界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在全國(guó)和杭州樓市新政雙重利好下，杭州二手房成交了9120套，成交量創(chuàng)下年內(nèi)成交量最高記錄，也是近7年同期最高記錄。
根據(jù)杭州貝殼研究院，10月杭州十區(qū)二手網(wǎng)簽9120套，創(chuàng)全年最高記錄。環(huán)比9月（6033套）上漲51.2%，同比去年10月（6277套）提升45.3%。
杭州我愛(ài)我家成交量數(shù)據(jù)比貝殼研究院數(shù)據(jù)略高，報(bào)告稱，今年“金十”的回暖行情不僅超預(yù)期，更是超越了自2017年以來(lái)同期的所有記錄，成交僅次于2016年的10814套，成為近七年來(lái)最為火熱的“金十”。
成交量持續(xù)放大外，住宅均價(jià)環(huán)比上漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，杭州二手房住宅均價(jià)29411元/平米，環(huán)比9月價(jià)格（28091元/平米）上漲4.7%，同比去年10月（31472元/平米）下滑6.5%。
成交量放大、住宅均價(jià)環(huán)比上漲背后，主要是改善二手次新成交放量。
從貝殼研究院10月的成交TOP20榜單來(lái)看，成交量最高的是亞運(yùn)村的桂冠東方，共簽約了75套；近90天的成交量達(dá)到了129套，遠(yuǎn)超其他小區(qū)。同屬亞運(yùn)村的日耀之城10月成交了33套，比8月和9月的成交量翻了一番。
申花板塊的杭樾潤(rùn)府成交了33套，就連杭州頂流次新房杭州壹號(hào)院也成交了17套。
根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，這以亞運(yùn)村、申花、錢江世紀(jì)城、奧體等強(qiáng)改善板塊率先接住了這一波“潑天富貴”，無(wú)論是帶看熱度，還是成交量均呈現(xiàn)出明顯放大的情況。這幾個(gè)板塊作為杭州中高端房源的成交主力，10月份在800萬(wàn)+以上住宅中成交占比達(dá)到36.9%，與今年前九個(gè)月月均26.6%的水平相比，上升了10.3個(gè)百分點(diǎn)。
成交量涌上來(lái)后，杭州房東惜售心理明顯，一些房東還試圖漲價(jià)。
根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，新增掛牌量成為了唯一下降的指標(biāo)。10月份，這一指標(biāo)環(huán)比下降了14.2%，這一數(shù)據(jù)變化看似與市場(chǎng)的整體漲勢(shì)不符，實(shí)則透露出房東對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的積極預(yù)期。
同時(shí)，今年前9個(gè)月業(yè)主漲價(jià)信心指數(shù)整體走勢(shì)較為平穩(wěn)，大體維持在6%-8%之間，10月份業(yè)主漲價(jià)信心指數(shù)快速上升至12.39%，與9月份相比實(shí)現(xiàn)了近6%的增幅。不過(guò)，目前降價(jià)房源的數(shù)量仍遠(yuǎn)高于漲價(jià)房源量。
從一些先行指標(biāo)看，杭州二手房短期內(nèi)熱度仍將保持。
根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，新增客戶量環(huán)比實(shí)現(xiàn)了28.1%的增長(zhǎng)。這一顯著的增長(zhǎng)趨勢(shì)，不僅表明了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐步恢復(fù)，也反映出市場(chǎng)潛在的購(gòu)房需求正在被有效激活。
帶看量的提升也是市場(chǎng)熱度提升的重要標(biāo)志。10月份，客戶帶看組數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)了38.2%，帶看次數(shù)更是環(huán)比增長(zhǎng)了45.2%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)的背后，是買家的積極態(tài)度和市場(chǎng)參與度的顯著提高。
我愛(ài)我家研究院報(bào)告稱，10月份杭州二手房各項(xiàng)先行數(shù)據(jù)指標(biāo)的變化呈現(xiàn)出一種積極向好的態(tài)勢(shì)。新增客戶量的顯著增長(zhǎng)、新增掛牌量的策略性調(diào)整以及帶看的大幅提升，不僅推動(dòng)了市場(chǎng)熱度的持續(xù)升溫，也將對(duì)接下去1-2個(gè)月的成交量產(chǎn)生積極影響。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，這次合作樓市熱度高于上次杭州政策，延續(xù)的周期也會(huì)更長(zhǎng)。當(dāng)前市場(chǎng)活躍度很高，疊加年底市場(chǎng)活躍度本來(lái)就高的影響，最后兩個(gè)月的市場(chǎng)預(yù)期值得期待。