界面新聞記者 | 楊冰柯

10月29日，一則正商家河寬境售樓處拆遷戶搶房的視頻迅速在鄭州流傳，視頻里人聲鼎沸，沙盤兩邊擠滿了拆遷戶，有工作人員干脆站在沙盤上，視頻解說稱：“一邊是早上六點就過來排號的前五十號，另一邊是之后的號”。

一位正商家河寬境置業顧問同日拍的視頻雖然場面沒有那么人聲鼎沸，但顯示現場也有不少拆遷戶。他說，房票已經下來了，這些全是手持房票的拆遷戶們買房子。

除了正商家河寬境，綠都青云敘售樓處也擠滿了拆遷戶。有拆遷大爺大媽們半夜去排隊搶房，早上四點多時，售樓處門外圍著的村民們已經有幾米遠了，大爺大媽們干脆自備小凳子在售樓處門口等待。

10月22日，鄭州市人民政府發布《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》。與2022年6月鄭州提出實施房票買房政策不同，此次房票新政有執行細則。同時，此次政策使用期限短，有效期半年；可選范圍大，全市通用；享受契稅減免政策，價格與其他途徑購買商品房一致，連優惠都必須跟公開優惠一樣，還可以用公積金和商業貸款。

根據《大河報》，“房票”是鄭州市出臺的一項棚改新政，更通俗的理解，房票是被征收人（大多為城中村村民）的原房屋被拆遷后，房屋征收人（大多為地方國資平臺）根據原房屋價值評估出具的可用于購買商品房的“代金券”。

鄭州房票新政7天后，鄭州市惠濟區新城街道賈河村20戶村民手持已發放的電子房票在售樓部有序選房，這是政策發布后“開票即購房”的房票。緊接著，鄭州雙橋村拆遷戶們手持房票擠滿了上述兩個售樓處。

鄭州一位開發商人士對界面新聞記者表示，此次房票政策立竿見影，兩年賣不出去的房子，使用房票后一天全部售罄。

一份鄭州雙橋村房票安置方案顯示，本次安置采取貨幣安置、實物安置之外的第三種安置方式房票安置，可兌換房票總面積約10萬平米，先行先得，雙橋村房票面積價值為6500元/平米。

正商家河寬境、綠都青云敘可定向為雙橋村提供房源。正商項目銷售均價為1.02萬/平米，綠都項目銷售均價為1.07萬/平米。

為推動雙橋村村民房票安置，相關部門特成立了雙橋村房票安置工作領導指揮部，下設綜合協調組、宣傳動員組、協議簽訂組、后勤保障組。

一位選擇了房票安置的村民對界面新聞記者稱，拆遷這么久都沒等到安置房，現在可以直接買商品房了，給的房票時間短，去晚了就搶不到合適的樓層和房源。

另一位雙橋村村民對界面新聞記者表示，現在要近2平才能換1平，得到的房子就少近一半。本來以前自住房還可以拿一部分來出租，現在沒有能出租的面積了。

從正商和綠都兩個項目銷售去化看，總體上，村民們對房票安置反應積極。

房票購房另一端的開發商們目前反應還不強烈。上述鄭州開發商對界面新聞記者表示，與鄭州之前“以舊換新”政策一樣，開發商什么時候能收到房款是個問題。參考“以舊換新”政策，開發商收款的過程漫長。

除了顧慮收款時間問題，開發商們顧慮的還有，如果一個小區房票購買太多，有些業主不想跟太多拆遷戶一起。同時，很多拆遷戶可能想要套現，這對小區二手市場不利。

但鄭州相關部門已經準備將房票安置推廣到全市。

根據《大河報》，鄭州市安置房專班有關負責人向記者表示，“房票在鄭州全市通用，房票持有人可跨行政區進行購房安置，根據票面金額購買一套或多套房源，鄭州正逐步將這一創新模式推廣至全市各區。”

10月31日，鄭州市房協發布《關于號召全市房地產開發企業參與房票安置工作的通知》。通知稱，全市所有在售房地產項目都在房票允許購買范圍內，群眾所持房票與等價貨幣有相同購買能力，應在選擇范圍、房屋定價及優惠政策方面與一般客戶享有相同權利。

為了鼓動開發商參與房票政策，通知還稱房票都有對應的資金，都能夠及時、足額予以兌付，請各房地產開發企業放心接受房票，隨時向項目所在轄區指定兌付主體申請資金兌付。預售項目兌付的資金均需進入預售資金監管賬戶。

鄭州地方政府積極推進“房票”工作背后，鄭州樓市庫存壓頂。

中指研究院的數據顯示，截至2023年底，鄭州市內八區庫存的新房房源為936萬平米，出清周期26.2個月，郊縣庫存837萬平米，出清周期38.3個月。