文｜黑龍江日報 仲亮

全面取消限制性購售政策，“賣舊買新”可享購房補貼……2024年，哈市陸續出臺多次樓市新政，助力房地產市場健康平穩發展。隨著2025年的到來，為便于廣大群眾知悉使用，更好支持廣大群眾在哈市購房置業，哈市住建局等有關部門整理匯總了最新購房政策。

取消限購限售，部分補貼可疊加

記者從哈市住建局獲悉，目前，哈市全面不限購、不限售、不限貸，且已取消商品房銷售價格限價機制。哈市已陸續出臺了多重購房補貼政策，分別是：

（一）人才購房補貼政策

對購房前在哈爾濱市用人單位已繳納社保或醫保，以及自主創業，年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），在9區購買首套或第二套新建商品住房的——

在取得《不動產權證書》后，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業生）3萬元的標準，給予一次性購房補貼。

經住院醫師規范化培訓合格的本科學歷臨床醫師，享受與醫學類碩士畢業生同等待遇。

港澳臺地區或海外留學人員（通過教育部認證的）享受與國內高校畢業生同等待遇。

本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

（二）非哈爾濱市城9區戶籍購房補貼政策

對非哈爾濱市城9區戶籍的個人在9區購買首套或第二套新建商品住房的——

在取得《不動產權證書》后，按實際購房款的2%給予一次性購房補貼；

對非哈爾濱市城9區戶籍的個人在9區購買新建非住宅商品房（商業、辦公、公寓）的，在取得《不動產權證書》后，按實際購房款的3%給予一次性購房補貼。

（三）“賣舊買新”購房補貼政策

對在9區出售原自有住房并購買首套或第二套新建商品住房的家庭，在完成原自有住房交易后，憑購買的新建商品住房《不動產權證書》按購買新建商品房建筑面積100元/平方米的標準給予一次性購房補貼。賣舊房與買新房時間不分先后。

（四）生育二孩、三孩家庭購房補貼政策

具有哈爾濱市戶籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育二孩、三孩的家庭，自2024年1月1日起至2026年12月31日期間，在哈爾濱市九區購置（首套或二套）新建商品住房的，憑網簽備案的《商品房買賣合同》、戶口簿和出生醫學證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。

（五）退役軍人購房補貼政策

對退役軍人(不區分省市地)在9區購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》后，給予一次性購房補貼3萬元。

（六）農業戶籍購房補貼政策

農業戶籍的購房人（不區分省市地）在9區購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》后，給予3萬元一次性購房補貼。

注：同時符合第（一）項至第（三）項購房條件的購房人，可疊加享受購房補貼。同時符合第（一）項、第（三）項、第（四）項購房條件的購房人，可疊加享受購房補貼。分別享受第（五）項和第（六）項補貼政策的，不再享受第（一）項至第（四）項購房補貼。

商業性個人住房貸款不再區分首套、二套房

為優化房貸最低首付款比例，對于在哈市申請商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

同時，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

此外，多子女家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申請商業性個人住房貸款購買新建商品住房時，給予核減一套家庭住房套數。

購買140平方米以下唯一住房減按1%征收契稅

目前哈市住房交易契稅政策為：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）——

面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房——

面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

同時，對于個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

此外，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中——

新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

變更、轉移不動產登記實現同城通辦

為進一步便于市民辦理不動產登記業務，哈市不動產登記中心也推出了一系列惠民舉措，其中包括：

在哈爾濱市主城區開展包括變更登記、轉移登記、抵押權登記等高頻次登記同城通辦；

以公積金貸款購房的實現轉移與抵押登記聯辦；

登記稅費“一窗通繳”；

依托“互聯網+不動產登記”平臺開展不動產登記全程網辦；

簡化網上辦理流程、手續，壓縮不動產登記時限，高頻登記事項實現即時辦結；

開展交地即交證、竣工即交證、交房即交證改革等多項提振房地產市場的利民政策。