文｜龍頭新聞 仲亮

1日，記者從哈爾濱住房公積金管理中心獲悉，根據此前該中心下發的《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，哈市存量房公積金貸款利率于2025年1月1日（含）開始下調，其中，首套個人住房5年以下（含5年）貸款利率下調至2.35%，5年以上貸款利率調整為2.85%。

存量房公積金貸款利率最低降至2.35%

根據《通知》自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，自2024年5月18日起，新發放的個人住房公積金貸款按照調整后的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%；對于2024年5月18日（不含）前已經發放的個人住房公積金貸款，本年度內執行原利率，自2025年1月1日起執行調整后的利率。

貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。需要注意的是，存量房住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。

多子女家庭公積金貸款最高為130萬元

記者在采訪中了解到，目前，哈市職工單人貸款最高額度為80萬元，雙人貸款最高額度為100萬元。同時，對于多子女家庭貸款額度最高上限上浮30%，即單人申請公積金貸款最高可貸104萬元，雙人共同申請公積金貸款最高可貸130萬元。

同時，符合首套住房的，首付款比例不低于20%。符合二套住房的，首付款比例不低于30%。

此外，申款人申請公積金貸款時，貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計算，且貸款期限最長不超過30年。即男性至65周歲、女性至60周歲。

公積金首套房政策“認房不認貸”

另據了解，目前哈市住房公積金中心對于首套房的執行政策為：職工家庭購房地無住房且全國范圍內第一次使用公積金貸款的。或者是，職工家庭購房地無住房且全國范圍內首次公積金貸款結清，第二次使用公積金貸款的。

同時，對于二套房貸款的執行政策為：職工家庭在購房地僅有一套住房，全國范圍內第一次使用公積金貸款的。或者是，職工家庭在購房地僅有一套住房，全國范圍內首次公積金貸款結清，第二次使用公積金貸款的。

此外，被認定為購買第三套及以上住房，不予貸款，即：職工家庭在購房地購買第三套及以上住房的。或者是，職工家庭全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的。