開年即爆，全為溢價成交，昆明土地市場迎來開門紅。邦泰又雙叒叕出手拿地，成民營房企中的最大贏家。

昨日（2月6日），呈貢區3宗城鎮住宅用地成功出讓，共計攬金約3.48億元。

繼節前邦泰、義承約13.15億元成功拿地后，時隔一年，昆明土地市場再現久違的競拍溢價。

本次上架成交的土地編號為KCC2024-17、KCC2024-18、KCC2024-20-A1號的3宗城鎮住宅用地，均位于呈貢區的核心區，最高容積率僅為2.5，且地理位置優越。

其中，編號為KCC2024-17、18號兩個地塊，合計約38.86畝，被昆明中通世紀投資有限公司以約1.57億元摘得，溢價率分別為12%、9%，成交樓面價約為3249元/㎡、3163元/㎡。

從地塊條件來看，該2宗地緊緊相鄰，位置十分優越，地處呈貢新城兩大中軸彩云南路與聯大街的交匯處，距地鐵1號線與4號線換乘站聯大街站僅約150米。

且容積率極低，均為＞1且≤2.1，建筑密度≤30%，是目前呈貢新城在建、在售項目中少有的低密度社區，競爭力優勢明顯。

編號為KCC2024-20-A1號地塊，則被邦泰集團旗下的昆明邦鴻置業有限公司以約1.9億元的價格拿下，溢價率33.27%，最終成交樓面價約3335元/㎡。

該地塊位于呈貢斗南片區，金桂街和古滇路交匯處，緊鄰海榮滇池瀾庭項目，距4號線梅子村站距離約500米，合計面積約34.5畝，容積率＞1且≤2.5。

周邊在售項目還有卓越滇池晴翠、中交錦瀾府、綠地東海岸、海榮滇池瀾庭4個樓盤。

這也是今年來邦泰在昆明的第三次出手。

早在節前，邦泰就曾3天2次出手，狂撒8.78億元，分別在南市區、斗南片區再布下2個新項目，合計面積約110畝。

此前的雙塔項目，即如今熱銷的高端改善項目邦泰璟和，也是溢價成交地塊。

自2023年底開始，短短兩年多的時間，邦泰在昆明主城瘋狂開疆拓土，現已在昆明拿地6宗，重點布局區域均為南市區和呈貢區的核心區。

截至目前，邦泰臻境、邦泰悅九章、邦泰璟和3個項目均已成功入市，且均為熱銷紅盤，是昆明各類榜單上的常客。尤其是呈貢新城的邦泰臻境、邦泰悅九章2個項目，其低單價、低總價和優越的產品力，一度掀起呈貢樓市的成交小高峰。

據悉，其楊家地城改項目地塊預計將于上半年入市，推廣案名為邦泰觀云朗月。

從拿地到入市，再到項目的施工進度，邦泰所拿地塊的推盤節奏都十分迅速，基本都是在拿地半年左右就進入了推售階段，且十分受市場認可，火爆程度屢屢出圈。

進度較快的邦泰臻境項目，2024年5月首開，當日勁銷156套，首開當月勁銷超289套。且拿下了開盤45天整盤去化過半，以及2024年摘得呈貢區銷售套數銷冠的熱銷傳奇。

今年1月17日首批次房源就已經進行交付，且為交房即交證。如今僅有少量現房在售，即將清盤。

而位于雙塔片區的邦泰璟和項目，以及即將亮相的邦泰觀云朗月項目，均為高得房率的產品，地段位置和產品力都十分有競爭力。

作為這三年來，出手最大膽，拿地面積最大的民營房企，邦泰集團深耕昆明的決心毋庸置疑，其產品力也得到了市場的火爆認可，也算得上昆明樓市的最大贏家。