界面新聞記者 | 鄒文榕

界面新聞記者從業內獲悉，建信信托近日迎來新任總裁人選，建信住房租賃私募基金管理有限公司（下稱：建信住租）總經理盧剛已于近日到任，后期獲監管核準后，將正式出任建信信托總裁一職。

與建信信托過往高管履歷相似的是，新任總裁盧剛也為老建行人，在建設銀行工作時間長達25年。

自1997年加入建設銀行后，盧剛曾相繼在研究開發部市場調研處、投資銀行部投融資業務處、重組改制辦公室、資產負債管理部以及董事會辦公室等擔任管理工作；2014以來，曾出任建設銀行湖南省分行副行長，以及建設銀行投資銀行部副總經理。

中基協顯示，目前，盧剛仍在建信租賃登記備案為總經理身份。2022年10月，建信信托全資子公司建信住租成立，盧剛出任建信住租總經理一職。

今年11月，建信信托曾發布前任總裁孫慶文辭任公告。

孫慶文此前擔任建信住租籌備組組長，也是建信住租首任董事長，2018年12月至2022年10月期間還擔任過建信信托總裁。

“此前建信信托和建信住租在一處辦公。孫慶文卸任建信信托總裁后，還在擔任建信住租董事長一職。”有知情人士向界面新聞記者透露。

目前，建信住房租賃和建信信托官網披露的聯系方式地址均為北京市西城區鬧市口大街1號院4號樓。

與此同時，盧剛本次內宣為建信信托新任總裁后，建信信托“一二把手”均已在年內完成新老交接。

今年5月，建信信托原董事長王寶魁到齡退休，建設銀行總行出身的李軍獲委派出任建信信托黨委書記、董事長一職。

國家金融監督管理總局顯示，李軍建信信托董事、董事長的任職資格已于今年9月獲北京監管局核準。界面新聞此前報道，李軍曾任建行陜西省分行副行長，2019年升任陜西省分行行長，2022年后調任建行總行，曾為建行總行信貸管理部主要負責人。

就公司情況而言，建信信托是建設銀行2009年投資控股的信托子公司，注冊資本105億元。建設銀行和合肥興泰金融控股（集團）有限公司持股比例分別為67%和33%。

建設銀行2024年中報披露，截至2024年6月末，建信信托受托管理資產規模1.30萬億元；，家族財富管理規模近1500億元。6月末，建信信托資產總額415.45億元，凈資產290.62億元；上半年凈利潤6.52億元。

這一凈利潤水平較去年同期相比，下滑超過30%。此外，2023年全年，建信信托營業收入75.27億元，凈利潤19.10億元，同比分別下滑30.55%和23.26%。

截至2024年6月末，建信住租管理資產規模133.95億元，資產總額1.16億元，凈資產0.80億元；上半年凈虧損0.26億元，凈虧損較2023年同期有所擴大。

不過，今年7月份，建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃成功設立，發行規模11.7億元，為市場首單住房租賃持有型不動產ABS。

界面新聞記者了解到，在過往機構參與不動產權益投資交易主要依靠公募REITs，持有型不動產ABS產品則為各投資機構提供了一個新的選擇。持有型不動產ABS附加了底層項目收益，具備資產權益屬性，在保障穩健收益的基礎上存有超額收益的可能。

此外，在業內人士看來，當前債券收益率持續走低，優質不動產資產的投資性價比也將進一步凸顯。

用益信托研究院研究員吳文駿就向記者表示，相較于債券而言，持有型不動產ABS、REITs的分紅特性更加明顯，當債券收益率走低時，此類產品的股息率相對會高于債券收益率；再者，持有不動產ABS以及REITs投資以不動產為主，利率環境對他們現金流的影響較債券來說相對較小，當面臨低利率這類寬松貨幣政策的時候，這類產品不易受利率波動的影響，表現相對會更加穩定，從而更容易獲得投資者的青睞。