界面新聞記者 | 王婷婷
房地產(chǎn)調(diào)整之際，行業(yè)正上演著一場又一場驚心動魄的商業(yè)故事。
1月20日，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司實(shí)控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。公告中稱，歐宗榮未在公司擔(dān)任董事、監(jiān)事、高管等任何職務(wù)。
正榮地產(chǎn)控股系上市公司正榮地產(chǎn)集團(tuán)（06158.HK）在境內(nèi)的運(yùn)營主體。接近正榮地產(chǎn)的人士向界面新聞表示，此次事發(fā)緣由與正榮地產(chǎn)上市公司體系沒有關(guān)系，歐宗榮本人不在正榮地產(chǎn)任職，長期以來正榮地產(chǎn)在股東支持下實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控也比較成熟和完善，目前公司經(jīng)營管理各項(xiàng)工作都正常有序。
在這之前，正榮地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱，歐國偉已提出辭任本公司非執(zhí)行董事及審核委員會成員以履行其他業(yè)務(wù)及工作承諾，自1月17日起生效。歐國偉為歐宗榮的第三個(gè)兒子，此前被外界視為正榮地產(chǎn)的接班人選。
另有市場消息稱，歐宗榮被依法采取強(qiáng)制措施可能發(fā)生在半年前，其從2023年7月便失聯(lián)。知情人士告訴界面新聞，歐宗榮事件或涉及十余年前福州拍地一樁舊事，該事項(xiàng)追溯涉及多家民營房企。
據(jù)國際金融報(bào)報(bào)道，2013年12月20日，福州市國土資源局以公開拍賣方式出讓福州市城區(qū)4幅地塊。首先拍賣的宗地2013-44號，由4塊相連的地塊打包組成，起拍價(jià)35.67億元，樓面價(jià)6064元/平方米。
由于地塊地理位置較好，吸引了多家開發(fā)商參拍，包括同為閩系房企的正榮。但從公開信息看，正榮并未直接參與報(bào)名。知情人士透露，或?yàn)闅W宗榮通過其他方式參與過土拍。
最終，泰禾集團(tuán)以35.87億元競得該地塊，樓面價(jià)6098元/平方米，溢價(jià)率僅為0.57%，近乎底價(jià)成交。拿下該地塊后，泰禾將其并入東二環(huán)泰禾廣場。
一直以來，人們往往把大部分閩系開發(fā)商作為是“高杠桿+高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式的代表，這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)閩系房企都自帶“愛拼才會贏”的精神特質(zhì)。正榮地產(chǎn)也不例外，曾一度是中國房地產(chǎn)企業(yè)27強(qiáng)，其創(chuàng)始人歐宗榮也曾是“莆田首富”。
正榮集團(tuán)于1998年在福州成立，用了20年的時(shí)間發(fā)展，成功于2018年在香港上市，也是在這一年，正榮地產(chǎn)正式躋身千億房企俱樂部。在上市之前，正榮地產(chǎn)開始加速擴(kuò)張，先后在南昌、宿遷、蘇州等城市高價(jià)入手“地王”，從銷售百億到千億，正榮只用了5年時(shí)間。
但是好景不長，2021年下半年開始，房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期，不少民營房企接連陷入流動性困境，昔日大舉擴(kuò)張的高光時(shí)刻宣布結(jié)束。
2022年初，正榮地產(chǎn)及正榮服務(wù)兩只股票的價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌。與此同時(shí)，正榮地產(chǎn)的多只債券也出現(xiàn)大幅度下跌，遭遇“股債雙殺”。 2022年2月18日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)因?yàn)橘Y金嚴(yán)重緊張，2022年3月到期的債務(wù)不能按期償還，宣布“出險(xiǎn)”。
在行業(yè)深度調(diào)整的大背景下，積極尋求自救的正榮地產(chǎn)并未取得實(shí)質(zhì)性收獲。
2025年1月2日，正榮地產(chǎn)發(fā)布境外整體債務(wù)管理方案的進(jìn)展公告。公告稱，根據(jù)重組支持協(xié)議的條款，重組支持協(xié)議已于2024年12月31日下午11時(shí)59分（香港時(shí)間）最后截止日期屆滿時(shí)失效。
正榮地產(chǎn)表示，公司及其顧問將繼續(xù)與公司各持份者進(jìn)行討論，致力實(shí)現(xiàn)公司境外債務(wù)的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權(quán)人。公司將適時(shí)就境外整體債務(wù)管理方案的進(jìn)展另行刊發(fā)公告。
截至目前，正榮地產(chǎn)的債務(wù)重組仍然方案仍未出爐。
另外，陷入債務(wù)困境的正榮再未于公開市場投資拿地，而且其銷售業(yè)績深受市場調(diào)整影響。
1月3日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年12月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，正榮地產(chǎn)在2024年12月的累計(jì)合約銷售金額為7.39億元，合約銷售建筑面積為45026平方米。
全年來看，正榮地產(chǎn)在2024年累計(jì)合約銷售金額為67.29億元，合約銷售建筑面積為45.8885萬平方米。
曾經(jīng)的千億房企，如今甚至不足百億。行業(yè)還未全面回暖，正榮地產(chǎn)又將何去何從？