自2024年9月底開始國家和地方層面密集的利好政策落地，在優(yōu)越的城市基本面支撐下，廣州樓市出現(xiàn)快速企穩(wěn)回暖之象。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全市住宅交易面積為1734.6萬㎡，同比上升3.8%，不論是一手住宅還是二手住宅，成交行情同步走高。新房價(jià)格特別是代表性項(xiàng)目的價(jià)格同樣走出底部，購房者們?nèi)胧心_步正在逐漸加速，廣州樓市信心得到大幅提振。綜合三年的年度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，廣州樓市成交量已基本企穩(wěn)。
在廣州這一輪樓市行情回暖中，具有綜合全能優(yōu)勢的項(xiàng)目率先走上強(qiáng)勁向上軌道。天河區(qū)的珠江城投·天河壹品，在同區(qū)眾多樓盤中，以優(yōu)越地段、全維配套、強(qiáng)兌現(xiàn)力、強(qiáng)產(chǎn)品力等優(yōu)勢脫穎而出。在專業(yè)機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)中，2024年天河區(qū)建筑面積80-130㎡、網(wǎng)簽均價(jià)6萬/㎡以上的項(xiàng)目中，成交套數(shù)TOP1，城投珠江·天河壹品宛如廣州樓市中【全能尖子生】，凸顯了廣州流量熱盤的銷售實(shí)力和市場韌勁。
如今的城投珠江·天河壹品在各大政策以及配套全維兌現(xiàn)利好之下，升勢難擋漲勢正盛，盡管如此現(xiàn)場人氣依然居高不下，不少購房者到場詳細(xì)了解情況并參觀樣板房，并表示“需和家人商量選擇哪個(gè)戶型”。
實(shí)際上，天河壹品的漲價(jià)和熱銷都在情理之中。隨著珠江新城-廣州國際金融城-琶洲（以下簡稱“珠金琶”）黃金三角商務(wù)圈城市界面及配套正加速兌現(xiàn)，占位珠金琶生活圈優(yōu)越地段的天河壹品自然更受市場青睞。
“珠金琶”圈中，硬核地段支撐樓盤價(jià)值
縱觀國內(nèi)這一輪房地產(chǎn)行情的回暖，具備綜合優(yōu)勢的一線城市成為引領(lǐng)樓市活躍行情的第一站，而在一線城市中，中心區(qū)域中心地段里的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，成為率先回暖的風(fēng)向標(biāo)。天河壹品的漲勢來源，首先是項(xiàng)目所處的優(yōu)越地段。
該項(xiàng)目所處的珠金琶生活圈，集聚了高端產(chǎn)業(yè)、社會(huì)人才、多元商業(yè)等資源，迸發(fā)出巨大經(jīng)濟(jì)勢能。以距離天河壹品直線距離約3公里的廣州國際金融城為例，截至目前，廣州國際金融城起步區(qū)已進(jìn)駐超6200家企業(yè)，已吸引了近60家金融總部入駐。根據(jù)金融城的“十四五”規(guī)劃，到2025年，這里力爭地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到700億元，“十四五”時(shí)期將著力推進(jìn)116個(gè)重大項(xiàng)目建設(shè)，涉及總投資超1800億元。現(xiàn)階段，金融城建設(shè)如火如荼：商圈建設(shè)方面，被譽(yù)為廣州“小天環(huán)”的金融城廣場（樞紐商業(yè)體）于國慶節(jié)亮燈，預(yù)計(jì)2025年運(yùn)營，進(jìn)一步強(qiáng)化天河國際消費(fèi)中心城市核心承載區(qū)的功能定位；交通網(wǎng)絡(luò)方面，金融城內(nèi)連接琶洲的車陂南隧道、臨江大道主隧道均已開通；臨江大道的東延線計(jì)劃于2025年正式完工，便捷通達(dá)珠江新城、琶洲等地。可以預(yù)見，隨著三個(gè)商務(wù)區(qū)之間的交通連接越來越便捷，三者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手將共同塑造廣州CBD集群發(fā)展新格局。
從天河壹品出發(fā)，20多分鐘內(nèi)就能通達(dá)珠金琶生活圈，輕松承接三大片區(qū)利好。加上珠金琶城市界面及配套正加速兌現(xiàn)，對天河壹品的價(jià)值賦能作用將越來越明顯。
全能配套，多元高效的舒適生活在眼前
除了可以承接珠金琶生活圈的利好之外，天河壹品還擁有可謂多元全能的配套體系，為業(yè)主打造高效舒適的生活，這也是該項(xiàng)目漲價(jià)的內(nèi)核所在。從現(xiàn)狀看，如今該項(xiàng)目周邊已形成了一個(gè)配套齊全且不斷升級(jí)煥新的“黃金生活圈”。
換房群體最關(guān)注的教育配套方面，直線距離該項(xiàng)目約300米處就是已經(jīng)開學(xué)的市屬公立12年全日制清華附中灣區(qū)學(xué)校（小學(xué)初中已開學(xué)，2024年招生政策顯示，該項(xiàng)目在該校招生范圍內(nèi)，須通過報(bào)名和搖號(hào)獲得學(xué)位）。項(xiàng)目一路之隔之處，是公辦九年制廣州奧林匹克中學(xué)智谷學(xué)校【來源：天河區(qū)2024年義務(wù)教育階段學(xué)校招生計(jì)劃（此資料中對項(xiàng)目周邊教育的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著項(xiàng)目對此做出承諾，具體以教育主管部門的招生公告為準(zhǔn)）】，社區(qū)內(nèi)則還有配建的幼兒園。這樣的條件，足可以實(shí)現(xiàn)家長對孩子們“目送式”的上學(xué)方式。
醫(yī)療方面，距離項(xiàng)目約500米處有已經(jīng)啟用的廣醫(yī)附屬中醫(yī)醫(yī)院（天河新院）三甲醫(yī)院。在商業(yè)配套上，項(xiàng)目一路之隔就有約22萬平方米的ing未來印，該項(xiàng)目為集購物、休閑、文化于一體的大型商業(yè)購物中心，現(xiàn)階段正在招商中，待2025年開業(yè)后，天河壹品業(yè)主的購物休閑娛樂等生活需求將得到更高質(zhì)量的滿足。對于項(xiàng)目周邊交通的完善升級(jí)也值得期待，除了項(xiàng)目旁邊已有的公交總站及附近的廣州地鐵21號(hào)線棠東站、4號(hào)線黃村站外，《廣州市交通運(yùn)輸“十四五”規(guī)劃》中，廣州地鐵19號(hào)線已在“策劃”之列，該路線有望惠及金融城以北片區(qū)。
還值得一提的是，城市越發(fā)展，自然與生態(tài)就越顯得彌足珍貴，國際化都市中，健康的生活方式離不開優(yōu)越的自然環(huán)境。在天河壹品北面的馬鞍山公園，根據(jù)規(guī)劃將被納入打造約83萬平方米廣州人才公園，比天河公園面積更大，未來業(yè)主可以近距離享受自然實(shí)現(xiàn)健康生活。
眾多現(xiàn)成的完善配套，以及逐步兌現(xiàn)的多元配套，天河壹品的生活價(jià)值還將持續(xù)提升，彰顯天河的優(yōu)居生活。
現(xiàn)樓在售，給予買家更大的確定性安全感
于買家而言，天河壹品漲勢正盛的硬核密碼，除了地段優(yōu)勢以外，還有現(xiàn)樓銷售的確定性。目前該盤為現(xiàn)樓在售狀態(tài)，樣板房也精心設(shè)置在了實(shí)體樓宇內(nèi)，讓看樓者可以切實(shí)感受戶型設(shè)計(jì)和園林景觀，這樣的確定性提高了購房者的信任度。
項(xiàng)目現(xiàn)階段在售的產(chǎn)品主要是建筑面積96㎡-143㎡的3+1至5+1房戶型，均為純南向、大開間、大客廳等設(shè)計(jì)，選擇面較廣，能滿足不同家庭所需。以最為暢銷的建筑面積約126㎡的戶型為例，該戶型可謂改善型家庭置業(yè)的優(yōu)質(zhì)之選。套內(nèi)為雙主套設(shè)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)三代之家的“融而有私”，一家人既能同住一屋，又有各自的獨(dú)立空間，這種戶型在天河區(qū)樓市中供應(yīng)較少。
除了戶型的多樣性，社區(qū)的密度和樓宇層高等標(biāo)準(zhǔn)對改善型居住需求也很關(guān)鍵，這就是很多舒適型項(xiàng)目采用低層或小高層低密度設(shè)計(jì)的根本原因。在高樓林立的天河區(qū)，天河壹品規(guī)劃建設(shè)的均是13-14層的小高層，為中心區(qū)極為難得的小高層社區(qū)，可以讓業(yè)主獲得更高的居住舒適度。
國企保障，二期繼續(xù)提前高品質(zhì)交付
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“品質(zhì)戰(zhàn)”賽道，作為扎根廣州的國企，珠實(shí)地產(chǎn)堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，切實(shí)將國企優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為“保交付”的保障。珠實(shí)地產(chǎn)方面表示，該公司將高質(zhì)量交付作為“頭等大事”，以“保障力”“品質(zhì)力”“服務(wù)力”打造高品質(zhì)交付內(nèi)核邏輯，建立起覆蓋全周期的品控體系和服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)從“建房子”到“造生活”的全維突破，在交付大考中遞交高質(zhì)量答卷。
2024年11月，天河壹品二期13-21棟又一次實(shí)現(xiàn)提前交付，而在此前的2023年年底、2022年年底，天河壹品的兩次交付也都實(shí)現(xiàn)了為業(yè)主提前兌現(xiàn)美好生活。交付，對于業(yè)主來說，是一次收樓，也是新生活的開始；對于開發(fā)商而言，交付不僅體現(xiàn)的是企業(yè)品牌實(shí)力，更體現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。這個(gè)由廣州城投與珠實(shí)地產(chǎn)雙國企攜手打造的低密度小高層項(xiàng)目，成為當(dāng)下保交樓的范本之一，并以看得見的品質(zhì)生活，獲得業(yè)界和市場的青睞和認(rèn)可。