上周（2024年2月10日-16日），昆明樓市成交環比大幅上漲，但仍未恢復至節前水平，“書包房”漲幅劇烈。土地市場再現溢價成交，小麻苴三期城改項目定名錦官府，保利·天珺二期有望啟動，西壩新村、沙地村、土堆村等多個城改項目迎新進展。

據克而瑞發布的最新數據顯示，上周昆明樓市無供應，成交3.78萬㎡，環比上漲344%；成交均價為12321元/㎡，環比上漲8%，且成交集中在“書包房”項目。

從“雙榜”情況來看，保利城、華發書香云海2個帶有優質教育資源的樓盤持續熱銷上榜。分別銷售0.31億元、0.23億元，成交17套、16套，成交均價約10362元/㎡、13455元/㎡。

保利·天珺以較強的綜合產品力，位居商品住宅銷售金額TOP5榜首，單周銷售金額0.33億元，成交均價為19215元/㎡，套均價為295萬元/套，價格堅挺，同時也是上榜項目中價格最高的一個。

位于西北新城的義承·金川府，作為昆明主城核心區少有的，主推疊墅和洋房產品的項目，其現房、高品質產品力，以及優質“書包房”的特性，去化十分迅速，也殺入了商品住宅銷售金額TOP5榜單，單周銷售0.23億元，成交均價約16213元/㎡，套均價為204萬元/套。

邦泰旗下的邦泰花園城項目則因低單價、低總價的特性，再次上榜商品住宅銷售套數TOP5。單周成交13套房源，成交均價僅為4781元/㎡。因位于城市邊緣的馬金鋪板塊，近來年去化率一般。

土地市場方面，上周昆明主城共計供應2宗回遷安置用地，成功出讓1宗城鎮住宅用地和1宗商業用地。

編號為KCC2024-19號地塊，合計約20.83畝，經過22輪競拍，最終被昆明中通世紀投資有限公司以10326.98萬元摘得，溢價率約22%，成交樓面價約3542元/㎡。

該宗地與上周成功出讓的KCC2024-17、18號地塊緊緊相連，緊挨中通世紀峯薈花園和鵬欣曼城都薈項目，屬于呈貢新城的核心區。

至此，中通世紀五天三次出手，持續布局呈貢新城核心區，狂攬合計約59.69畝地。

編號為KCC2024-9號地塊，位于馬街西板塊，最終被昆明市西山區城改置地發展有限公司以2326萬元底價摘得，合計約1.63畝的商務金融用地，成交樓面價1667元/㎡。

據交易文件資料顯示，該宗地為回遷安置房用地，將用于西山區城中村改造50號片區范圍內的回遷安置。

市場方面，上周昆明主城無項目開盤，僅雅居樂中央雅府、邦泰璟和2個項目加推。

位于世紀城板塊的雅居樂中央雅府，共計加推180套高層產品，建面約96-117㎡，但因存在一定的交付憂慮，最終認購7套，去化率僅為4%，成交均價約8500-9500元/㎡；位于雙塔板塊的邦泰璟和，共計加推46套房源，建面約143㎡，作為高端改善型樓盤，且憑借較為優越的戶型、區位等優勢，最終認購12套，去化率26%，成交均價約17000-18000元/㎡。

昆明聯合產權交易有限公司發布成交資格確認通知書，確認云南保利實業有限公司等2方為昆明惠瑞置業有限公司100%股權及全部債權轉讓項目最終成交方，成交價為109643萬元。

公開資料顯示，該國貿A2地塊項目位于關上片區，保利·天珺南側，屬于原關上國際會展中心用地。實為保利·天珺后續地塊用地，即保利·天珺二期。

如今保利發展全資入股A2地塊項目公司，意味著該停滯一年多的地塊，即將按下重啟鍵。

實際上，早在去年，保利·天珺還簽約了云大星耀分校，補齊最后一塊短板。加之，地塊本身自帶的地段位置優勢、成熟的周邊各項城市配套等，開發條件較好。

據項目官微信息顯示，保利·天珺一期大部分樓棟均已完成主體封頂，施工進展順利。

由新希望斬獲的小麻苴三期城改項目KCJ2021-17號地塊發布批前公示，定名錦官府，從拿地到過規，歷時僅44天。

該項目位于昆明經濟技術開發區阿拉街道辦事處，北臨貴昆路，東接昆船生活區。此前，小麻苴村城改一期、二期已由云南世豪地產開發為世豪香頌時光。

該項目規劃布局13棟高層住宅樓，其中包括1棟回遷安置房，以及回遷阿拉街道辦公樓、1棟幼兒園、1棟辦公樓及兩層地下室。

西南銅業部分資產（即云銅王家橋千畝老廠區）以4.47億元售出，較掛牌起始價2.40億元溢價86.25%，預計將于6月底前拆除。

云銅老廠區拆遷后，將徹底解決困擾西北新城發展中的污染問題，將為西北新城“普東片區”騰出上千畝可開發用地，有望成為該片區的新增長極。

昆明市西山區連續在云南省公共交易資源網上發布了西壩新村（7號片區）城中村改造配套基礎設施項目一期、沙地村（50號片區）城中村改造配套基礎設施項目一期以及土堆村（4號片區三期）城中村改造配套基礎設施項目一期的設計施工總承包公告。

該三個城中村改造項目均屬于昆明市2025年市級重大項目，集中在今年實施，也意味著西山區正加速推進城改項目實施。