10月31日，由贏商網(wǎng)主辦、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的中國西南地區(qū)規(guī)模最大、最具品牌價值和影響力的行業(yè)年度盛會——第12屆中國商業(yè)地產(chǎn)西南峰會暨全球品牌招商與投資博覽會，在成都環(huán)球中心天堂州際大飯店隆重舉辦。

本屆峰會以“穩(wěn)健”“柔韌”“賦能”為關(guān)鍵詞，匯集西南各大商業(yè)項目、知名連鎖品牌、人氣創(chuàng)新品牌、行業(yè)權(quán)威專家、主流媒體，打造西南地區(qū)一年一度探討行業(yè)熱點、解決行業(yè)難點、預(yù)見行業(yè)未來的高規(guī)格盛會。會上設(shè)置了主題演講、微論壇、西南商業(yè)地產(chǎn)項目TOP30頒獎、中國（西南）商業(yè)地產(chǎn)“金坐標(biāo)”頒獎盛典等環(huán)節(jié)；贏商tech與高德地圖聯(lián)合出品的《2024Q3中國購物中心景氣指數(shù)分析報告》重磅發(fā)布。

開幕致辭

周旭表示，回顧過去一年，面對復(fù)雜多變的市場環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)人用無數(shù)創(chuàng)新火花的碰撞，讓我們感受到了行業(yè)脈搏的強勁跳動。我們都知道，商業(yè)的核心是滿足消費需求、提升大眾生活品質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)人始終把服務(wù)作為行業(yè)的生命線，通過提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，贏得信任和口碑，從而推動行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。在這個過程中也離不開各方的協(xié)同合作：優(yōu)勢互補、資源共享、合作共贏的良好生態(tài)，以及開展跨行業(yè)、跨領(lǐng)域的合作，才能共同開拓新的市場空間和發(fā)展機遇。展望未來，創(chuàng)新永遠是行業(yè)持續(xù)發(fā)展的不竭動力，商業(yè)地產(chǎn)人需要勇于打破常規(guī)，讓創(chuàng)新成為行業(yè)的鮮明標(biāo)簽，以此共同邁向更高的發(fā)展階段。

報告發(fā)布

活動現(xiàn)場，贏商tech數(shù)據(jù)中心總經(jīng)理仲文佳分享了贏商tech與高德地圖聯(lián)合出品的《2023中國城市商業(yè)豐富度研究報告》，以大數(shù)據(jù)為切入點，為行業(yè)當(dāng)下發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)營布局和投資發(fā)展決策提供參考依據(jù)。

報告中提到：三季度的購物中心景氣指數(shù)稍微上揚，但中長期來看，不宜持過于樂觀態(tài)度，未來能否持續(xù)趨升最終要依賴整體消費大環(huán)境改善。

比照企業(yè)經(jīng)營，樣本上市零售企業(yè)營收指數(shù)及樣本上市商企股票成交指數(shù)均止住下滑趨勢，但仍在近年低位水平，在消費大環(huán)境未完全好轉(zhuǎn)的情勢下，四季度企業(yè)營收能否真正企穩(wěn)趨上充滿不確定性。

比照行業(yè)拓展，新入市購物中心的增量增速指數(shù)及輕資產(chǎn)拓展指數(shù)均有所回落，但國（央）企入市表現(xiàn)較為積極；品牌方面，零售業(yè)態(tài)拓展持續(xù)下行，大部分賽道增速放緩，餐飲和文體娛略微上行但低于去年同期。

比照購物中心運營關(guān)鍵數(shù)據(jù)，三季度客流增加，但沒能完全轉(zhuǎn)換為消費增長；受零售業(yè)態(tài)特別是大型零售主力店閉店影響，購物中心出租率指數(shù)有小幅回落。單店面積較大的高級次品牌開店，提升整體的品牌效應(yīng)。

從不同類型購物中心景氣指數(shù)來看，三季度中檔項目及體驗業(yè)態(tài)占比高的購物中心景氣指數(shù)首次超越高檔購物中心和高零售占比購物中心。奧特萊斯景氣指數(shù)相對傳統(tǒng)購物中心仍保持領(lǐng)先優(yōu)勢。

主題演講

當(dāng)前經(jīng)濟形勢下的商業(yè)新趨勢

總結(jié)當(dāng)前的商業(yè)新趨勢，既要從國際形勢變化出發(fā)，也要結(jié)合國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展情況。一方面，世界格局的變化也會影響中國未來的5-10年；另一方面，我們國家當(dāng)前的發(fā)展基調(diào)是實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟相結(jié)合的雙驅(qū)動模式。

在這個過程中，商業(yè)零售業(yè)態(tài)進階迭代，本質(zhì)上是建立在傳統(tǒng)模式的痛點和缺陷基礎(chǔ)上的，競爭對手的存在是一種助力，我們要學(xué)會如何完善自己，提升自我，最終實現(xiàn)和平共處或彎道超車。商業(yè)零售業(yè)的競爭最終是服務(wù)的競爭，當(dāng)前實體商業(yè)盈利模式亟需重構(gòu)，需要通過平臺模式，去做品質(zhì)、做服務(wù)、做硬折扣。這其中，硬折扣將重塑未來5-10年的中國零售業(yè)格局。

星聚會700+店逆勢增長的破局之道

在13年的發(fā)展歷程中，星聚會從未因虧損關(guān)閉任何一家門店。

我們認(rèn)為只有夕陽的產(chǎn)品、沒有夕陽的行業(yè)。很多人說現(xiàn)在生意越來越難做了，行業(yè)越來越卷、流量越來越貴，事實上在面對經(jīng)濟環(huán)境的挑戰(zhàn)和行業(yè)內(nèi)卷時，其品牌更需要通過創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型來實現(xiàn)逆勢增長。聚焦到服務(wù)行業(yè)，在進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型的同時，需要做到四個創(chuàng)新：模式創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、渠道創(chuàng)新，才能實現(xiàn)業(yè)務(wù)的持續(xù)增長和成本的有效降低。

具體而言，在模式上，星聚會將傳統(tǒng)KTV轉(zhuǎn)型為多元社交娛樂空間，滿足不同年齡層的需求；產(chǎn)品方面，不斷升級產(chǎn)品和服務(wù)，提供高品質(zhì)的消費體驗；渠道尤為重要，星聚會線上線下全矩陣營銷，提高品牌曝光度；同時注重服務(wù)細(xì)節(jié)，提升客戶體驗；并通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型降低成本，提高運營效率。

星聚會的成功證明，即使在被認(rèn)為是夕陽行業(yè)的KTV領(lǐng)域，通過不斷創(chuàng)新和適應(yīng)市場變化，企業(yè)仍能煥發(fā)新的活力。未來，星聚會計劃將業(yè)務(wù)擴展至海外市場，推廣中國的文化娛樂生活，并致力于成為百億千億級的國民品牌。

創(chuàng)造流量、創(chuàng)造未來新空間

通過研究市場和消費者需求，光環(huán)體系選定一線城市及1.5線城市作為主要布局地點，始終為當(dāng)下以及未來中國的年輕消費者和中高端的家庭客群，提供極致輕奢級的空間體驗。

未來商業(yè)模型中做精品、做質(zhì)量將是必經(jīng)之路，相同的價格帶來更好的體驗和質(zhì)量，符合消費者對“質(zhì)價比”的追求。市場在變化，消費者在變化，如何能在市場變化中與消費者同頻，從而對空間內(nèi)容進行研發(fā)和打造，成為光環(huán)跟消費者拉近距離的最關(guān)鍵一環(huán)。

每個光環(huán)都設(shè)計了超級大IP場景，一環(huán)一景，環(huán)環(huán)不同，注重具有沖擊力五感設(shè)計的同時，融合了國際審美和自然可持續(xù)發(fā)展理念，通過商業(yè)空間象下一代傳達可持續(xù)發(fā)展觀念。

空間創(chuàng)造后就是高頻高質(zhì)的內(nèi)容營造，把流量推向高潮。針對客流運營，光環(huán)一方面強化私域流量地運作，用社群維護會員，看重私域池中的會員占比以及活躍度。另一方面通過加大高凈值客戶的服務(wù)權(quán)益，提高到訪的粘度。光環(huán)的會員體系與可持續(xù)發(fā)展理念結(jié)合，將如步行、開電動車、自用杯等這類綠色行為轉(zhuǎn)化成積分和福利，號召更多年輕人、品牌參與，完成更多對社會和對地球更有意義的行動。

目前，光環(huán)在全國有10個商業(yè)項目，在營的項目有四個，預(yù)計未來2年，會開出5個項目。

中國(西南)商業(yè)地產(chǎn)“金坐標(biāo)”

頒獎盛典

本次大會上頒布了中國商業(yè)地產(chǎn)西南峰會“金坐標(biāo)”系列獎項。

贏商tech西南區(qū)域總經(jīng)理彭向容為頒獎盛典致開幕詞：中國商業(yè)地產(chǎn)西南峰會來到第12個年頭，離不開大家一路以來的支持。無所畏，是商業(yè)地產(chǎn)人面對困難與挑戰(zhàn)的堅定信念：有所為，是商業(yè)地產(chǎn)人對事業(yè)的執(zhí)著追求，腳踏實地走出屬于中國商業(yè)的發(fā)展路；這便是本屆西南峰會主題“無所畏、無所為”的由來。未來，贏商tech將繼續(xù)發(fā)揮貫穿商業(yè)經(jīng)營全周期的【數(shù)智化產(chǎn)品】+【整合營銷平臺】綜合能力、賦能行業(yè)發(fā)展，與各位同仁共創(chuàng)新機遇、新輝煌。

中國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會副主任、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長、成都理工大學(xué)客座教授冉立春分享道：在這個機遇與挑戰(zhàn)并存的時代，我們共同見證了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，向每一位奉獻其中的同仁表示最誠摯的感謝和敬意。讓我們以更加開放、包容的心態(tài)，共同推動行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展，攜手開創(chuàng)中行業(yè)更加美好的未來。

中國（西南）商業(yè)地產(chǎn)“金坐標(biāo)”系列獎項創(chuàng)立于2013年，是中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)極具含金量的重要獎項，設(shè)置有人物獎、企業(yè)獎、項目獎、品牌獎共四大維度，本著“客觀求實、全面細(xì)致”的評審原則，組建業(yè)內(nèi)專家團隊，通過對眾多權(quán)威機構(gòu)的數(shù)據(jù)分析，項目現(xiàn)場實地調(diào)研訪問、媒體調(diào)查等手段，對行業(yè)進行大規(guī)模的專業(yè)審視。