界面新聞記者 | 王婷婷

界面新聞編輯 | 李慎

2025年開年，房企紛紛進行組織架構調整和人事變動。

1月21日，界面新聞獲悉，原保利上海公司總經理傅小君擔任保利浙江公司董事長；原保利發展集團產研中心總經理吳勁松，擔任保利上海公司總經理。“上周四宣布的，吳總等人事班子已經到了，內部應該也發文了。”知情人士向界面新聞表示。

此次人事變動與組織架構調整相關。據每日經濟新聞報道，此次保利發展涉及區域合并，保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司，保利浙江與浙南公司合并為浙江公司，保利山東與齊魯公司合并為山東公司，保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。

人事調整方面，除了保利上海公司總經理換防外，還有原保利浙江公司總經理張磊，擔任保利戰投中心總經理；原保利浙南總經理朱忠偉，擔任浙江公司總經理。

某房企內部人士向界面新聞表示，一般而言，行業調整背景下的開年區域調整或人事調整，主要是應對新一年的市場挑戰做的主動調整。比如區域調整，目的無非就是精簡組織、減少支出、提高決策效率之類。“人事調整，可能要一人一議。”

另外，“如果各區域沒有新拿地計劃、隨著在建項目的逐漸交付，也會面臨區域被合并的情況。”在其看來，房企開年向內“動刀”，說明對市場依然比較悲觀。

值得一提的是，2024年12月28日，保利發展發布公告稱，因工作調整原因，周東利申請辭去公司董事、總經理及董事會戰略委員會委員職務，辭職后將不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

不過，在此次離職公告中，保利發展并沒有宣布周東利的繼任者，意味著公司二把手目前處于空缺狀態。截至目前，仍未有新消息。

周東利的辭任，成為保利發展上市12年來任期最短的總經理。據了解，2021年8月，周東利從任職7年的財務總監位置上接替原總經理劉平，被提拔為保利發展總經理，劉平則升任董事長一職。

此次任職保利發展上海公司總經理的吳勁松在公司也屬于“老人”，期間有著豐富的職業經歷。

早年間，吳勁松在保利浙江擔任過技術部經理、集團總部規劃部經理，后來又升任保利北京設計副總。在2022年，他被調任至保利發展集團總部，擔任產品研發中心總經理。如今他從總部回到地方。

上述房企人士認為，上海市場是不少房企的重要陣地，一旦丟失就很難找回。尤其是近兩年市場調整，不少外來房企也開始重倉上海，競爭日趨激烈。

就“宇宙房企”保利發展也不例外，上海也是保利發展的橋頭堡。業內指出，保利發展此次任命一位產研中心總經理出身的吳勁松擔任上海公司總經理，足見保利發展對于上海市場品質提升的重視程度。

從公開數據來看，2023-2024年這兩年，雖然保利發展在上海保持銷售第二的位置，但2024年的銷售額對比2023年少了很多。

中指研究院數據顯示，2023年保利發展以555.42億元的銷售額在上海排名第二，對比第一名招商蛇口只少了接近60億元。而2024年保利發展以366.9億元的銷售額繼續排名第二，但對比第一名中海地產還差兩百多億元。

保利發展新任總經理能扭轉局勢嗎？至少在產品方面，吳勁松頗有心得。他近期公開露面是在克而瑞舉辦的“2024中國房地產產品力TOP100發布會”的圓桌對話上，吳勁松表示，保利發展從4個維度進行產品體系構建，即客群適配、體系深化、生產模塊和精工品質。

只是新的一年還有新的挑戰，保利發展能否在上海有新的突破，還有待時間驗證。

除保利發展外，還有招商蛇口、建發房產、大悅城、南山控股、金地商置等多家房企開啟了重大組織架構調整。

以建發房產為例，此次重整了三大集群業務版圖，原華東集群的武漢和黃石，被劃入東南集群；原海西集群的南昌被并入東南集群；華東集群取消濟南等幾個事業部，合并至蘇北事業部。

隨著此次組織架構變動，建發房產也換防了多位新區首以及事業部總。

原華東集群總經理葉耿，調任海西集群總經理；原海西集群總經理凌祁，調任華東集群總經理；原東南集群投資總林聰凱，提拔為東南集群副總經理（主持工作）；原東南集群總經理陳偉雄，調任集團首席運營總兼業務運營中心總經理。

據了解，除了3大集群總經理外，還有一些職能中心總和事業部總進行調整，如原南昌營銷總王裕，調任集團市場營銷中心副總經理（主持工作）。

建發房產這一次調整重在強化集團管控。三大集群一把手原為東南集群董事長許伊旋、華東集群董事長田美坦、海西集群董事長彭勇，三人也同時出任集團副總經理，不過在2023年初彭勇辭任海西集群董事長后，該崗位一直空缺。

據市場傳聞，這次組織架構變動后，許伊旋、田美坦未來工作重心將回歸集團副總經理角色。

2024年建發房產也面臨銷售減速，壓力不小。

公開數據顯示，2021-2023年，建發房產銷售業績一路攀升，到2023年達到1890億元。但到了2024年，銷售額降至1335億元，同比下降近30%。

2025年，行業調整還在繼續，除了組織架構與人事調整外，各家房企還要想好更多的應對之策。