界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

網(wǎng)上流傳多日的銀泰百貨出售事宜，有了更多細(xì)節(jié)流出。

12月16日，一幅銀泰項(xiàng)目簽約儀式的截圖迅速在業(yè)界流傳。從流傳出來的圖片看，簽約儀式一方是阿里巴巴，另一方是雅戈?duì)枺瑫r(shí)間是2024年12月17日，地點(diǎn)是中國寧波。

界面新聞?dòng)浾叻謩e致電雅戈?duì)柡豌y泰百貨，雅戈?duì)柣貜?fù)稱最近都沒有要公告的信息，銀泰百貨則沒有回復(fù)。

根據(jù)新商網(wǎng)，雅戈?duì)柣驅(qū)⑹召忋y泰百貨，涉及金額70-80億元。

在浙商朋友圈，阿里巴巴馬云和銀泰創(chuàng)始人沈國軍私交已久。

2014年，阿里巴巴斥資53.7億港元入股銀泰，成為第二大股東。雙方將打通線上線下的未來新零售商業(yè)體系，并組建合資公司。

2015年，沈國軍主動(dòng)進(jìn)行股權(quán)調(diào)整，阿里成為銀泰商業(yè)單一最大股東。

2017年，阿里巴巴又聯(lián)合沈國軍的全資公司以198億港元啟動(dòng)銀泰私有化，并成為銀泰的控股股東。2018年，阿里巴巴投資持股比例進(jìn)一步提高，銀泰變?yōu)榘⒗镢y泰。

今年2月，新商網(wǎng)發(fā)布消息稱，阿里巴巴正在考慮出售銀泰百貨，已與幾家公司有所接觸，評(píng)估對(duì)方對(duì)收購銀泰的興趣程度。這些公司中就有雅戈?duì)枴?/p>

雅戈?duì)柖麻L李如成多次對(duì)外喊話“回歸服裝主業(yè)”，但從雅戈?duì)柕哪玫睾屯顿Y來看，他對(duì)地產(chǎn)業(yè)心有不舍，也不愿舍棄地產(chǎn)這個(gè)大蛋糕。

即便是2023年，雅戈?duì)栐趯幉ǖ臋?quán)益銷售額仍然排名第6。也是近三年，綠城加碼寧波布局，才奪走了雅戈?duì)栐趯幉ǘ啻文玫赝醯娘L(fēng)頭。

根據(jù)雅戈?duì)栔袌?bào)，雅戈?duì)柹习肽隉o新推項(xiàng)目，尾盤實(shí)現(xiàn)預(yù)售22.68億元，同比下降71.86%；結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入22.86億元，同比增長8.46%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.05億元，同比下降59.26%。

公司在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)稱，地產(chǎn)板塊利潤“腰斬”的原因是交付樓盤平均毛利率較低，以及部分合作項(xiàng)目略虧。此外，公司地產(chǎn)存貨賬面價(jià)值約120億元，其中大部分已經(jīng)預(yù)售，預(yù)售房款約95億元。

2024年8月，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)攜手天目里聯(lián)合打造的上海淮海中路“HAI550”新概念綜合體正式開業(yè)，雅戈?duì)栒竭M(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

這是國內(nèi)首個(gè)定位展現(xiàn)可持續(xù)生活方式的商業(yè)綜合體。HAI550共有8層，商業(yè)建筑面積僅0.7萬平米，涵蓋零售、展覽、畫廊、餐飲、手工坊、買手店及永續(xù)實(shí)驗(yàn)室等多元業(yè)態(tài)。

如果收購銀泰股份，雅戈?duì)栐谏虡I(yè)地產(chǎn)版圖將迅速擴(kuò)大。但也需要面臨兩個(gè)問題。

服裝品牌的運(yùn)營和商業(yè)體的運(yùn)營是兩個(gè)完全不相同的概念，雅戈?duì)柕倪\(yùn)營和管理水平能否接的住如此大體量的商業(yè)地產(chǎn)？另一方面，銀泰百貨除了少數(shù)核心商業(yè)體外，也有不少商業(yè)體面臨招租難的問題，這些非優(yōu)質(zhì)商業(yè)體雅戈?duì)枌⑷绾伪P活也是問題。