文｜邁點(diǎn)

近期，各大國際酒店集團(tuán)披露的第三季度財(cái)報(bào)也引起了酒旅業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

國際酒店集團(tuán)Q3財(cái)報(bào)披露，大中華區(qū)RevPAR普遍下滑

旅游業(yè)國際化發(fā)展前景充滿疑云，今年以來國際酒店在華表現(xiàn)也不算樂觀。

近日，萬豪國際集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)、雅高集團(tuán)、凱悅酒店集團(tuán)、溫德姆酒店及度假村等國際酒店集團(tuán)陸續(xù)發(fā)布了第三季度經(jīng)營報(bào)告。各國際酒店集團(tuán)的營收均有所上漲，全球RevPAR也在回升，但與今年的前兩個(gè)季度一樣，大中華區(qū)RevPAR普遍下滑。

萬豪國際集團(tuán)

萬豪國際集團(tuán)公布的2024年第三季度的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，第三季度公司總營收達(dá)到62.55億美元，較去年同期增長6%。凈利潤方面出現(xiàn)了下滑，為5.84億美元，同比下降22%。

第三季度，萬豪國際集團(tuán)全球范圍內(nèi)全系統(tǒng)RevPAR按固定美元計(jì)算同比增長3%。其中，歐洲地區(qū)RevPAR同比增幅最高，為9.5%;大中華區(qū)RevPAR同比下滑7.9%。報(bào)告期間，凈增加了1.6萬間客房，使全球客房數(shù)量達(dá)到約167萬間。

洲際酒店集團(tuán)

洲際酒店集團(tuán)2024年第三季度業(yè)績報(bào)告顯示，第三季度全球每間可售房收入(RevPAR)增長1.5%，其中美洲地區(qū)增長1.7%，歐洲、中東、亞洲和非洲地區(qū)(EMEAA)增長4.9%，大中華區(qū)下降10.3%。酒店簽約表現(xiàn)強(qiáng)勁，新增1.92萬間客房，酒店開業(yè)數(shù)量為去年的兩倍以上，簽約數(shù)量同比增長14%，有望實(shí)現(xiàn)全年預(yù)期目標(biāo)。

希爾頓集團(tuán)

2024年第三季度，希爾頓集團(tuán)的總收入約28.67億美元，同比增長7.26%;歸母凈利潤約3.44億美元，同比減少8.75%。

報(bào)告期內(nèi)，希爾頓集團(tuán)全系統(tǒng)范圍內(nèi)的酒店入住率為75.3%，同比增長0.3%;平均每日房價(jià)為161.18美元，同比增長1%;RevPAR為121.4美元，同比增長1.4%。新增加3.66萬個(gè)客房，凈增長7.8%，創(chuàng)歷史新高。從地區(qū)來看，亞太地區(qū)的酒店的住宿行業(yè)指標(biāo)均同比下滑：入住率為73.2%，同比減少0.5%;ADR為107.81美元，同比減少2.8%;RevPAR為78.97美元，同比減少3.4%。

希爾頓集團(tuán)全球總裁兼首席執(zhí)行官克里斯托弗納塞塔(Christopher J. Nassetta)表示：“盡管放緩的宏觀趨勢、天氣影響和不利事件的變化導(dǎo)致收入增長放緩，但我們很高興取得了超出預(yù)期的盈利。我們繼續(xù)證明了我們模式的優(yōu)勢，新開了比歷史上任何其他季度都多的客房，超8000家酒店，實(shí)現(xiàn)了7.8%的凈單位增長。”

雅高集團(tuán)

雅高集團(tuán)在2024年第三季度，收入提升12%，達(dá)到14.34億歐元;RevPAR增長表現(xiàn)正常。

與2023年第三季度相比，雅高集團(tuán)旗下高端、中檔和經(jīng)濟(jì)型(PM&E)品牌RevPAR增長5%，主要受平均價(jià)格的提升而不是入住率的提升;奢華和生活方式品牌部門RevPAR提高了7%，主要是由于入住率的提高。奢華品牌細(xì)分市場占該部門客房收入的 73%，RevPAR同比增長了5%。

其中，占到該地區(qū)客房收入21%的中國市場，RevPAR出現(xiàn)了負(fù)增長。與許多行業(yè)一樣，中國市場依然充滿挑戰(zhàn)——雖然中國顧客紛紛出國旅游，尤其使東南亞地區(qū)受益匪淺，但國內(nèi)市場仍然受到消費(fèi)下降的影響。

凱悅酒店集團(tuán)

凱悅酒店集團(tuán)2024年三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，總營業(yè)收入約16.29億美元，同比增長0.43%;凈利潤約4.71億美元，同比增長592.65%。凈利潤同比大幅增長主要是由于錄得5.14億美元的房地產(chǎn)銷售及其他收益，去年同期來自這一項(xiàng)的收入僅1800萬美元。

報(bào)告期內(nèi)，凱悅酒店集團(tuán) RevPAR增長3%，團(tuán)體預(yù)定客房收入顯著增長6%。從地區(qū)來看，歐洲區(qū)域RevPAR同比增長15%，大中華區(qū)酒店RevPAR下降6.7%，為90.28美元。

凱悅酒店集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官M(fèi)ark S. Hoplamazian表示：“我們公布了穩(wěn)健的第三季度業(yè)績，我們的客房數(shù)量創(chuàng)下新紀(jì)錄，達(dá)到約13.5 萬間，同比增長10%，凱悅天地的會(huì)員數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 5100 萬名。”

溫德姆酒店及度假村

溫德姆酒店及度假村發(fā)布2024第三季度業(yè)績報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，凈收入約3.96億美元，同比減少1.49%;凈利潤約1.02億美元，同比減少0.97%。

報(bào)告期內(nèi)，溫德姆旗下全球酒店的RevPAR同比增長1%，錄得49.33美元。其中，美國地區(qū)酒店的RevPAR同比下滑1%，國際地區(qū)(除美國外)同比增長7%。從全球其他區(qū)域來看，大中華區(qū)酒店的RevPAR為16.55美元，同比減少10%;亞太地區(qū)(除大中華區(qū))RevPAR為33.89美元，同比減少1%;拉丁美洲地區(qū)RevPAR增幅最高，為52%，錄得51.6美元;加拿大地區(qū)RevPAR最高，為75.02美元，同比增長2%。

報(bào)告期內(nèi)，溫德姆的全球系統(tǒng)內(nèi)酒店房間同比增長15%。截至9月30日，溫德姆旗下全球開發(fā)管道包括2100家酒店(24.8萬間客房)，同比增長5%。

溫德姆酒店集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官Geoff Ballotti表示，“本季度，我們在全球各地的團(tuán)隊(duì)再次取得了優(yōu)異的成績，執(zhí)行了我們的長期增長戰(zhàn)略。本季度，我們在美國國內(nèi)授予的特許經(jīng)營合同增加了 10%。”

國際酒店仍對華保持樂觀

盡管亞太地區(qū)經(jīng)營疲軟，住宿指標(biāo)均未達(dá)理想預(yù)期，但國際酒店集團(tuán)對中國這一龐大市場的發(fā)展?jié)摿Ρв泻艽笃诖?/p>

針對第三季度的表現(xiàn)，萬豪總裁兼首席執(zhí)行官Anthony Capuano 表示，盡管大多數(shù)地區(qū)都受益于持續(xù)的旅行，但大中華區(qū)仍然是個(gè)例外。但他同時(shí)表示，中國的簽約和開店數(shù)量仍然強(qiáng)勁，這在一定程度上是由于他所說的有限服務(wù)服務(wù)品牌的“真正加速”。萬豪的首席財(cái)務(wù)官兼開發(fā)執(zhí)行副總裁 Leeny Oberg 指出：“大中華區(qū) RevPAR 略好于上一個(gè)季度前的預(yù)期，我們開始看到進(jìn)入一線城市的跨境旅行略有回升。”

洲際酒店集團(tuán)CEO Elie Maalouf也對中國市場的發(fā)展保持樂觀態(tài)度：“事實(shí)上，在大中華區(qū)，鑒于長期需求驅(qū)動(dòng)因素頗具吸引力，我們良好的發(fā)展勢頭應(yīng)該會(huì)使 2024 年成為該地區(qū)酒店開業(yè)和簽約數(shù)量最多的年份之一。”另外，其在2024 第三季度的財(cái)報(bào)電話會(huì)議里也表示，中國目前的情況正在觸底，需要2-3年去消化房地產(chǎn)的過剩供給，盡管反彈還需要時(shí)間，但中國市場正在好轉(zhuǎn)。

雅高集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官Sébastien Bazin也預(yù)計(jì)，明年中國的國內(nèi)游市場可能會(huì)從低迷中恢復(fù)。他認(rèn)為，中國當(dāng)局所采取的刺激措施雖然緩慢，但這對包括旅游行業(yè)在內(nèi)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)，都起到了作用。盡管大中華區(qū)的表現(xiàn)雖然不盡人意，但已經(jīng)在逐季度改善。Bazin表示，雅高在中國進(jìn)行了大規(guī)模投入。中國人口基數(shù)龐大，而且將在五年內(nèi)超越美國，成為世界上最大的酒店市場。

希爾頓集團(tuán)則精準(zhǔn)捕捉亞太地區(qū)持續(xù)增長的中高端市場需求，正加速該地區(qū)精選服務(wù)品牌酒店的布局，并計(jì)劃在未來幾年內(nèi)實(shí)現(xiàn)旗下精選服務(wù)品牌酒店數(shù)量翻倍，總數(shù)預(yù)計(jì)將突破1200家。目前，希爾頓集團(tuán)在亞太區(qū)擁有近600家精選服務(wù)品牌酒店，并有600多家酒店正在籌建中。

與此同時(shí)，溫德姆酒店集團(tuán)在中國市場達(dá)成重要里程碑：五年內(nèi)成功簽約近600個(gè)直接特許經(jīng)營項(xiàng)目。溫德姆酒店集團(tuán)亞太區(qū)總裁黃俊安 Joon Aun OOI表示：“隨著中國旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，與溫德姆這樣全球領(lǐng)先的酒店特許經(jīng)營商合作的優(yōu)勢愈發(fā)突出。我們在中國市場擁有行業(yè)領(lǐng)先的業(yè)務(wù)規(guī)模，通過不斷擴(kuò)大特許經(jīng)營規(guī)模，我們不僅能夠精準(zhǔn)地掌控品牌在中國市場中的一致性和發(fā)展方向，還能不斷加深與特許經(jīng)營合作伙伴建立長期合作關(guān)系，從而進(jìn)一步推動(dòng)我們的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。”

中國市場仍值得期待

值得一提的是，今年以來亞太地區(qū)大中華區(qū)的酒店投資仍維持高位。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，亞太區(qū)酒店業(yè)2024年投資總額預(yù)計(jì)將達(dá)到122億美元，較2023年的117億美元增長4.3%。今年上半年，中國酒店投資交易額約為92.7億元人民幣，位列亞太地區(qū)前三，同比2023年上半年(58.8億元人民幣)增長了57.7%。

中國市場無疑仍值得國際酒店集團(tuán)期待，諸多積極態(tài)勢清晰彰顯著其蘊(yùn)含的巨大潛力與蓬勃活力：

其一，各地紛紛召開旅游發(fā)展大會(huì)，簽約項(xiàng)目多、投資金額大，且項(xiàng)目主體有很多是國際酒店巨頭。

廈門市旅游發(fā)展大會(huì)上12個(gè)文旅重點(diǎn)項(xiàng)目簽約，總投資204.7億元。佛山市旅游發(fā)展大會(huì)上也集中簽約了10個(gè)重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，簽約金額超過130億元。在蘇州市旅游高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上的17個(gè)文旅重點(diǎn)項(xiàng)目，簽約總金額達(dá)71.7億元，涉及旅行酒店、數(shù)字文化、智慧文旅等多個(gè)領(lǐng)域。山東省則力推高品質(zhì)酒店項(xiàng)目落地，現(xiàn)場簽約21個(gè)項(xiàng)目，投資金額共計(jì)112億元，其中就有洲際酒店集團(tuán)。泉州的高端酒店專場招商會(huì)則簽約了16個(gè)高端酒店項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資93.5億元，包含了萬豪國際集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、溫德姆酒店及度假村集團(tuán)、凱悅酒店集團(tuán)、雅高集團(tuán)等。

其二，奢華和高端酒店市場依然蓬勃，市場信心比較大。

仲量聯(lián)行發(fā)布《2024/2025中國市場酒店運(yùn)營商信心指數(shù)報(bào)告》顯示，國內(nèi)奢華酒店繼續(xù)以較為樂觀的姿態(tài)領(lǐng)跑市場：逾50%的受訪奢華酒店對入住率和平均房價(jià)抱有信心。

與此同時(shí)，國際酒店集團(tuán)紛紛與本土集團(tuán)展開合作，積極開拓中國的高端酒店市場。例如，君亭酒店集團(tuán)與希爾頓集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作意向書，旨在拓展中國高端酒店市場。希爾頓集團(tuán)大中華區(qū)及蒙古總裁錢進(jìn)表示：“攜手合作伙伴共同開拓高端酒店市場，從而在高速發(fā)展的中國市場上尋求更多機(jī)遇。”

此外，凱悅酒店集團(tuán)與華潤置地有限公司也宣布，攜手打造合資公司，共同開發(fā)和管理高端酒店品牌木棉花酒店。凱悅酒店集團(tuán)亞太區(qū)總裁于德勵(lì)先生表示：“這標(biāo)志著我們對中國市場的投入和承諾取得了又一重要進(jìn)展。對于凱悅來說，中國一直是我們的重要戰(zhàn)略市場。”

近期酒店的簽約和開業(yè)數(shù)據(jù)中也透露出蓬勃生機(jī)。據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年10月，新開業(yè)酒店共計(jì)276家，其中高端酒店38家;新簽約酒店共計(jì)118家，其中奢華酒店和高端酒店的占比大幅提升。就拿近期來說，奢華酒店的開業(yè)捷報(bào)頻傳，如上海海鷗麗晶酒店、大中華區(qū)首座阿麗拉城市度假酒店、杭州中心四季酒店、北京前門文華東方酒店、陽澄湖悅榕莊等。

其三，國際中高端酒店品牌在華發(fā)展勢頭迅猛。

邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，從2019年到2024年上半年，新開業(yè)國際中高端酒店品牌客房數(shù)除了2020年受疫情影響外，整體呈波動(dòng)性上升趨勢。尤其是2023年，受益于國內(nèi)流動(dòng)性增加，商務(wù)活動(dòng)與國內(nèi)旅游市場的復(fù)蘇，國際中高端酒店品牌市場快速回升，新開業(yè)客房數(shù)45067間，恢復(fù)至2019年的154.6%。2024年上半年新開業(yè)客房數(shù)26343家，占比去年全年新開業(yè)客房數(shù)的58.45%。

寫在最后

市場的回暖是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，需要時(shí)間周期。盡管從第三季的財(cái)報(bào)來看，國際酒店集團(tuán)在中國市場的經(jīng)營尚未回升到理想狀態(tài)，第四季度也未必能出現(xiàn)較大幅度的業(yè)績提升。但從長遠(yuǎn)來看，國際酒店集團(tuán)在中國市場仍大有可為。