文 | 張馨儀
隨著人口增長(zhǎng)放緩和租賃市場(chǎng)的崛起，全國樓市駛向了變革的深海區(qū)。今年，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整后，青島樓市在第四季度展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的回暖信號(hào)。從成交量的穩(wěn)步增長(zhǎng)到房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，青島樓市正逐步走出低谷，步入一個(gè)全新的發(fā)展階段。
拉長(zhǎng)時(shí)間軸，不難感受到青島樓市四季度持續(xù)回暖。自10月以來，青島樓市的成交量便呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示，10月貝殼單日成交量創(chuàng)下近6年新高。在節(jié)后，成交變化尤其顯著。這一趨勢(shì)在11月和12月得以延續(xù)，全市商品房簽約套數(shù)、面積、金額均實(shí)現(xiàn)環(huán)比和同比顯著增長(zhǎng)。特別是12月，商品住宅累計(jì)成交量環(huán)比上漲近20%，新房住宅成交在最后一周更是實(shí)現(xiàn)了高達(dá)76.8%的環(huán)比增長(zhǎng)，成交面積約25.55萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)74.76%，樓市成交翹尾現(xiàn)象明顯。
隨著成交量的增加，青島樓市的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。盡管從整體數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)仍有一定程度的下跌，但跌幅已經(jīng)明顯收窄。以12月為例，青島二手房?jī)r(jià)格均價(jià)同比下降，但環(huán)比來看，房?jī)r(jià)的下降趨勢(shì)已經(jīng)得到了有效的遏制。這表明，在市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)正逐步趨于穩(wěn)定，為市場(chǎng)預(yù)期勾勒出一副漸趨明朗的底色。
在市場(chǎng)供需的天平上，成交量的上揚(yáng)是一顆關(guān)鍵砝碼——不僅提升了市場(chǎng)信心，還有效緩解了青島樓市的庫存壓力。截至11月底，新房市場(chǎng)剩余可售庫存約15萬套，去化周期約21個(gè)月，整體趨穩(wěn)。特別是李滄、城陽等熱門區(qū)域，去化周期相對(duì)較低。隨著市場(chǎng)的逐步回暖，這些區(qū)域的庫存壓力有望進(jìn)一步減輕，開發(fā)商和購房者所面臨的市場(chǎng)環(huán)境也逐漸寬松。
而細(xì)究需求端的動(dòng)態(tài)演進(jìn)，或許能夠洞見此次市場(chǎng)變化的內(nèi)在脈絡(luò)。
當(dāng)下，青島樓市的熱門樓盤主要以改善和置換型項(xiàng)目為主。青島貝殼數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024 年青島二手房 100㎡以上面積段成交占比連續(xù)五個(gè)月穩(wěn)步上漲，高達(dá) 46.4%，即便剛需購房者也正逐漸將目光轉(zhuǎn)向更高品質(zhì)的居住環(huán)境，市場(chǎng)的“口味”有了顯著的變化。其實(shí)，這種需求結(jié)構(gòu)的積極變化，不僅會(huì)促使房企“深耕細(xì)作”，更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和設(shè)計(jì)，也將為樓市的穩(wěn)定發(fā)展提供持續(xù)的動(dòng)力。
在供給端，2024年青島樓市積極探索并努力推進(jìn)“建好房子”工作。青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局率先在全國出臺(tái)《青島市好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，并成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，精心構(gòu)建起涵蓋“開發(fā)、設(shè)計(jì)、材料、施工、運(yùn)維”全周期、全要素的“好房子”產(chǎn)業(yè)鏈，為青島樓市的進(jìn)階鑄就了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
在2024年6月于煙臺(tái)舉辦的“2024年中國高品質(zhì)住宅發(fā)展論壇”上，青島銀豐玖璽城K-1-1地塊項(xiàng)目脫穎而出，榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的高品質(zhì)住宅測(cè)評(píng)首批項(xiàng)目名單，為業(yè)界樹立了標(biāo)桿典范。伴隨“好房子”建設(shè)浪潮的滾滾向前，眾多房企亦聞風(fēng)而動(dòng)，開始深度聚焦建筑質(zhì)量的精研、綠色環(huán)保理念的踐行以及智能科技元素的融入，這股合力必將持續(xù)抬升青島樓市的品質(zhì)層級(jí)，增強(qiáng)其在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)銳度，為消費(fèi)者勾勒出更為優(yōu)質(zhì)、舒適的居住愿景。
對(duì)于2025年青島樓市的走向，業(yè)內(nèi)人士滿懷期待。專家指出，在“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)指引下，預(yù)計(jì)2025年核心城市的限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，以先行之姿引領(lǐng)樓市風(fēng)向；而地方政府圍繞“好房子”建設(shè)所制定的配套政策也有望加速落地生根，為樓市的穩(wěn)健發(fā)展提供豐沃土壤。不難預(yù)見，“好房子”供應(yīng)量的顯著增長(zhǎng)或?qū)⒊蔀?2025 年房地產(chǎn)發(fā)展新格局中一抹亮眼亮色，為行業(yè)注入蓬勃生機(jī)。