界面新聞記者 | 楊冰柯

主城土地限價放開后，杭州開發商們在土拍市場上“搶瘋了”。

11月15日，杭州兩宗地塊開拍，分別位于上城區和西湖區，總出讓面積50389平米，總規劃建面110856平米，總起始價約25.6億元，這也是杭州核心區首批不限房價的土地拍賣。

最終，兩宗地塊均溢價33%以上成交，分別被濱江和華潤置地競獲，共攬金34.408億元。

上城區城東新城地塊位于翡翠嘉運府北側，西面為秋石高架、北面為京杭大運河、東面為回遷安置房京漾東韻府。地塊容積率2.2，可建面積3.4萬平米，起拍總價10.19億，起拍樓面價29918元/平米，新房不限價。

該地塊共有10多家房企拍賣，最終由濱江拿下 成交總價13.79億，成交樓面價40479元/平米，溢價率35.3%。

該樓面價刷新了城東板塊樓面價，此前城東新城地王為2016年世茂錢塘天譽腳下地塊，樓面價為36461元/平米。

在這之前，濱江已經在同板塊拿下兩宗宅地，新房限價均為46500元/平米。

一宗是2月拿地的翡翠嘉運府，樓面價36240元/平米，戶型203-255平米，兩次開盤中簽率分別14.47%、21.9%，目前項目已經售罄。

另一宗是翡翠錦和府，樓面價35524元/平米，10月首開，有房拼至171個月社保。

對于該地塊，好地研究院認為，項目近高架的劣勢和一線運河的優勢疊加，參考周邊新房、二手房價格，通過差異化定價，整體6萬元/平米左右定價（實際裝修成本5000元/平米），在公建、裝修提升下，應當具備較好的市場認可度。甚至考慮到2.2的容積率，設置少量低密以提升溢價。

之江地塊位于之江板塊核心區，西面隔個馬路就是之江文化中心四館，北面距離之江銀泰百貨約400米，南面距離地鐵6號線之浦路站約500米，東面距離錢塘江700米左右。

地塊容積率2.2，可建面積7.7萬平米，起拍總價15.4億，起拍樓面價20073元/平米，新房不限價。

該地塊共吸引12家房企參拍，最終，經過33輪競價，華潤以20.6億競得，樓面價26847元/平米，溢價率33.74%。

目前，之江板塊核心區在售高層只有建發云涌之江，精裝限價37500元/平米，9月的首開樓幢均價33500元/平米。

根據中指研究院華東大區常務副總高院生，從本次土拍結果來看，規模房企補倉意愿強烈，拿地熱情持續升溫，進一步反映全面取消限價政策的有效性，一方面促進市場“止跌回穩”傳遞了更加積極信號，另一方面房企營造好產品有了更多發揮的空間。

根據好地網徐路加，這兩宗地塊，將較大程度上體現出一二手房價從雙軌制并軌后，市場的價格預期。應該說，以周邊往期新房銷售情況，均具有漲價預期。