11月18日晚間，棕櫚生態城鎮發展股份有限公司（以下簡稱“棕櫚股份”，證券代碼002431.SZ）對外披露公告，旗下全資子公司廣州棕櫚科技物業有限公司名稱變更為棕櫚（河南）城市運營管理有限公司（以下簡稱“棕櫚城市運營公司”），注冊地由廣州變更為鄭州，同時對經營范圍予以調整。至此，棕櫚股份在城市運營板塊全面發力、搭建“城市管養、商業運營、資產運營、物業服務”全方位城市運營服務的戰略意圖進一步明確。

在城市投資與建設的深刻變革浪潮中，過去的“大投資、大開發”模式已逐步向“大運營”時代邁進。正如棕櫚股份所述，進入存量資產為主的時代，市場導向亦從粗放單一、快速變現的發展轉為通過長期持有及精細化運營的方式來實現存量資產的保值增值；市場對于能提供高效的運營手段和能力來進行資產的整合、優化和管理，并最大化提高資產使用效率和價值增長的運營管理服務需求更為迫切。

棕櫚股份作為國內領先的生態環境建設企業，不僅擁有豐富的城市建設項目經驗和深厚的專業底蘊，同時也積極對經濟新常態做出響應，不斷在區域發展中完成角色升級。經過多年深耕，棕櫚股份的城市運營業務已涵蓋城市管養、文旅運營、物業運營服務等多個領域，形成了較為完善的業務體系。根據棕櫚股份已披露的2024半年報內容顯示，其城市運營業務已在主營構成類型中成為新分列的主要項目，上半年對應營業收入為 2681.63 萬元。

棕櫚股份表示，公司此次成立棕櫚城市運營公司，主要是基于長遠戰略發展、順應外部宏觀政策、市場發展趨勢以及內部轉型升級的需要，欲將其作為輕資產運營平臺公司，統籌公司旗下所有運營管理類業務，以運營業務為核心，深耕運營，力爭實現從原有的基礎城市管養、物業運營服務擴展為資產運營、城市更新、文旅運營、酒店運營等綜合運營服務商的角色，并有望形成一套成熟的運營管理模式體系和運營團隊，樹立公司的運營品牌形象，實現輕資產運營管理輸出，進而快速擴大業務規模。

近年來，隨著城市化進程的加速和人民生活水平的提高，城市運營已經成為提升城市品質、優化城市管理的重要方向。國家層面也出臺了一系列相關政策，以推動城市運營業務的健康發展。

目前，棕櫚城市運營業務的主要板塊之一的城市管養業務主要是城市中心區域的PPP項目的后期綠化養護及綜合運用管理服務，預計每年可為其帶來較為穩定的養護收入；在與控股股東豫資保障房主的緊密聯動下，棕櫚股份在重點拓展的保障房物業管理業務中也具備先發優勢；另一方面，棕櫚股份將繼續對內部存量文旅小鎮項目進行委托管理，并通過一定的升級改造實現項目盈利能力提升；同時，公司憑借豐富的景區租賃運營、建筑設施完善及客房資源管理等落地經驗，后續將進一步開展景區委托管理服務，對外輸出優質文旅運營項目經驗。

此外，棕櫚股份在不動產運營領域具備從前期開發、規劃設計到交付運營階段的全周期服務架構，為客戶提供涵蓋規劃指導、服務咨詢、品牌創建、產業導入及運營等全鏈條專項服務方案，助力存量資產運營盤活和文旅景區轉型升級，以運營提升產品創新、資產保值增值為目標，力爭打造成為行業頂尖文旅產業綜合運營商。不僅如此，棕櫚股份旗下廣州棕櫚資管有限公司還將作為運營不動產的持有主體，以提高資產收益、實現資產高效融資、資產證券化為目標，獨立精細化運營和規范化管理自持資產、代管盛城資產、代運營棕櫚股份三類資產，制定和執行資產管理策略，豐富融資渠道，給公司帶來穩定收入和資產增值空間。

未來，棕櫚股份將以新設立的棕櫚城市運營公司為核心，利用平臺公司的專項統籌和管理優勢，進一步深化城市運營業務，形成品牌效應，提升核心競爭力，獲得良性運轉動能。與此同時，隨著運營實力的不斷夯實，亦可以為公司的設計規劃、各類工程、投資等業務賦能，以運營帶動其他業務板塊，其他板塊反哺運營，為公司“第二曲線”發展提供強大支持，為棕櫚股份的可持續發展奠定堅實基礎。