隨著2024年深圳第三批新開工項目的啟動，深鐵機場東車輛段綜合開發項目開建，總投資超過140億元。從懿府最后房源半小時售罄，到機場東項目拿地開工，深鐵好消息不斷。隨著市場熱度的升高，深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等優質項目也將迎來入市。

總投資超140億元

跑出站城開發“高”速度

11月14日，深圳市2024年第三批新開工項目集中啟動在寶安舉行，此次集中啟動的新開工項目共計276個，總投資額高達約2160.2億元，2024年度計劃投資約304.4億元。機場東綜合開發項目作為寶安區重大工程之一，也于同日舉行了開工儀式。

據介紹，機場東綜合開發項目地處深圳地鐵12號線機場東車輛段，位于寶安區福永和航城街道交界處，計容面積約29萬平方米，總投資超140億元，分為兩期開發建設，含上蓋住宅、體育公園、公共綠地、幼兒園及相關配套設施。項目地理位置優越，坐擁多維交通網絡、壯麗山海景觀以及優質教育資源，可從機場南路直接上深中通道，還可直通京港澳高速、沈海高速，交通十分便捷，是深鐵集團打造“半小時都市圈”的又一標桿工程。

（深鐵機場東車輛段綜合開發項目概念效果圖）

令人矚目的是，深鐵集團在站城開發領域具有過硬實力與高效能力，機場東綜合開發項目從拿地到開工僅用時1個月有余，在14天內迅速簽署了質量安全監管協議，并計劃于2027年建成，屆時將提供高品質房源近2500套，且全部采用現房銷售模式，真正實現“交房即交證”“所見即所得”，增加居民住房消費幸福指數，用深鐵站城開發“高”速度為市場注入動能，賦能片區高質量發展。

（從拿地到開工，機場東綜合開發項目再現“高”速度）

讓好房子“觸手可得”

為城市注入“多用途”“多維度”

機場東綜合開發項目自身具備“站城一體、綜合配套、城市融合”等TOD基因，隨著項目的正式開工，將在寶安片區拔地而起，成為又一TOD標桿項目。該項目以軌道交通為驅動，以深鐵“好房子”體系建設，將各種社區功能區塊有機結合，為城市注入了“多用途”與“多維度”活力，極大提升了該項目的整體價值，是深鐵“好小區”“好社區”“好服務”的集中呈現。

（機場東綜合開發項目概念效果圖）

在規劃布局上，項目利用車輛段9米高的“地鐵蓋上”，為項目建設車庫、商業等公共配套，同時結合蓋上荷載預留建設部分住宅塔樓，形成了架空車庫、住宅、商業三種不同業態布局，實現功能與美觀兼容。

為提升居住舒適度，項目在住宅塔樓布局上更是下足功夫。塔樓沿東西側用地紅線采用板點式布局，北邊布置14棟高層，南側布置6棟高層，塔樓旋轉角度錯開布置，減少了對視，提升了通透性。購房者可在此盡享公園綠地、鳳凰山景觀以及機場、海景等美景，真正做到“戶戶有景”。

（機場東綜合開發項目概念效果圖）

此外，項目注重商業及配套設施的完善。各商業及配套布置在9米蓋板到住宅花園層之間，中間24小時公共通道與商業通道合用，為居民提供了極大的便利。最南側為3層的幼兒園（擬設18班），整體采用圍合式布局，為孩子們提供一個安全、溫馨的學習環境。

（機場東綜合開發項目建設幼兒園概念效果圖）

再造“深鐵”現象

多個深鐵TOD好產品乘勢入市

近年來，深鐵置業始終秉持TOD發展理念，致力于推動城市空間的優化與升級，匠心打造了一系列TOD標桿產品，連續三年穩居深圳房地產企業綜合實力榜首。

11月上旬，深鐵懿府三期最后4席現售房源開盤不到30分鐘便售罄，如此優異的成績單再次“驚艷”了市場。據悉，項目自2021年一期入市以來，共實現了四次開盤、四次熱銷的銷售成績，最終完美收官以最高單價突破15萬元/平方米，又一次以“深鐵”現象證明了深鐵置業過硬的產品及品牌實力。隨著市場熱度不斷走高、期待值不斷拉滿，深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等優質項目也即將乘勢入市。

（圖為深鐵懿府最后房源開盤售罄）

其中，位于大運新城核心區域內,與大運樞紐互聯互通的深鐵閱云境就一直占據熱門人氣住宅榜單。該項目建面約52萬平方米，是集品質商品房、人才房、辦公及高端商業于一體的城市綜合體，將實現城市、社區與人的高效鏈接。值得關注的是，項目地處地鐵6號線、11號線、12號線以及周邊深鐵銘著坊，地鐵交通出行便捷，可快速通往光明，寶中、南山、龍華等各區域。目前，深鐵閱云境一期住宅項目——約96至139平方米3至4房戶型，已蓄勢待發，即將入市。此外，備受關注的深鐵璟城項目也即將推出建面約90平方米三房及70平方米兩房可售人才房，目前項目已獲取預售證，將推出高品質房源738套。

（圖為深鐵閱云境項目效果圖）

深鐵置業始終堅持以TOD發展模式建造好房，推進以樞紐為核心的站城一體開發，在產品設計、建造材料、智能運維、服務品質等方面精益求精，開發建立深鐵置業“好房子”標準體系，通過多層次優化城市空間格局，提升城市能級品質，滿足人們對生活和環境多元化、多樣性的追求，為深圳市民的美好生活添磚加瓦。