2024年12月31日，絹麻廠地塊以超5萬/平的樓面價成交。它以全市第10的樓面價成為天河新貴。未來，南方面粉廠+絹麻廠可以連片開發共享配套，有望把熱度繼續拉高。
最近幾個月，多年缺貨的珠金琶CBD，一口氣補了2塊單價前十的超級地塊。樓面價約5.1萬/平的絹麻廠地塊，以及樓面價6.7萬/平的南方面粉廠地塊，都有望在今年入市。王炸地塊連續入市，讓本身熱度居高不下的珠金琶CBD，房價天花板又將被沖破！占位珠金琶CBD核芯地段的天河壹品一馬當先，跟隨價值升艙大勢，漲勢迎新！
價值不斷躍升，除了珠金琶CBD紅盤，誰有這實力？
天河壹品之所以在2025年伊始便能夠擁有迅猛的漲勢，首先是廣州房地產市場正在迅速止跌回穩，其次便是該項目所處的珠金琶CBD擁有著很高的價值底盤，且城市界面正在加速兌現。可以這么說，單中心的廣州，珠金琶CBD價值20年內難有挑戰者，它有著前所未見的高規格：
珠江新城堪稱總部經濟之極，擁有111家總部企業，占全市30%。
金融城坐擁超60家世界500強金融機構，是廣州金融中心。
琶洲匯聚高新技術企業655 家，帶動超3.5萬家經營主體。
這三個CBD融合成一個超級CBD，對廣州有著深遠影響力，在中國城市發展史上已是開創先河，且受到了權威機構的認可。2024年12月，福布斯中國中央商務區消費競爭力評選結果出爐，廣州天河CBD及琶洲CBD名列其中。珠金琶CBD合力霸榜，實力名不虛傳。
珠金琶CBD新增長點，當看金融城
珠金琶之上，珠江新城已經缺乏土地增量，下一階段動能，集中在金融城這片土地。作為珠金琶CBD下一階段發動機，未來天河CBD增量驅動力，你永遠可以相信金融城的價值。
今年，珠金琶CBD將迎來商業及交通重磅升級！首先2024年國慶剛亮燈的約2萬方商業體金融城廣場，被官方定位為廣州城市會客廳、未來生活中心，預計今年開業。金融城內連接琶洲的車陂南隧道、臨江大道主隧道均已開通；臨江大道的東延線計劃于2025年正式完工，多條交通主動脈把珠金琶黃金三角緊密串聯。
那么對于板塊價值躍升的珠金琶，究竟怎么買？為此，小編總結了幾大關鍵詞：珠金琶CBD生活圈內、周邊配套更全、交付品質更硬、產品改善度更高。根據以上維度進行篩選，位處珠金琶CBD生活圈核心、與金融城、琶洲連成一線，既擁全能配套，又享受金融城成長紅利的城投珠江·天河壹品，必然是繞不過的明牌選項。
周邊配套全維兌現，2025漲勢正盛
論起天河壹品的優勢，除了市場認可度及CBD級配套還有難覓其二的戶型打造。?天河壹品目前主推建面約96-143平戶型，這是天河在售盤競爭尤其激烈的面積段。據克而瑞統計，天河壹品拿下2024年天河區80-130平面積段銷售面積、套數雙料榜首！現象級熱銷背后，離不開它的全能配套。清華附中灣區學校，就在樓盤附近，作為北京正牌清華附中集團校，由清華附中運營管理，實力無需多言。此外，公辦9年制的廣州奧林匹克中學智谷學校，去年9月已開學，讓天河壹品業主更添信心。（注：本資料中對項目周邊教育的介紹,旨在提供相關信息,不意味著本公司對此做出承諾,具體以教育主管部門的招生公告為準。）
除了頭部教育配套，天河壹品其他配套也是CBD級別的高標準。約22萬㎡的ing未來印在旁，它的體量不僅反超天河路頭部商業天河城（17萬平），更是珠江新城商圈頭牌項目K11（體量為7萬㎡）的3倍有余，預計今年開業。
此外，直線距離約500米的三甲醫院廣醫附屬中醫醫院（天河新院）已開院。再看地鐵規劃，11月15日，廣州地鐵四期規范方案出爐：地鐵19號線已經納入城市軌道線路規劃中。人才的集聚，人才的走向，都是判斷城市風口的重要依據。廣州人才公園，正式官宣落戶珠金琶CBD生活圈周邊。它的體量達到約83萬平，反超天河公園（體量約70萬平）。對整個珠金琶CBD來說，人才公園都是新信號：這里就是廣州產業與人才的樞紐中心！
提前交付，展現學霸級產品力
近年，交付成為開發商的大考。而天河壹品這個學霸，在此前2023年底、2022年底已累計交付兩批，2024年11月，天河壹品二期13-21棟又一次實現提前交付，均得到業主的一致認可。目前天河壹品已是“現樓”狀態，前幾天，小編走訪天河壹品，升級后的東大門以穹頂似的香檳金色系搭配迎客松與水景，盡顯門庭尊崇；高級的灰白色調外立面，抬頭見藍天的松弛感。社區內碧綠如鏡的泳池以及會客花園、童夢樂園等等均實景呈現，給予了購房者安心置業的“確定性”。
總價750萬起，買珠金琶CBD雙主套大四房
目前，天河壹品在售產品中，建面約126㎡4+1戶型，是項目當之無愧的爆款。總價750萬起，即可擁有雙套房+大四房，放眼珠金琶找不到第二個。此前，天河一眾在售新盤，雙套戶型的門檻為140平左右。屬于豪宅線才能享受多一個套房的舒適。如今，天河壹品二期約126㎡的戶型就可以做到，且對于高層項目來說，要做到3個衛生間，正常也要140平甚至170平以上才能配備。天河壹品在低密小高層能布局約126平房子雙套房，確實難得！
天河壹品其他在售戶型，同樣幾乎找不到一絲“將就”的扣分點。建面約96-143平戶型，其多開間朝南、百變空間設計可滿足家庭全齡需求。讓居住舒適感更上一層樓。
總的來說，天河壹品可以說是置業珠金琶CBD的滿配之選，如果你對該項目有興趣，不妨親自前往營銷中心看看，說不定一眼就心動了！