上周（2024年12月23-29日），昆明樓市大宗交易帶動量漲價跌，房企年終沖刺失約。新希望地產(chǎn)摘得經(jīng)開區(qū)小麻苴村城改三期地塊，8個配售型保障房均已開工，經(jīng)典雙城項目將再次動工；昆明市國土空間總體規(guī)劃獲批，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積控制在1101.66平方千米。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市供應(yīng)收縮，共計供應(yīng)3.76萬㎡，環(huán)比下跌34%；成交11.98萬㎡，環(huán)比上漲22%；成交均價約10936元/㎡，環(huán)比微跌4%。
受白沙理想居項目批量集中備案，導(dǎo)致成交端呈現(xiàn)量漲價跌趨勢。多數(shù)熱銷項目年終沖刺失約，成交主要集中在遠郊學(xué)區(qū)項目。
從“雙榜”情況來看，白沙理想居持續(xù)大宗交易，以3.29億元的銷售金額，成交495套房源的成績高居榜首，成交均價僅為7617元/㎡；位于經(jīng)開區(qū)的保利城項目，則以0.33億元的銷售金額，成交25套房源的成績分別位列第三、第二，成交均價為12973元/㎡。
高端改善型樓盤僅龍湖·山海原著、邦泰·璟和2個項目上榜，分別銷售0.58億元、0.31億元，成交均價為22832元/㎡、17409元/㎡，價格十分堅挺。
其余上榜的萬科·公園城市、華發(fā)書香云海、筑友·翰林府邸3個偏剛需樓盤，前兩者均帶有優(yōu)質(zhì)教育資源配套，成交均價分別為13036元/㎡、10185元/㎡，價格略微下滑。
其中，成功盤活且于近期開盤的筑友·翰林府邸項目，去化效果有所提升，單周成交22套房源，成交均價僅為6885元/㎡，算得上是目前主城區(qū)域范圍內(nèi)價格最低的樓盤項目了。
土地市場方面，上周昆明主城無土地供應(yīng)，僅1宗地成交。
該編號為KCJ2021-17號地塊位于昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會阿拉街道辦事處，合計面積約83.81畝，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.82。
最終被新希望地產(chǎn)旗下的子公司昆明和廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價約4.22億摘得，成交樓面價約1975元/㎡。
該地塊實為經(jīng)開區(qū)小麻苴村城改三期地塊，北臨安石公路，南至陸軍學(xué)院，西側(cè)是中鐵百年印象，東為昆船小區(qū)。周邊還有地鐵4號線，經(jīng)開區(qū)醫(yī)院、經(jīng)開區(qū)一中等成熟配套，整體生活氛圍已比較醇熟，地塊素質(zhì)十分優(yōu)越。
這也是2024年最后一場土拍，新希望的出手，也成為今年第四個增加土地儲備的民營房企。
市場方面，上周無項目開盤加推。
昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《經(jīng)典雙城A（A1-1）地塊批前公示》，該項目由昆明展源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。據(jù)目前實際情況，對該項目分三期進行建設(shè)。
在此前公布的信息中，該項目于2020年4月14日核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第昆明市202000077號），規(guī)劃許可規(guī)模：總建筑面積158108.22平方米（其中地上建筑面積117891.92平方米，地下建筑面積40216.30平方米）。共4棟建筑，地上1—40層，地下3層。
現(xiàn)3棟、4棟主體已完成、室內(nèi)及外立面已基本完成，2棟主體施工至31層，1棟未建設(shè)。
今年昆明共選取了8個地段好、交通便捷、周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施配套齊全的地塊，建設(shè)配售型保障性住房，共401.53畝土地用于5000套。
目前，8個項目已全部開工。分別為：呈貢區(qū)吳家營街道KCC2024-2號地塊保障房項目、官渡區(qū)方旺片區(qū)KCGD2024-1號地塊保障性住房項目、盤龍區(qū)北部山水新城片區(qū)KCPL2024-1、2號地塊配售型保障性住房項目、盤龍區(qū)青云街道KCPL2024-9號地塊保障性住房項目、西山區(qū)草海片區(qū)KCXS2024-2號地塊配售型保障性住房項目、西山區(qū)草海片區(qū)KCXS2024-3號地塊保障性住房項目、西山區(qū)草海片區(qū)KCXS2024-4號地塊配售型保障性住房項目。
這些項目容積率均低于3.1，最低僅為1.67，都是高品質(zhì)的低密度住宅社區(qū)。建設(shè)推進快的項目已有部分樓棟實現(xiàn)封頂斷水。
政策方面，近日國務(wù)院原則同意自然資源部審查通過的《昆明市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》。
該規(guī)劃明確了昆明市到2035年的耕地保有量不低于562.80萬畝，永久基本農(nóng)田保護面積不低于452.00萬畝，生態(tài)保護紅線面積不低于4265.03平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積控制在1101.66平方千米以內(nèi)，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積下降不少于40%。