界面新聞記者 | 楊冰柯
2024年是濱江集團成立32年以來董事長戚金興最滿意的一年 ，“深耕杭州”讓這家公司走上過銷售規模的最高峰，即便在當下市場環境中，背靠杭州市場，濱江集團全口徑銷售額不僅繼續穩坐杭州樓市頭把交椅，還是全國民營房企的第一名。
12月26日，戚金興在他投入5個億改造的杭州淳安縣胡家坪山上，公布了一系列濱江集團2024年經營數據。
銷售額方面，濱江集團1-11月全口徑銷售額1020億元，預計全年銷售額1100億左右。1-11月，濱江集團全口徑銷售額位居行業第八，民營房企第一。在大本營杭州，濱江集團穩居房企權益榜單、流量榜單和操盤榜單三榜第一。
根據克而瑞，1-11月，濱江集團全口徑銷售額為1020.1億，位于排行榜第8名；權益銷售額499.7億，位于排汗榜第14名。
從全口徑銷售額看，濱江集團比龍湖集團的排名靠前兩位，坐上全國民營地產商的頭把交椅。但從最能代表企業真實業績的權益榜單看，龍湖集團的權益銷售額為628.2億，比濱江權益銷售額高128.5億，龍湖才扎扎實實地是全國民營房企的老大。
克而瑞榜單上，在濱江集團大本營杭州，其全口徑銷售額、流量銷售額和權益銷售額分別為657.91億、418.53億和334.66億，均排名第一。
現金回籠方面，2024年預計現金回籠470-480億，盡管同比下降，但濱江目前有息負債僅為305億元，兩年時間有息負債共降了180億。
降負債的同時，濱江融資成本進一步降低。2024年，濱江集團融資成本僅3.4%，同比降低了0.8%，是近五年來降幅最大的一次，融資成本再次創歷史新低。
一位接近濱江集團的人士對界面新聞記者表示，杭州很多項目，濱江不需要使用開發貸，在銀行的存款比在銀行的貸款還要多，核心是濱江的銷售快，所以融資成本極低。
根據濱江集團公開數據，濱江目前存款余額306億，存款余額大于負債，這在濱江集團32年發展歷程上還是第一次。
濱江手握土地儲備上，2024年，濱江集團拿地20宗，其中杭州19宗，南京1宗，新增貨值約650億。同比看，濱江集團拿地數量減少，但拿地金額位居行業第6，同比上升一位。
杭州依然是濱江深耕的主要戰場。根據濱江集團數據，2024年截止目前，杭州涉宅土地出讓金約1001億，濱江拿地額約為380億。濱江在杭州的投資拿地金額，從2023年市場占比25%提高到38%。
下半年，房地產“止跌回穩”等政策暖風頻吹，戚金興認為目前的市場氛圍、購房信心、成交速度都在提升，行業止跌回穩的趨勢明顯。
他表示，房地產政策已經達到了歷史最寬松的時候，濱江占據了天時、地利與人和。“天時”指最寬松的政策，“地利”指優質城市杭州，“人和”即合作優勢和團隊優勢。
在當前的政策背景下，戚金興稱濱江集團2025年的戰略依然是匍匐前進，但公司也做好了隨時站起來的準備。
匍匐前進主要從穩、降和升三個方面著手。具體看，要穩規模、穩名次、穩投資和穩合作。即2025年的規模穩在1000億左右；行業排名穩在15名以內；銷售額占行業的規模穩定在1%以上；投資穩定在熟悉的城市、地段；繼續和優秀的地產商開展穩定地合作。
“降”指降負債、降利息、降融資、降庫存、降投資范圍。具體指，爭取把有息負債降到300億以內；爭取把融資利息降低到3.2%-3.3%；進一步降融資；繼續降低重難點項目的庫存；降低省內不確定的城市拿地比例，進一步收縮省外風險城市的拿地投資，變正規軍為游擊隊，只做確定性的項目，深耕杭州。
“升”指提升經營能力、產品力、去化程度、好房子戰略以及綜合服務能力。
“這樣的大背景之下，企業要看得清大勢，擺正自己的位置，認清自己的角色，才有戰斗力。因此，濱江要穩健、健康發展，才能隨時站立起來”，戚金興表示。