10月30日，云南省省委一行調研房地產業和旅居業發展情況時，通過調研昆明市藝城泊寓紫金中心，了解利用存量非住宅商品房發展租賃公寓相關情況，并指出，要搶抓政策機遇，積極通過收購部分存量商品房用作保障住房、回遷安置房、人才房等方式，促進存量商品房去庫存。要把盤活存量閑置商業、辦公用房與產業發展、促進就業創業結合起來，推動工業上樓，促進總部經濟、酒店業發展，加強與龍頭地產企業合作，圍繞大學聚集區、產業園區，打造一批青年驛站、聯合辦公空間，吸引更多大學畢業生、技能人才留在昆明，為推動昆明高質量發展提供人才支撐。

2023年，泊寓首進云南，此次調研的藝城泊寓紫金中心項目，作為泊寓進駐云南的第一個項目，先后被認定為首批“春城青居示范點”、官渡區首個“青年驛站”、“青年之家”。此外，泊寓在云南累計已盤活閑置商辦資產面積達5.77萬㎡，運營房間數超1500間。此次調研的藝城泊寓紫金中心，是泊寓將藝城集團閑置的商辦資產改造為917間長租公寓，并提供運營管理服務，改造后的三批次房源均在開業當天滿租。2024年，藝城泊寓紫金中心店被認定為昆明市首批“春城青居示范點”，成為存量資產盤活為租賃住房的代表項目。

據泊寓相關負責人介紹，為滿足青年租戶的多種生活需求，泊寓還與共青團昆明市官渡區委共建“青年之家”，以需求為導向，有機嵌入學習培訓、交友聯誼、就業創業等社區服務，持續推進惠及廣大新青年，增強青年對城市的歸屬感，被租戶稱為“最懂年輕人”的新型租賃社區，吸引了大量青年文化人才入住，憑借其好產品好服務，泊寓在新市民、新青年中積累了良好的口碑。

近期，為進一步提升青年服務水平，吸引更多優秀青年人才投身官渡，泊寓與官渡區共建全區首家“青年驛站”，為符合入住條件的異地求職青年提供3—7天的免費住宿及租金優惠、政策咨詢等服務，聚力解決異地求職青年“住宿難、融入難”等問題，旨在吸引更多青年在官渡區安居樂業。

據了解，昆明泊寓不僅先后為昆明市公安局、官渡區人民法院等青年干部提供安居服務，也為昆明君悅酒店、養樂多（中國）投資有限公司等知名企業提供員工住房，多方式、多渠道助力青年人才安居春城。

公開資料顯示，萬科泊寓在長春、廣州、深圳、重慶、佛山等多個城市，將市場上的存量房產為租賃項目，并通過黨團共建搭建青年人群的溝通橋梁，均取得亮眼的經營表現，成為基層團組織開展工作、聯系和服務青年的重要依托。

在佛山，建設銀行與萬科集團合作設立的“建萬住房租賃投資基金”率先在佛山先行先試，通過資產收購方式購買佛山市禪城區岸芷汀蘭項目，將存量資產盤活為保障性租賃住房，并委托萬科旗下長租公寓品牌泊寓進行運營，為地方探索住房租賃金融發展提供了新的實施路徑。投入運營后，泊寓與團禪城區共建青年驛站，為來禪參加工作的青年人才提供3天免費住宿，成為青年進入社會的溫馨“第一站”。

在深圳，泊寓將位于深圳梅林關的萬科和頌軒項目公寓，經調整后改為1088間租賃產品，三批次房源開業即滿租。為更好的服務租戶，泊寓與團委共建青年之家，通過樓宇管家當團支部書記，設立黨群服務中心和青年驛站，積極聽取青年的心聲和建議，泊寓圍繞年輕人才的興趣愛好組織活動，圍繞職業發展進行創業孵化，打造除了一批如“泊友志愿團”，“泊閱會”、“泊跑團”、“泊寓戶外”等社群IP，實現青年與城市發展的“雙向奔赴”。

數據顯示，萬科是最早進入租賃住房市場的房地產企業，目前發展為國內長租公寓行業的頭部品牌，已于2023年10月宣布實現業務盈利。在租購并舉的時代趨勢下，萬科長租公寓業務闖出新路。萬科集團三季度業績報告顯示，截至2024年10月30日，萬科泊寓管理規模達到25萬間，其中，通過“由售改租模式”盤活內外部存量房源超8000間，出租率及客戶滿意度雙雙突破95%。從萬科租賃住宅業務在各地保持領先的狀態中不難看出，泊寓已逐漸“長大成人”，未來值得期待。