文 | 張馨儀

近日，2025年1月青島樓市成績單出爐。整體來看，青島簽約數(shù)據(jù)雖受春節(jié)假期影響環(huán)比下降，但同比顯著上漲6.6%，其展現(xiàn)出的韌性成為市場關(guān)注的焦點。這一升一降間，可以看出青島市場需求并未被完全抑制，反而穩(wěn)步增長，為市場注入信心。

過去連續(xù)3個月成交量持續(xù)反彈，而步入2025年，新二手房成交依舊保持著強(qiáng)勁的反彈趨勢，這無疑是剛需購房者已經(jīng)積極入場的有力信號，更預(yù)示著市場需求的進(jìn)一步釋放。

青島樓市之所以能在外部不利因素沖擊下保持穩(wěn)定，關(guān)鍵在于其需求支撐。隨著城市發(fā)展，人口流入及改善需求持續(xù)釋放，為樓市提供源源動力。1月新建商品房簽約5084套，總金額76.76億元，數(shù)據(jù)背后是青島樓市的蓬勃生命力。

在整體市場趨穩(wěn)的背景下，區(qū)域成交差異成為引領(lǐng)樓市新趨勢的關(guān)鍵因素。根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)，即墨區(qū)在1月新房成交量異軍突起，成交1043套，漲幅高達(dá)40.6%，成為全市唯一破千套的區(qū)域。這主要得益于魯商學(xué)府、龍山華府等項目大批房源集中網(wǎng)簽。這些項目往往在價格、配套和產(chǎn)品設(shè)計上契合了當(dāng)?shù)刭彿空叩男枨螅卜从吵黾茨珔^(qū)在城市發(fā)展過程中，區(qū)域吸引力不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場的內(nèi)生動力在逐步釋放。

西海岸新區(qū)和城陽區(qū)同樣表現(xiàn)可圈可點。西海岸新區(qū)簽約548套，銷售面積約7.09萬㎡，占全市總簽約量的17.6%；城陽區(qū)簽約440套，銷售面積約5.76萬㎡，占比14.3%。西海岸新區(qū)憑借其豐富的旅游資源、不斷完善的產(chǎn)業(yè)配套和城市基礎(chǔ)設(shè)施，吸引了大量的剛需和改善型購房者。

城陽區(qū)則受益于交通樞紐地位的不斷強(qiáng)化，尤其是膠東國際機(jī)場的輻射帶動，區(qū)域發(fā)展前景被廣泛看好，房地產(chǎn)市場也水漲船高。

再看市區(qū)，李滄區(qū)商品住宅去化周期僅9個月，成為全市最短。這背后是過去兩年宅地供應(yīng)減少，東李世博園板塊存量房源大幅下降的結(jié)果。同時，新入市的萬竹云峰項目也為區(qū)域市場注入了新活力。而老四方片區(qū)去化周期降至17個月，城市更新行動帶來的新房供應(yīng)量增加，以及海信悅瀾山、中海云境等熱門樓盤的推出，使得該區(qū)域熱度持續(xù)攀升。這份數(shù)據(jù)不僅展現(xiàn)了青島樓市的韌性，更為購房者提供了寶貴的參考信息。對于開發(fā)商而言，精準(zhǔn)把握區(qū)域發(fā)展趨勢和市場的差異化需求，才能在競爭中脫穎而出。

政策層面的利好，也為青島樓市2025年的發(fā)展提供了有力支撐。2025年初，山東省九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費的行動計劃》，推出20條措施，涵蓋加大群團(tuán)購力度、提高貨幣化安置比例、優(yōu)化住房公積金政策等多個方面。青島市也積極響應(yīng)，舉辦“住福青島 惠享新春——2025返鄉(xiāng)置業(yè)住房促銷活動”，在交通樞紐同步啟動，并開展線上房展會，提供大量在售項目和特價房。

2025年1月青島樓市雖處于傳統(tǒng)淡季，但在區(qū)域發(fā)展差異、需求結(jié)構(gòu)變化和政策利好的共同作用下，展現(xiàn)出獨特的發(fā)展態(tài)勢。對于購房者來說，當(dāng)下市場提供了更多的選擇空間，可以根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實力，選擇合適的區(qū)域和戶型。對于開發(fā)商而言，需要更加關(guān)注市場變化，精準(zhǔn)定位目標(biāo)客戶群體，打造更符合市場需求的產(chǎn)品。而對于城市發(fā)展來說，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，將進(jìn)一步推動城市的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的增長。在未來，青島樓市有望在持續(xù)的政策支持和市場自我調(diào)整中，迎來更加穩(wěn)健的發(fā)展階段。