界面新聞記者 | 楊冰柯

雖然房地產利好政策持續加持，但偉星等重倉合肥的民企拿地身影不再，本地國企扛起了拿地“大旗”，合肥軌道更是一口氣拿下包河區5宗地，成為今日最大“地主”。

10月31日，合肥土拍，涉及包河6宗，瑤海3宗，廬陽1宗，新站高新區2宗地塊被拍賣，12宗地塊總面積約55.9萬平米。

最終，12宗地塊全部成交，成交總價86.2億元，拿地房企有合肥城投、合肥軌道、中國房地產、廬陽國投，全部為地方國企。

本輪土拍，包河區共計出讓6宗地塊，其中濱湖省府板塊供應最大，共有5宗地。30號地塊，位于上海路以東、中山東路以北，面積96.71畝，商住用地；31號地塊，位于上海路以東、中山東路以南，面積117.54畝，商住用地；32號地塊，位于泉州路以東、義城路以北，面積54.7畝，居住用地；33號地塊，位于泉州路以東、方興大道以北，面積67.92畝，居住用地；34號地塊，位于福建路以西、方興大道以北，面積67.33畝，居住用地。

這五宗地塊緊鄰省政務中心，方興湖公園、濱湖國家森林公園等，距離地鐵5號線/S1號線省行政中心站較近，地理位置優勢突出，均被合肥軌道拿下，成交總價57.4億，占總土地出讓金額的66.5%。

瑤海區在東部新中心也一次性供應了3宗146畝地塊。

瑤海區YH202406號地塊，位于瑤海區廣德路以東、規劃支路以南，面積48.48畝，居住用地；瑤海區YH202407號地塊，位于瑤海區郎溪路以東、和平路以南，面積49.08畝，商住混合用地；瑤海區YH202408號地塊，位于瑤海區雨山路以西、和平路以南，面積48.04畝，居住用地。

這3宗地塊均被合肥城投底價拿下，成交總價12.34億元。

另外，包河區BH202429號地塊由合肥城建投資控股有限公司底價拿下，樓面地價9000元/平米。廬陽區LY202405號地塊由合肥市廬陽區城市更新建設有限公司底價拿下，樓面地價7500元/平米。新站高新區2宗地塊均由中國房地產開發合肥有限公司低溢價競得。

一位合肥市場人士對界面新聞記者表示，省府板塊5宗地條件都不錯，但卻意外走冷。同時，從前期報名情況看，僅4家本土國企報名，所有單地塊僅一家報名，這在合肥之前的土拍歷史上從未見過。

土地市場上，合肥本土國企托底情況明顯。在銷售市場上，全國類央國企是主流。同時，深耕與此的偉星銷售也不錯。

根據克而瑞，2024年1-9月合肥九區房企商品住宅全口徑銷售金額榜單中TOP1金額超59億元，Top10門檻達12.68億元。招商蛇口、萬科地產和華潤置地分別以59.48億元、35.20億元、34.17億元位居排行榜前三。

2024年1-9月合肥九區房企商品住宅權益銷售金額榜單Top10門檻達10.05億元。招商蛇口以54.81億元的成交金額位居房企商品住宅權益銷售金額榜第一位；萬科地產以28.77億元成交金額占據房企商品住宅權益銷售金額榜第二位；偉星房產以25.58億元成交金額躋身房企商品住宅權益銷售金額榜第三位。