金九銀十收官，昆明樓市卻平地炸起一聲雷。

很難想象，當下昆明多個片區的供應量大幅減少，部分區域竟然面臨“斷貨”危機。

近幾年的供應大戶西北新城片區，也是其一。

尤其是隨著超級大盤萬科城的全面清盤，可與之媲美的“接檔”樓盤寥寥。能夠有爆款底牌的樓盤，更是難尋。

縱觀區域內的上新樓盤，誰能成為下一個西北新城最佳“接檔”樓盤呢？

僅1個純新樓市入市，西北新城迎來“斷貨”危機

時間回溯到8月底，萬科發布了一張海報，正式對外官宣全面清盤。4年多的時間，這個西北新城香餑餑，還是迎來了完結時刻。

然而，很多人可能還沒意識到，此時的西北新城西片區也迎來了“斷檔”危機。

據昆明房協發布的數據顯示，前三季度昆明主城累計成交約1.7萬套新建商品房，整體供求比為1:1.33，市場供小于求。

換而言之，市場去庫存的持續，本就新開工項目數量稀少的大背景下，出現“斷貨”危機將會是未來一段時間內部分片區不得不面對的問題。

于購房者來說，無新增供應則意味著可選范圍將變窄。

以西北新城為例，有效的活躍庫存量少，早是不爭的事實。尤其西片區開發逐步飽和，片區內存量可開發土地基本告罄。據不完全統計，在售項目不到10個，可售房源日益稀少。

依據發展趨勢，后期的西北新城重頭戲將轉向普吉路以東片區，而已發展成熟的西片區“一房難求”近在眼前。這個曾經的新興開發區在售項目從遍地任選，轉向屈指可數，留給購房者的選擇空間漸窄。

仔細梳理后可知，今年來片區內僅有1個純新樓盤入市——金地·峯境，與萬科城僅一路之隔。

在純新盤入市供應樓盤稀少的今年，其含金量還在上升。據了解，金地·峯境10月開盤即勁銷破百套，銷售金額約1.3億元，勢頭高開高走，紅盤氣質初顯。

在如此市場背景之下，金地·峯境能夠逆風而上，絕不可能沒有兩把刷子。

從地段價值來說，萬科城有的，金地·峯境都有。

從自身含金量和配置來看，金地·峯境是西北新城西片區確定性最高，最有可能接棒第一紅盤寶座，且手握爆款底牌的樓盤。

簡而言之，有“斷檔”危機的西北新城上新了，還是綜合實力都很強的“書包房”。

再三明確，西北新城最強“書包房”

早在2024年年初，金地·峯境就正式與昆八中教育集團簽約。

10月19日，提前鎖定明確教育資源的金地·峯境舉辦了一場學校協議發布會，面對面對客戶提出的疑惑進行解答，并再次簽署教育補充協議。

在最新簽署的教育補充協議中，明確2025年9月入學保障，并且保證2026年9月1日前完成學校建設使用。

從將九年一貫制寫進教育協議，到如今補充條款中再次明確。與其他簽約學校尚未兌現的項目不同，如今的金地·峯境已陸續簽約相關學校補充協議，再三的明確，就是為了給予業主最為明確的教育資源保障。

直面所有問題和疑惑，讓業主“能不能讀？什么時候讀？怎么才可以讀？”等問題，在白紙黑字的字里行間中變成確定，給足底氣，給足安心。

此外，就讀協議中明確，每六年一個學位、多胞胎按子女數量提供小學學位。還規定，一手房業主沒有使用學位，二手房業主也可以享受同樣政策；如已經使用過學位，當年有剩余學位名額，可優先考慮；如無學位名額，6年后即可享受學位名額。

開盤前就提前搞定了長城中學學位，金地峯境開了個好頭，為何開發商和業主還會在這個問題上如此多次的反復拉扯？

這就不得不提該學校的含金量，不僅是名校，還是公辦公立的學位房。

具體來說，金地·峯境的配套學校實為小屯村城中村改造項目配建學校（昆明第八中學教育集團XX校區），為九年一貫制，小學24個班，初中15個班，預計2025年9月開學。

據了解，該學校同時也是長城中學新城校區的二期規劃，未來大概率會采取統一辦學的模式。

眾所周知，昆八教育集團是昆明著名的老牌強校，也是五華區辦學規模最大的公辦初中，中考成績常年位居五華區公辦學校前茅。而長城中學作為其旗下第一梯隊，已連續八年位居全區之冠。

從位置來看，五華區第一幼兒園分園、機關三幼分園就在分立在項目兩側，加上已開學的長城中學新城校區以及即將建設的長城中學二期，教育資源的豐富，算得上是目前西北新城教育資源最為豐富的在售項目。

如此近的距離，也就意味著能夠實現家門口上學，步行5分鐘到校門口，每天可以讓孩子多睡2小時。

在售樓部里，這些協議的復印件統統都有展示，每一個條款，每一個紅章都清晰明了。

接檔片區第一紅盤寶座，含金量還在上升

為了能夠讓業主買的放心，金地·峯境還簽署了保交付協議，承諾未按時交付，業主可以申請退房退款。

這在當下的市場中，可謂是開創先河之舉，已超出勇氣和底氣的范疇，沒有幾個樓盤能做到這一步。

從施工進度來看，全面開工以來，強調確保工程節點的如約完成，每一個環節都做到嚴苛把控，不放過任何一點瑕疵，施工流程科學化管控，做到高效、優質、安全。

售樓部里，所有來訪客戶都可以直觀看到項目工地24小時直播，大門入口、外圍等多視角，全方位實時的監工記錄，人員工作狀態、進出車輛一清二楚，真正做到了智慧工地、數字工地。

要知道，能做到這樣直觀的、實時記錄的樓盤，對項目本身從建設質量到品質把控諸多方面，向來都是有著極其嚴格和高標準的要求。

據了解，對工地的24小時候實時直播，自7月份金地·峯境項目復工后就開始了。

發布會中也透露，10月底項目迎來重大施工進度，實體樣板房預計11月對外開放，鯨魚樂園項目年底開放，明年6月河道景觀開放，并向在售樓部展示了詳細的工程計劃表。

將所有東西都能放在售樓部作展示，透明、公開，接受實時監督，也是金地·峯境的底氣所在，有著雄厚的資金保障，有著高品質的建筑標準。

從產品來看，項目主推建面約89㎡、106㎡、122㎡的精裝戶型，均為三房設計，都擁有大陽臺，布局方正，得房率超高，實得約90%以上。

值得一提的是，金地·峯境89㎡戶型是十分稀缺的產品，片區內這個面積段的產品本就不多，還能做到三房，十分難得。

該戶型布局方正，動靜分區，擁有約9.5米的超大面寬， 客廳連通約6.4米的闊景陽臺，品質感拉滿。三面采光，全明無暗室，將端頭房的優勢展現的淋漓盡致。

可以說是高質量緊湊小三房，當下片區內最佳的補位剛需之選。

建面約106㎡的戶型，三室兩廳兩衛的配置，三開間朝南，加上超90%的得房率，絕對是入門級的年度爆款戶型。

南向長約9.8米*1.8米的景觀陽臺，超大面積空間，超廣的尺度。餐客一體化設計，約45㎡的橫廳空間，可輕松容納下十余人。

另一個陽臺則與廚房相連，可作為一個功能陽臺，作為家庭洗衣、晾曬空間。兩個陽臺的設置，對入住后生活品質的提升可以說是一個分水嶺。

主臥套房+陽臺的設計，與景觀陽臺直連，面積可達24㎡。可以用隔斷將陽臺與主臥相融，成就一個帶獨立陽臺的豪華大主臥，即增加了私密性，也可以變出一個獨屬于主人的小空間。

正如前文所言，先天條件優越的金地·金地·峯境，入手即代表坐擁發展10多年已經高度成熟的教育、醫療、商業和地鐵資源。

如今的西北新城西片區區域價值的大城已成，發展最成熟，配套兌現最多、最完善。

金地·峯境約800米的距離，是7號線和4號線的雙地鐵；2分鐘可上二環，暢通全城；約700米處有宜家薈聚商業中心，約1.5公里左右有吾悅廣場，5分鐘生活圈內,集齊宜家家居、耍街、吾悅廣場、五華科創大廈等成熟的商業配套，難以復制的地段價值早已遠超其他在售項目。

同時還擁有規模體量不小的城市綠地資源，獨享2.4萬方內外雙公園。外有約1.6萬方的濱河景觀公園270°環繞，內有約8300㎡中央公園，規劃有九大場景兒童主題場景，40%的超高綠化率。

前有商業街區，后有內外雙公園環飼，還有名校資源在側，1公里以內市級文體雙館，首付約18萬即可上車，屬實稱得上西北新城西片區最后一個有爆款潛質底牌的樓盤。