界面新聞記者 | 張曉云

近期，界面新聞獨家獲悉，曾經刷屏的世茂上海網紅“老破小”已通過上架阿里拍賣的形式處理完畢，申請人和抵押權人均為陸家嘴信托。

接近陸家嘴信托人士向界面新聞表示，2024年通過分批法拍的形式，對涉及上海浦城路580弄的世茂房源處理完畢，拍賣總金額覆蓋債權本金，并略有盈余。

界面新聞在阿里拍賣搜索相關房源發現，自2024年3月11日至2024年12月5日，剔除中止拍賣情況后共有93套相關房屋拍賣成功，拍賣總金額為3.6249億元。

接近陸家嘴信托人士向界面新聞介紹，在分工上，陸家嘴信托目前由主要領導帶領專職團隊負責處置不良工作。前述風險項目能成功解決，還得益于相關房屋處于上海核心區域以及處置團隊不懈地努力。剔除相關中介等費用后，拍賣總金額為3.5383億元。

93套網紅“老破小”成功拍賣

2024年5月，界面新聞獨家報道了世茂47套網紅“老破小”低調上架阿里拍賣一事。拍賣頁面顯示，房屋的抵押權人為陸家嘴信托，上海浦東新區人民法院執行裁定書文件對申請人和房屋所屬人做了馬賽克處理。

據界面新聞獨家了解，申請人為陸家嘴信托，這些房屋正是3年前刷屏的世茂地產旗下的網紅“老破小”。（詳見《【獨家】世茂47套網紅“老破小”低調上架阿里拍賣，申請人和抵押權人均為陸家嘴信托》）

2021年10月，一則“上海‘房叔’一次性拋售93套房產”的網傳消息刷屏社交媒體，迅速登上熱搜第一。該傳言稱上海“房叔”持有28年、房價翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個小區——浦城小區。

后來，這些房源被證實是屬于世茂地產旗下一公司。公開資料顯示，浦城小區屬于上海典型的“老破小”，上個世紀90年代就由陸家嘴房產開發有限公司建設完畢，共有504戶，樓齡近30年小區沒電梯。

2021年，世茂打算出售這些房屋緩解債務壓力。在當時周圍板塊房產均價10萬+的襯托下，這些房源當時僅售8萬，近百套房源遭遇“秒光”。據第三方分銷機構統計，登記意向購房人超過3萬。

但隨之而來的劇情一波三折，從“萬人搶”馬上轉為全面停售。

2021年12月14日晚間，上海世茂房地產有限公司發布公告稱，該公司所持有的浦東新區浦城路580弄小區110套房屋，于2021年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言，并影響到后續流程。經世茂多方溝通并慎重決策，不得不停止上述房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。

據界面新聞當時了解，當時開發商提出需“全款買房”，但這批房子屬于債務抵押物。解押之前，無法完成全部購房流程，抵押人為陸家嘴信托。

因此，此次由陸家嘴信托作為申請人實行拍賣，在法律上便沒有前述障礙，買家購買成功后可過戶。

界面新聞在“浦城路580弄”為關鍵詞在阿里拍賣搜索發現，自2024年3月11日至2024年12月5日，陸家嘴信托以陸續10批的形式上架相關房源，起拍價自240萬-470萬不等，剔除中止拍賣等情況后，共有93套相關房屋拍賣成功，房屋均價在6萬多，拍賣總金額為3.6249億元。

風險化解中

在前述房源反轉刷屏期間的2021年，世茂集團和陸家嘴信托的合作關系開始發生變化。

界面新聞注意到，在相關房屋拍賣公告中有一則上海市浦東新區人民法院執行裁定書，其中提到“依據（2022）滬0115民特884號”。

天眼查APP顯示，該案號關聯著“陸家嘴信托與世茂房地產相關申請實現擔保物權”案件。

該案事實為，世茂地產自愿以名下坐落于上海浦東浦城路580弄的93套房屋為南通世茂的債務向陸家嘴信托進行抵押擔保，陸家嘴信托依法取得抵押權。債權到期后，債務人未能按約足額履行還款義務，被申請人也未按約定履行擔保責任。所以這93套房屋被準許拍賣、變賣。裁定書顯示，所得價款由申請人陸家嘴信托優先受償，優先受償的范圍為借款本金3.198億元，以及相應的逾期利息。

接近陸家嘴信托人士向界面新聞表示，2024年通過分批法拍的形式，對涉及上海浦城路580弄的世茂房源處理完畢，拍賣總金額覆蓋債權本金，并略有盈余。

與此同時，陸家嘴信托與世茂地產還有一起債務糾紛，陸家嘴信托也已獲得勝訴。

前述接近陸家嘴信托人士向界面新聞介紹，公司目前涉及的風險項目由主要領導帶領專職團隊負責處置。涉及世茂上海浦城路相關風險項目能成功解決，還得益于相關房屋處于上海核心區域以及處置團隊不懈地努力。當前正處地產行業下行周期，風險處置難度大時間長，該項目處置獲得突破，并且覆蓋風險敞口有盈余，實屬不易。此外，南京項目也在積極推動中，陸家嘴信托將積極履行受托人的職責，維護委托人/受益人的合法利益。