文｜龍頭新聞·黑龍江日?qǐng)?bào) 邢漢夫

“我終于要在哈爾濱有屬于自己的家啦！不用再租房了，生活越來越有盼頭。”7日，在哈爾濱市配售型保障性住房服務(wù)大廳，市民高女士領(lǐng)取到了哈爾濱首個(gè)配售型保障性住房資格證，興奮、喜悅的笑容洋溢在她的臉上。

解決好群眾尤其是新市民、青年人和一線務(wù)工人員的住房問題，關(guān)系社會(huì)發(fā)展和民生福祉。對(duì)此，哈爾濱市加速推動(dòng)配售型保障性住房落地。目前，哈市首批3個(gè)配售型保障房項(xiàng)目已施工過半，配售資格申請(qǐng)也已全面啟動(dòng)，截至1月6日17時(shí)，已有2000余戶家庭申報(bào)配售型保障性住房資格，越來越多的新市民將在哈爾濱安家。

“夾心層”購房問題有了“新解法”

記者在哈爾濱市保障性住房服務(wù)大廳看到，在各個(gè)項(xiàng)目的展板前，現(xiàn)場(chǎng)工作人員熱情地向前來咨詢的市民進(jìn)行講解。

記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，服務(wù)大廳為了讓購房者能更加直觀、細(xì)致地了解相關(guān)政策和設(shè)計(jì)施工情況，除了展示政策背景、設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目信息、面積戶型、服務(wù)理念、配售流程等內(nèi)容之外，還通過VR看房的方式，向購房者進(jìn)行全方位展示。在現(xiàn)場(chǎng)，服務(wù)大廳的工作人員還通過模擬配售流程，讓購房者對(duì)保障性住房的配售機(jī)制有更加直觀、深入的認(rèn)識(shí)，以便為購房者提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的住房保障服務(wù)。

“我選的房子是80平方米的兩室戶型，客廳和臥室采光非常好，房間里設(shè)施完善，房屋質(zhì)量和小區(qū)綠化都讓人滿意。”市民張先生告訴記者，他老家在齊齊哈爾，如今已在哈爾濱落戶并工作生活，配售型保障性住房政策滿足了他這樣的工薪階層的剛性住房需求。

不少在城市打拼的人尤其是年輕人都面臨一個(gè)問題：無法申請(qǐng)或申請(qǐng)不到保障性住房，也無力購買商品房，成了住房問題的“夾心層”，即游離在保障與市場(chǎng)之外的無能力購房群體。

“配售型保障性住房的出現(xiàn)，為緩解‘夾心層’的購房焦慮提供了新路子。”哈爾濱市房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，配售型保障房是指保障家庭按照政府確定的銷售價(jià)格購買，退出時(shí)由政府組織回購的住房，這類房源主要針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的人才等群體。

記者走訪中了解到，為加速推進(jìn)配售型保障性住房落地，哈市按照“職住平衡”原則，選取3個(gè)交通較為便利、成熟度高的地塊，建設(shè)配售型保障性住房項(xiàng)目。首批啟動(dòng)南崗區(qū)同濟(jì)街、道外區(qū)四海路、香坊區(qū)紅星村3個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)，3個(gè)項(xiàng)目可提供保障性住房2000套，預(yù)計(jì)2026年可以交付入住。“目前，哈市已于2024年12月30日開啟購房資格申請(qǐng)，目前注冊(cè)家庭總數(shù)將近4000戶，資格申報(bào)總戶數(shù)超2000戶。”該負(fù)責(zé)人表示。

保證房屋建設(shè)品質(zhì) 嚴(yán)控房屋銷售價(jià)格

說到購房，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是大家最關(guān)注的話題。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“新物種”，配售型保障性住房的房?jī)r(jià)根據(jù)國家相關(guān)政策，按“保本微利”原則由政府定價(jià)，在保證房屋建設(shè)品質(zhì)的前提下，盡量降低項(xiàng)目建設(shè)成本、土地成本，讓利于民。

“項(xiàng)目銷售價(jià)格得到了嚴(yán)格的控制，減輕了保障對(duì)象的購房負(fù)擔(dān)。按照保本微利原則，目前，南崗區(qū)同濟(jì)街項(xiàng)目配售價(jià)格不高于7300元/平方米、香坊區(qū)紅星村項(xiàng)目不高于4900元/平方米、道外區(qū)四海路項(xiàng)目不高于5800元/平方米，上述項(xiàng)目售價(jià)均低于周邊商品房，滿足工薪收入群體、城市引進(jìn)人才等不同人群需求，讓更多百姓共圓‘安居夢(mèng)’。”哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

雖然是保障性住房，但是小區(qū)品質(zhì)卻可以媲美商品房。記者在南崗區(qū)同濟(jì)街配售型保障房項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)看到，目前該項(xiàng)目已施工過半，處于冬歇期，預(yù)計(jì)開春后全面復(fù)工。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)的城發(fā)投安居公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人裴國祥告訴記者，該項(xiàng)目配有綠地及休閑空間，房間也針對(duì)東北寒地住宅進(jìn)行了精細(xì)化設(shè)計(jì)，房間均為南北通透戶型，設(shè)計(jì)品質(zhì)媲美商品房。

走出該項(xiàng)目施工工地，記者看到，附近有多個(gè)成熟的居住社區(qū)，周邊便利店、果蔬超市、洗衣店、各類餐飲店等業(yè)態(tài)豐富，日常生活所需在家門口就能得到滿足。記者還注意到，該項(xiàng)目不遠(yuǎn)處還有地鐵站及三甲醫(yī)院等配套設(shè)施，這也為住戶未來生活帶來極大便利。

“這個(gè)位置不錯(cuò)，戶型、裝修都是我中意的，而且周邊的配套齊全，要是能住進(jìn)來，以后的生活肯定很方便。”前來看房的陳先生笑著說。

“這些項(xiàng)目雖然是保障性住房，但不管是在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)、公共區(qū)域裝修設(shè)計(jì)，還是室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，我們都按‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)，主要以實(shí)用性為主。”裴國祥告訴記者。

多方合作打通政策閉環(huán) 加速推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施

對(duì)于哈爾濱來說，配售型保障性住房是新生事物。為加速推進(jìn)該項(xiàng)目的落地，哈爾濱市先后印發(fā)了《哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（試行）》《哈爾濱市配售型保障性住房購買資格管理辦法（試行）》，多方合作打通政策閉環(huán)，合力推進(jìn)。

“配售型保障性住房是哈爾濱市創(chuàng)新性住房政策，此前并沒有相關(guān)辦理經(jīng)驗(yàn)，按照市政府發(fā)布的申購資格管理辦法，以政策為導(dǎo)向和原則，經(jīng)過前期的充分鋪墊，與公安、民政、大數(shù)據(jù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心等多個(gè)部門溝通，申請(qǐng)數(shù)據(jù)接口的使用，核查戶籍、婚姻、房產(chǎn)、社保等身份信息，現(xiàn)在有了比較完善的電子政務(wù)系統(tǒng)，申購工作依靠系統(tǒng)的準(zhǔn)確度和吞吐量，借助數(shù)據(jù)接口反饋的信息和申請(qǐng)人提供的信息作為主要依據(jù)，將兩種信息渠道結(jié)合進(jìn)行審核。”哈爾濱市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

該負(fù)責(zé)人還表示，目前申購工作已實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦，申請(qǐng)人在手機(jī)上通過哈爾濱安居小程序提交材料，可隨時(shí)了解審核進(jìn)度和審核結(jié)果。如果申請(qǐng)家庭上傳的材料不準(zhǔn)確或者不符合資格要求，會(huì)及時(shí)得到詳細(xì)回復(fù)，也可打電話咨詢。提交的申請(qǐng)會(huì)盡量在當(dāng)天審核，第二天進(jìn)行資格公示。

記者手記

安居樂業(yè)，是廣大人民群眾對(duì)美好生活的永恒向往。然而，城市中住房困難的工薪收入群體，僅依靠商品房供應(yīng)，很難圓“居者有其屋”的“安居夢(mèng)”。

推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，是順應(yīng)群眾期盼的民生工程、民心工程。哈爾濱市作為全國保障性住房建設(shè)首批35個(gè)試點(diǎn)城市之一，積極響應(yīng)，穩(wěn)步推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)。2024年籌集3000套，其中新建2000套，存量轉(zhuǎn)化1000套。按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，做好戶型設(shè)計(jì)、配套建設(shè)與服務(wù)供給，讓符合條件的工薪收入住房困難群體等能“住得進(jìn)”“住得好”，助力他們從“憂居”邁向“有居”“優(yōu)居”，逐步實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。

配售型保障房作為新生事物，其作用發(fā)揮還需時(shí)間檢驗(yàn)。畢竟買房對(duì)每個(gè)家庭意義重大，不僅是購置住宅，更是全家融入城市的夢(mèng)想。期待配售型保障房在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，完善公共交通、教育等居住配套，實(shí)現(xiàn)制度設(shè)計(jì)更公平、準(zhǔn)入分配更透明、監(jiān)督管理更有力、運(yùn)營管理更高效、保障能力與運(yùn)營水平持續(xù)提升的目標(biāo)，讓購買者不僅因價(jià)格心動(dòng)，更對(duì)環(huán)境、教育、醫(yī)療等更滿意，在哈爾濱為美好生活拼搏奮斗，安居與樂業(yè)相伴，奮斗與幸福同行。