文｜酒管財(cái)經(jīng)
閑置20年、地處南京江寧核心地段的知名爛尾樓——南京神旺大酒店，終于迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。
近日，神旺酒店集團(tuán)官宣計(jì)劃斥資5億重啟南京神旺大酒店，項(xiàng)目于2025年施工、2027年開(kāi)業(yè)投入運(yùn)營(yíng)。
作為曾經(jīng)備受矚目的南京知名地標(biāo)建筑，南京神旺大酒店因土地性質(zhì)等原因一直無(wú)法運(yùn)營(yíng)，而這一等就是20年。
如今，這座南京知名爛尾酒店起死回生，也意味著南京即將新增一個(gè)五星級(jí)地標(biāo)大酒店，更是全國(guó)為數(shù)不多的神旺大酒店之一。
老舊閑置地標(biāo)酒店的成功盤(pán)活，不僅是存量酒店煥發(fā)新生的重要路徑，更是城市更新中的重要坐標(biāo)，期待更多閑置酒店可以在新一輪存量改造中重拾輝煌。
01、停滯20年，南京神旺大酒店終于復(fù)活
南京神旺大酒店復(fù)工的消息，最早出現(xiàn)在2024年底江寧開(kāi)發(fā)區(qū)招商局的一則官方回復(fù)：神旺大酒店目前正在申請(qǐng)辦理裝修手續(xù)，計(jì)劃2025年施工，2027年投入運(yùn)營(yíng)。
隨后，不少網(wǎng)友也在小紅書(shū)等社交平臺(tái)上爆料南京神旺大酒店目前大樓開(kāi)始裝修，窗戶紙正在清除。
據(jù)悉，該酒店目前正在申請(qǐng)辦理裝修手續(xù)。
公開(kāi)資料顯示，南京神旺大酒店項(xiàng)目成立于2004年，2006年開(kāi)始動(dòng)工，至今沒(méi)有開(kāi)業(yè)。
據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示，2015年南京神旺大酒店完成驗(yàn)收。
根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，南京神旺大酒店定位為五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，酒店樓高15層，擁有客房427間。其中酒店客房355間、酒店式公寓72間，開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)為2012年。
有報(bào)道稱，2018年該酒店就已準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)，開(kāi)始對(duì)外招聘，2019年該酒店再被曝出已經(jīng)正在進(jìn)行內(nèi)部裝修作業(yè)，但最終還是沒(méi)能如愿開(kāi)業(yè)。
南京神旺大酒店位于位于江寧百家湖商圈，雙龍大道與董村路交匯處，緊鄰1號(hào)線河定橋站，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，其旁邊不遠(yuǎn)就是南京旺旺食品有限公司。
百家湖商圈一直以來(lái)都稱為僅次于新街口的“南京第二商圈”，擁有江寧景楓、江寧金鷹、百家湖1912等多個(gè)商業(yè)體。
畢竟是將近20年前的設(shè)計(jì)，整體風(fēng)格跟現(xiàn)在的五星級(jí)酒店差別較大，滿滿的土豪金氣質(zhì)。
值得注意的是，江寧百家湖商圈有著景楓萬(wàn)豪酒店、湖濱金陵飯店等多家五星級(jí)酒店。
南京神旺大酒店為何會(huì)停滯20年之久？
此前，有網(wǎng)友爆料稱該酒店所在地塊為工業(yè)用地，未經(jīng)土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變審批，無(wú)法用于商業(yè)。
近期，江寧開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)一工作人員對(duì)媒體透露，停止如此之久主要是企業(yè)的資金問(wèn)題，一是趕上食品行業(yè)不太好，企業(yè)缺錢(qián)；二是土地性質(zhì)調(diào)規(guī)，土地出讓金沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)繳。
如今，占據(jù)著這么好地段的南京神旺大酒店，現(xiàn)在重新盤(pán)活，對(duì)業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。
02、跨界之王旺旺的酒店夢(mèng)
2013年，旺旺在中國(guó)香港上市，旺旺的市值也從300多億港元暴漲到1500億港元，比當(dāng)時(shí)的茅臺(tái)還高。
實(shí)力如此雄厚，旺旺可算是一個(gè)對(duì)跨界始終懷有熱情的“仔”。
從醫(yī)院、媒體、保險(xiǎn)、酒店，到美妝、家居、育兒，旺旺均有所涉獵。
早在20多年前，旺旺集團(tuán)宣布要在多個(gè)城市布局神旺大酒店，第一家神旺大酒店于2007年成立，目前在中國(guó)臺(tái)北、上海、淮安、南寧、南京都有門(mén)店。
出乎意料的是，旺旺做的居然不是親子酒店，旗下酒店走的都是商務(wù)酒店路線。
在酒店產(chǎn)品的打造上，旺旺的IP 意識(shí)十分強(qiáng)烈。
不僅推出仙女旺、錦鯉旺、賽博旺等多個(gè)主題房，房間里還有免費(fèi)的旺旺零食，洗漱用品都有統(tǒng)一的旺旺品牌視覺(jué)，甚至連毛巾、浴袍上也有旺旺Logo的刺繡，門(mén)前金燦燦的旺仔雕像更是神旺大酒店的標(biāo)配。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論道，旺旺跨界開(kāi)酒店真的是敢玩敢做，將原本的零食產(chǎn)品特色以酒店為載體呈現(xiàn)，或許有些地方結(jié)合的并不完美，但這份新意總能讓消費(fèi)者眼前一亮。
的確，從行業(yè)趨勢(shì)看，住宿早已不再是單一功能，而向主題酒店、生活方式酒店、興趣酒店等多功能發(fā)展。“酒店+”是充滿想象力的，可能是購(gòu)物、文化IP，也可能是零食、健康等多個(gè)領(lǐng)域。
雖然看上去像老五星級(jí)酒店，但旺旺很早就已涉足數(shù)智化，早在2018年就與阿里巴巴人工智能實(shí)驗(yàn)室共同打造了智能客房服務(wù)。
用戶在入住神旺大酒店后，可以使用房間內(nèi)的天貓精靈來(lái)控制房間內(nèi)的各種設(shè)備，還能通過(guò)語(yǔ)音控制直接呼叫客房服務(wù)。
據(jù)悉，其旗下酒店多為在單體酒店基礎(chǔ)上翻牌改造而來(lái)。
以上海神旺大酒店為例，其前身是上海千鶴賓館，原身是一座外表陳舊的80年代老賓館。
2006年，旺旺集團(tuán)出資2.5億將千鶴賓館買(mǎi)下，后將其翻牌為如今的上海神旺大酒店。
截至目前，上海、淮安、西寧的神旺大酒店均已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。據(jù)其訂房小程序顯示，視不同城市，酒店房費(fèi)在166—667元/晚不等。
外界猜測(cè)，參考同等定位的上海神旺大酒店價(jià)格，未來(lái)南京神旺大酒店一晚很可能在700元左右。
據(jù)悉，旺旺集團(tuán)在進(jìn)軍酒店業(yè)時(shí)就計(jì)劃在大陸投資40多家酒店。
可如今十幾年過(guò)去了，官網(wǎng)上能預(yù)訂的神旺大酒店只有3家。
03、老地標(biāo)酒店如何“重?zé)ㄉ鷻C(jī)”？
如今，城市的發(fā)展已由增量擴(kuò)張向存量?jī)?yōu)化階段轉(zhuǎn)型。充分利用城市中利用率不高的閑置酒店進(jìn)行更新與改造，是未來(lái)的酒店市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要課題。
新一輪城市更新進(jìn)程中，以往拆除重建的舊模式已被推翻，更多的城市文化、肌理、歷史將會(huì)得以保留。
作為分布在城市的各個(gè)角落且頗具格調(diào)的微地標(biāo)，地標(biāo)酒店正成為城市更新中越來(lái)越重要的承載項(xiàng)目。
作為城市商業(yè)生態(tài)的重要一環(huán)，老舊或閑置的地標(biāo)酒店如何突破瓶頸，讓酒店資產(chǎn)重新煥發(fā)出新的生命力？
中國(guó)飯店協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)與工程專委會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)夏國(guó)躍就曾在接受媒體采訪時(shí)指出存量改造的關(guān)鍵在以下四點(diǎn)：
其一，以運(yùn)營(yíng)為先，與對(duì)未來(lái)新運(yùn)營(yíng)模式有認(rèn)知的的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)合作。
其二，關(guān)鍵場(chǎng)景和關(guān)鍵營(yíng)業(yè)點(diǎn)位亮點(diǎn)的打造及傳播力的打造。
其三，緊扣所定位的目標(biāo)消費(fèi)人群的新消費(fèi)趨勢(shì)和快速迭代特點(diǎn)，留出足夠可變經(jīng)營(yíng)空間。
其四，優(yōu)質(zhì)且匹配度高的第三方運(yùn)營(yíng)品牌的整合。
隨著城市升級(jí)，存量酒店也迎來(lái)了一個(gè)以“煥新”為主旋律的時(shí)代，這也令存量物業(yè)成為各大酒店集團(tuán)及旗下品牌爭(zhēng)取酒店物業(yè)的焦點(diǎn)。
北京擁有34年歷史的兆龍飯店通過(guò)引入凱悅集團(tuán)旗下生活方式酒店品牌JDV進(jìn)行了改造，搖身一變成為了三里屯的時(shí)尚新地標(biāo)。
2023年，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）旗下麗怡酒店品牌與武漢老牌地標(biāo)酒店“循禮門(mén)飯店”簽約，換牌升級(jí)為麗怡酒店，讓這家老牌地標(biāo)酒店迎來(lái)新生。
作為成都核心商圈的地標(biāo)項(xiàng)目，銀河王朝大酒店因硬件老化等原因一度停業(yè)，隨后被華住集團(tuán)改造為桔子成都春熙路天府廣場(chǎng)酒店，2024年底開(kāi)業(yè)6天即滿房、且連續(xù)3天滿房，為存量酒店資產(chǎn)盤(pán)活及運(yùn)營(yíng)優(yōu)化提供了新思路。
資深酒店投資人Z總認(rèn)為，存量酒店改造要在“活”上下功夫、“效”上做文章、“盤(pán)”出新動(dòng)能。
實(shí)際上，閑置的老舊地標(biāo)酒店作為城市文化遺產(chǎn)的一部分，其未來(lái)發(fā)展路徑不僅關(guān)乎自身的生存和繁榮，更關(guān)系到整個(gè)城市的歷史文化傳承。
我們也期待，未來(lái)能看到更多地標(biāo)酒店重?zé)ㄎ羧諛s光。
統(tǒng)籌 | 勞殿
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