春節假期（2024年1月27日-2月9日），昆明土地市場迎來開門紅，樓市成交受假期影響跌幅近6成，書包房項目依舊是成交主力。

據克而瑞發布的數據顯示，春節假期昆明樓市無供應，僅成交0.85萬方，環比下跌56%；成交均價為11401元/㎡，環比下跌11%。

從“雙榜”情況來看，信達萬科·京江隱翠高均價成交，位列商品住宅銷售金額TOP5榜首，銷售金額0.073億元，成交均價為18311元/㎡，套均價為366萬元/套。

據悉，目前信達萬科·京江隱翠一期已分兩次集中交付，且交房即交證，僅剩少量現房在售，是昆明城市核心區較為稀缺的全現房高端改善型項目之一。

保利城、華發書香云海、義承·金川府3個項目“雙榜”表現俱佳，分別銷售0.072億元、0.071億元、0.068億元，成交5套、5套、4套房源，均價為13480元/㎡、16163元/㎡、11035元/㎡，價格平穩。

同時，以中通世紀商務中心、招商依云國際社區為代表的單價不到萬元項目，仍保持一定的市場占比，其低單價、低總價的特點，對于剛需客群具有明顯吸引力。均成交了4套，均價分別為7577元/㎡、5825元/㎡，套均價為79萬元/套、71萬元/套。

總體來看，今年的春節樓市表現平淡，含筑友·雙河灣、邦泰旗下3樓盤等熱銷項目售樓部關閉多天。往年熱鬧非凡的“返鄉置業”“春節不打烊”，均不見蹤影。

需要注意的是，成交均價的下跌態勢實為結構性下滑，主要受城市外圍板塊，如東旭御山湖大面積別墅、海榮滇池瀾庭、首創譽華洲等項目的低價批量備案影響。

從套均價看，呈貢備案3套均為大面積別墅或大平層項目成交，帶動套均價上漲至190萬/套。官渡區主力項目萬科公園城市降價促銷，以及空港片區的首創譽華洲小面積低總價成交影響，套均價下降至153萬/套。西山區的高端改善型樓盤邦泰·璟和，其高價大平層產品的成交，也在一定程度上帶動了片區套均價的上升。

買房門檻方面，昆明主城區次核心區，帶有優質教育資源的現房項目在支撐市場，套均價為165萬，對比同期收縮了23萬，同期跌幅12%。

從市場方面來看，昆明主城無項目開盤，金地云溪九境、中海匯德里2個項目少量加推。

其中，位于空港板塊的金地云溪九境，加推44套洋房產品，建面約110㎡，最終認購10套，去化率約23%，成交均價約7200元/㎡（加2萬送精裝禮包均價）；位于盤龍區曇華板塊的中海匯德里項目，加推29套高層產品，建面約118㎡，最終認購9套，去化率約31%，成交均價為18500元/㎡。

昆明發布2025年重大項目名單，在建項目180項,年度計劃投資579.8億元;新開工項目150項,年度計劃投資227.3億元;重點前期項目20項,總投資839.6億元;“重中之重”項目24項,總投資1441.2億元,年度計劃投資306.8億元。

值得一提的是，今年昆明對城改項目的投資，計劃達到約102.8億。在一定程度上，將助力吳家營、普吉東路等成熟區域土地釋放。

目前正在推進的昭宗片區、普吉路以東片區一期、龍街村片區、普自社區二期、呈貢吳家營城改等6個項目，還被納入重中之重名單。

土地市場方面，繼節前邦泰、義承約13.15億元成功拿地后，呈貢區3宗城鎮住宅用地時隔一年全溢價成交，開年即爆，迎來開門紅。

中通世紀以約1.57億元摘得KCC2024-17、KCC2024-18號兩個地塊，溢價率分別為12%、9%，成交樓面價約為3249元/㎡、3163元/㎡。

邦泰集團旗下的昆明邦鴻置業有限公司以約1.9億元的價格，拿下KCC2024-20-A1號地塊，溢價率33.27%，最終成交樓面價約3335元/㎡。

這也是今年來邦泰在昆明的第三次出手。早在節前，邦泰就曾3天2次出手，狂撒8.78億元，分別在南市區、斗南片區再布下2個新項目，合計面積約110畝。