文｜時(shí)代財(cái)經(jīng)App

近日，“南京市太平商場(chǎng)有限公司100%股權(quán)及南京太平購(gòu)物中心有限責(zé)任公司100%股權(quán)”（下稱“拍賣標(biāo)的”）上架京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)。

拍賣標(biāo)的將于2025年1月6日上午10時(shí)正式開拍，起始價(jià)為2.95億元，競(jìng)拍保證金3000萬(wàn)元，加價(jià)幅度為5萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)周期1天。

拍賣資料顯示，拍賣標(biāo)的旗下主要資產(chǎn)為太平商場(chǎng)的部分樓層，該商場(chǎng)最早于1947年開業(yè)，距今已有77年歷史。

其股東為金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金盛集團(tuán)”），金盛集團(tuán)創(chuàng)始人為昔日南京城“四大富豪”之一的王華。對(duì)于太平商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，金盛集團(tuán)原本充當(dāng)?shù)氖恰鞍滓买T士”的角色，而如今“白衣騎士”也走向了破產(chǎn)重整之路。

截至發(fā)稿，上述標(biāo)的共吸引了1885人圍觀，11人設(shè)置關(guān)注提醒，0人報(bào)名。

77年老牌商場(chǎng)部分樓層被拍賣

對(duì)于南京市民來(lái)說(shuō)，位于太平南路上的太平商場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)熟悉的地標(biāo)。

南京檔案館資料顯示，1946年，南京商界提出“振興市面，服務(wù)社會(huì)”的口號(hào)。同年8月，浙江人賀鴻棠與南京實(shí)業(yè)界6位名人發(fā)起開設(shè)太平商場(chǎng)。1947年4月1日，太平商場(chǎng)正式開業(yè)。1954年至1983年，商場(chǎng)成為南京百貨采購(gòu)供應(yīng)站和市化用品公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

太平商場(chǎng)曾停業(yè)過(guò)數(shù)十年，直到1984年1月1日，才全面恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

南京資深地產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，太平商場(chǎng)是南京老牌商場(chǎng)之一，八九十年代人們習(xí)慣去商場(chǎng)購(gòu)物，太平商場(chǎng)的顧客很多。“后來(lái)有一段太平商場(chǎng)主打賣羽絨服，當(dāng)時(shí)南京人買羽絨服基本上都跑要到太平商場(chǎng)”。

尹霄飛指出，2008年以后，隨著以萬(wàn)達(dá)為代表的商業(yè)綜合體的逐漸興起，帶動(dòng)商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)，南京老牌商場(chǎng)受到的競(jìng)爭(zhēng)日益加大。

值得注意的是，此次拍賣的并非是太平商場(chǎng)的全部，標(biāo)的僅包含部分樓層。

根據(jù)拍賣資料，南京市太平商場(chǎng)有限公司擁有秦淮區(qū)太平南路297-301號(hào)（即太平商場(chǎng)）秦淮區(qū)太平南路297-301號(hào)負(fù)1層、4層部分、6至8層不動(dòng)產(chǎn)，其中有證房產(chǎn)面積為13,669.75平方米，尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)面積為1716.10平方米。

而南京太平購(gòu)物中心有限責(zé)任公司擁有太平商場(chǎng)1層、5層不動(dòng)產(chǎn)，其中有證房產(chǎn)面積為5238.50平方米，尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)面積為838.52平方米。至于太平商場(chǎng)的2層、3層及4層部分面積則登記在第三方主體名下。

此外，南京市太平商場(chǎng)有限公司和南京太平購(gòu)物中心有限責(zé)任公司旗下資產(chǎn)還包括秦淮區(qū)東白菜園116-1號(hào)不動(dòng)產(chǎn)、“金太平”等商標(biāo)使用權(quán)以及相關(guān)設(shè)備等。

昔日“白衣騎士”破產(chǎn)重整中

雖然風(fēng)光不及往昔，但太平商場(chǎng)又為何會(huì)淪落到被法拍？

根據(jù)拍賣資料，目前，南京市太平商場(chǎng)有限公司、南京太平購(gòu)物中心有限責(zé)任公司均由金盛集團(tuán)100%持股。

事實(shí)上，太平商場(chǎng)原本屬于一家市屬的純國(guó)有商業(yè)企業(yè)。據(jù)南京日?qǐng)?bào)報(bào)道，1996年9月，太平商場(chǎng)新大樓落成，而因?yàn)樯w新大樓，太平商場(chǎng)背上了數(shù)億元的債務(wù)，加之國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)發(fā)生了重大變化，太平商場(chǎng)陷入生存危機(jī)。

十年后，也就是2006年8月份，金盛集團(tuán)正式受讓了太平商場(chǎng)的所有股權(quán)。同年9月，太平商場(chǎng)成功改制，歸屬金盛集團(tuán)麾下。

據(jù)金盛集團(tuán)官網(wǎng)介紹，該公司是一家總部位于南京的知名民企。該公司從單一的家居建材起家，發(fā)展到以金盛國(guó)際家居連鎖為主業(yè)，百貨、地產(chǎn)、建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的多元化產(chǎn)業(yè)布局。

金盛集團(tuán)創(chuàng)始人王華任中國(guó)民間商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)慈善聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，南京大學(xué)校董。2006年，王華位列胡潤(rùn)零售富豪榜第7名。

另?yè)?jù)天眼查，金盛集團(tuán)成立于1996年，注冊(cè)資本為8000萬(wàn)元，法定代表人為張兵。當(dāng)前金盛集團(tuán)控股股東為交銀國(guó)際信托有限公司，持有公司100%股權(quán)；此前控股股東為王華，持有其90%股權(quán)。

自2018年開始，金盛集團(tuán)因多筆金融借款、民間借貸、借款合同糾紛而被起訴，包括無(wú)力歸還多家銀行、資管公司、投資機(jī)構(gòu)數(shù)億規(guī)模本金、利息等，金盛置業(yè)及多家關(guān)聯(lián)公司被財(cái)產(chǎn)凍結(jié)、強(qiáng)制清算。

2022年7月14日，南京市中級(jí)人民法院作出（2022）蘇01破11號(hào)《民事裁定書》，裁定受理金盛集團(tuán)的重整申請(qǐng)，并作出（2022）蘇01破11號(hào)《決定書》，對(duì)金盛集團(tuán)等28家公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)合并重整，并指定江蘇法德東恒律師事務(wù)所、江蘇三法律師事務(wù)所共同擔(dān)任金盛置業(yè)等28家公司管理人。

裁決文書顯示，截至2021年末，金盛集團(tuán)賬面資金約為59.8億元，賬面負(fù)債約為87.38億元，凈資產(chǎn)為-27.58億元。

2023年6月12日，南京市中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)金盛集團(tuán)等28家公司重整計(jì)劃。此次拍賣的南京市太平商場(chǎng)有限公司、南京太平購(gòu)物中心有限責(zé)任公司股權(quán)正是重整計(jì)劃的一部分。

買受人需接管全部在冊(cè)職工

對(duì)于此次太平商場(chǎng)部分樓層的拍賣，尹霄飛坦言，并不看好。

他指出，除了市場(chǎng)方面的因素外，金盛集團(tuán)的管理人還在拍賣公告中特別提醒，若拍賣成功，買受人需承諾接管南京市太平商場(chǎng)有限公司及南京太平購(gòu)物中心有限責(zé)任公司全部在冊(cè)職工（以職工花名冊(cè)為準(zhǔn)），并按法律規(guī)定保證全部職工的合法權(quán)益。

“對(duì)于潛在買家來(lái)說(shuō)，這個(gè)包袱還挺大的。”尹霄飛表示。

另?yè)?jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢獲悉，近年來(lái)，金盛集團(tuán)旗下資產(chǎn)在拍賣環(huán)節(jié)的表現(xiàn)不盡如人意。2019年至2022年，該公司旗下的山西路百貨、金盛百貨大橋北路店，以及位于南京新街口的友誼廣場(chǎng)均在公開拍賣中已流拍告終，僅有北京金盛順鑫置業(yè)投資有限公司60%股權(quán)以7.30億元成交，較拍賣評(píng)估價(jià)賣評(píng)估價(jià)為13.03億低了近6億元。

此外，為進(jìn)一步了解金盛集團(tuán)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)以及破產(chǎn)重整的情況，記者多次撥打金盛集團(tuán)管網(wǎng)所留電話，但無(wú)人接聽。