文 | 唐學菲

黃山旅游，“走下山、走出去”戰略又落一子。

12月13日，黃山旅游發布公告，公司擬參與安徽省黃山市屯溪區濱江東路 12 號利港尚公館 1 幢 29 套在建工程（含配套對應的地下室）司法拍賣競買資產。該資產評估總價為2.95億元，在建工程評估價值已包含對應土地的使用權價值。

12月17日，黃山旅游發布上述事項進展公告，公司以 1.65億元成功競拍酒店在建工程。

約5折拿下，黃山旅游“抄底”市中心酒店

12月13日，黃山旅游擬競買的資產為安徽省黃山市中級人民法院在淘寶網司法拍賣網絡平臺司法拍賣的黃山港榮酒店投資管理有限公司位于安徽省黃山市屯溪區濱江東路12號利港尚公館 1幢29套在建工程（含配套對應的地下室），總建筑面積7.92萬平方米。

4天后，12月17日，黃山旅游已經成功競買該酒店。而此次，黃山旅游競買黃山港榮酒店的在建項目，有兩個重點需要關注：

其一，黃山旅游競買的黃山港榮酒店項目，目前仍是在建工程。

在阿里司法拍賣官網上可以看到，此次交易中黃山旅游競買的黃山港榮酒店項目，官網放出了一張“黃山屯溪利港喜來登”的圖片。

根據公開信息顯示，黃山利港喜來登酒店，位于安徽省黃山市屯溪區濱江東路與牌坊前路交匯處西100米。該酒店前身是利港集團與喜來登酒店規劃打造的黃山五星級酒店，2012年7月雙方進行簽約，原計劃2016年開業。

但直到現在酒店已被黃山旅游買下，該酒店一直未實現開業，且目前仍在建設中。同時，黃山旅游公告，公司競買的在建工程原規劃用途為酒店，若競買成功，公司需按原規劃使用。

這意味著，黃山旅游買下該酒店后，酒店仍需進行資金投入建設完成后才能開業。

其二，黃山旅游競買黃山港榮酒店項目，最終約5折“抄底”拿下。

12月13日，根據黃山旅游公司公告，標的資產評估總價為295189668元（該在建工程評估價值已包含對應的土地使用權價值），本次標的資產司法拍賣為二拍，起拍價為165306300 元，系按照評估結果并考慮相關折扣后確定，最終成交價格以網絡拍賣競價結果為準。

12月17日，根據黃山旅游公司最新公告，公司以16530.63萬元競拍取得安徽省黃山市屯溪區濱江東路 12 號利港尚公館 1幢29套在建工程（含配套對應的地下室）。

算下來，此次黃山旅游競買該資產，僅以起拍價，并且是接近5折的價格就拿下了酒店。

值得注意的是，黃山旅游今年以來整體業績相對疲軟。根據黃山旅游今年三季度財報，公司營收、凈利潤和現金流凈額全部下降。具體來看，2024年前三季度，公司實現營收14.12億元，同比下降1.58%；歸母凈利潤2.85億元，同比下降30.15%；經營活動產生的現金流量凈額4.08億元，同比下降38.85%。

“走下山、走出去”，黃山旅游二次創業仍需培育

黃山旅游，前身是安徽省黃山旅游開發公司，1985年10月始進行股份制改組，1996年10月首次發行外資股，1996年11月22日以8000萬股B股上市交易。因黃山旅游A股和B股相繼在上交所上市，公司被譽為“中國第一只完整意義的旅游概念股”。

此次競買黃山港榮酒店項目，黃山旅游官方稱，“旨在滿足公司未來整體戰略發展需要，標的資產地處黃山市中心政務區及商務區范圍核心，屬于中心城區稀缺地塊，區位優勢明顯，且資產價值處于相對低位，保值增值空間較大，將助力大黃山建設。”

黃山旅游這里說的公司整體戰略，就是公司自2016年開始提出的“走下山、走出去”發展戰略。發展“山下業務”，黃山旅游“謀劃”，更好應對旅游市場變化，提升公司競爭力，推動旅游業的轉型升級，并通過“旅游+”戰略，加速公司旅游與各領域各產業深度融合。

近幾年，黃山旅游的確是大力布局“山下業務”，開始公司二次創業。

如景區業務，花山謎窟、太平湖等景區；酒店業務，對北海賓館等老牌酒店進行翻修升級；徽菜業務，徽商故里文化主題餐廳，已在北京、上海、天津、安徽、浙江等地開店。還有如旅行社業務、電商及商貿板塊、智慧旅游業務等。

同時，作為黃山旅游轉型升級重要步驟，黃山旅游積極推進“大黃山戰略”。

依據“大黃山戰略”核心目標，將黃山市及其周邊地區打造成為國際化、生態型、世界級的休閑度假旅游目的地。通過“大黃山”核心區黃山旅游的帶動和龍頭作用，實現“大黃山”全域旅游發展，打破行政區劃限制，推動黃山、池州、宣城、安慶四市一體化發展

只是，目前來看，黃山旅游“走下山、走出去”戰略能否助力黃山旅游轉型升級和深度融入“大黃山戰略”，并開拓公司新的業績增長點，仍需持續培育和長久觀察。