先機。

從企業戰略角度出發，海信在濟南已打造多個口碑項目，積累了一定品牌影響力。此次重金落子長嶺山，是其深耕濟南的關鍵一步，意在通過高品質項目，進一步提升品牌競爭力，在濟南樓市站穩腳跟，持續拓展版圖。

2月14日公示的規劃方案中顯示項目容積率僅2.3，為長嶺山片區最低，這對追求品質生活的購房者而言，這無疑是一個極具吸引力的指標。

另外，項目全系規劃為小高層，18棟樓中，兩棟16層，其余17層，共1044戶，且無居住公寓。這一設計確保家家采光通風俱佳，居住體驗大幅提升。首創的453個架空層車位，巧妙解決停車難題，同時利用地塊高差整體抬高，結合下凹設計實現地庫全面采光，提升地下空間品質。小區內雙下沉庭院設計別出心裁，一處與配套會所相連，為業主提供休閑社交空間；另一處則服務于中央景觀與樓王，豐富了社區空間層次，為居住環境增添了別樣的意趣。

在社區配套方面，項目規劃較為全面，涵蓋社區服務站、托兒所、老年日間照料中心、菜市場、社區養老機構等，滿足了居民日常生活的多種需求。此外，該項目承擔了8000萬元教育配套費用，用于建設18班幼兒園及鳳鳴學校改擴建工程，這一舉措在一定程度上有助于補齊區域教育短板，為周邊居民子女提供更為優質的教育資源。

從區位優勢來看，海信長嶺山項目地理位置優越，緊鄰濟南交通大動脈經十路，自駕出行十分便利。距離地鐵4號線雪山站約800米，地鐵的便捷不僅提升了居民的出行效率，也在一定程度上為房產的保值增值提供了支撐。

周邊配套設施也較為完善，歷下文體中心可供居民休閑健身，長嶺山山體公園讓居民能夠親近自然、放松身心，玖璽廣場滿足了購物娛樂需求，銀豐醫療廣場則為居民的健康提供保障。項目周邊成熟社區環繞，生活氛圍濃厚，居住舒適度較高。

海信長嶺山項目的入市，無疑將攪動濟南樓市風云，尤其在長嶺山片區及周邊區域。

目前，片區主要在售的銀豐玖璽城七期瓏和院與璟園現房，與海信項目目標客戶群體高度重疊，特別是400 - 500萬總價區間，與周邊競品在中高端市場短兵相接，必將在價格、品質、服務等方面展開全方位較量。

這種競爭對購房者而言是利好，會獲得更大的選擇空間。對行業來說，則是推動濟南房地產邁向高質量發展的強勁東風。

當然，海信前行之路并非坦途。在市場需求仍待恢復的當下，如何平衡價格與去化速度，如何將規劃藍圖完美落地，如何在競品中突出重圍，都是亟待解決的難題。但憑借海信的品牌實力與開發經驗，若能精準破局，打造濟南樓市標桿并非遙不可及。

海信長嶺山項目以高溢價拿地，布局潛力區域，或將引領濟南樓市新變革，未來可期。