10月24日，位于成都市武侯區(qū)雙鳳橋TOD項目的“隔壁子·未來社區(qū)生活中心”正式亮相，開啟了成都軌道TOD美好未來新篇章。

作為以TOD軌道生活為載體的全自持運(yùn)營社區(qū)商業(yè)，“隔壁子·未來社區(qū)生活中心”與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)不同，依托雙鳳橋TOD一體化城市設(shè)計，以開放、共建、溫度為核心設(shè)計理念，一站式集成住宅、公寓、酒店、商業(yè)、休閑等多元業(yè)態(tài)及生活場景，從更高維度滿足市民對美好生活的向往。這也是成都軌道集團(tuán)在推進(jìn)軌道與城市深度融合、TOD進(jìn)階高質(zhì)量運(yùn)營的新階段，全面做好TOD商業(yè)運(yùn)營“后半篇文章”的一次創(chuàng)新之舉。

洞察青年發(fā)展需求

以用戶思維創(chuàng)新軌道生活社區(qū)新樣本

秉持“一個TOD項目就是一個公園城市未來社區(qū)”建設(shè)理念，“隔壁子·未來社區(qū)生活中心”充分結(jié)合周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，有效發(fā)揮軌道交通在人流及崗位聚集方面的獨(dú)特優(yōu)勢，突出用戶思維、需求導(dǎo)向，聚焦項目一公里范圍內(nèi)青年人口占比近七成等特點(diǎn)，以創(chuàng)造幸福美好生活為導(dǎo)向，以全要素場景營造為關(guān)鍵，以共建共治共享為路徑，致力打造具有生長活力與消費(fèi)競爭力的青年發(fā)展型社區(qū)新范本，實現(xiàn)“最愛的人在身邊、最好的朋友在隔壁、最理想的青年生活在隔壁子”的軌道生活社區(qū)新模式。

據(jù)了解，該中心占地約3700平方米，重點(diǎn)規(guī)劃了用以活動開展和文化交流的公益空間，集學(xué)習(xí)、交友、辦公于一體的青年共享空間，以及涵蓋餐飲、休閑、娛樂等日常需求的生活空間。

“共建、共治、共享”是隔壁子未來社區(qū)的突出特點(diǎn)。“我們在項目啟動之初，在共青團(tuán)成都市委的指導(dǎo)下，舉辦了‘留空——你我共創(chuàng)青愛的城’首屆TOD社區(qū)策劃大賽，邀約全城高校青年提出社區(qū)創(chuàng)意提案，并將其中部分創(chuàng)意提案轉(zhuǎn)化落地到雙鳳橋TOD未來社區(qū)的打造實踐中。”成都軌道城市投資集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

下一步，“隔壁子·未來社區(qū)生活中心”還將通過“青年自運(yùn)營計劃”，“隔壁龍門陣”議事會機(jī)制、“隔壁子”社群共創(chuàng)聯(lián)盟等多種多樣的形式，打破居民與物業(yè)、社區(qū)管理者之間的壁壘，鼓勵青年及周邊居民自發(fā)地參與到社區(qū)治理中。“希望青年們能在這里成為社區(qū)的主人，找到在成都生活的歸屬感與幸福感，‘進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)’。”

著眼“人城境業(yè)”有機(jī)統(tǒng)一

以場景營造呈現(xiàn)高品質(zhì)“15分鐘便民生活圈”

“隔壁子·未來社區(qū)生活中心”正式開業(yè)的同時，武侯就業(yè)服務(wù)總站、成都圖書館雙鳳橋TOD未來社區(qū)分館、社區(qū)食堂同步啟用。連同前期已先后建成并投運(yùn)的品質(zhì)住宅、租賃住房、標(biāo)桿商業(yè)，以及正在快馬加鞭建設(shè)的武侯區(qū)不動產(chǎn)登記中心、萬豪萬怡酒店、科創(chuàng)辦公空間等，TOD項目的居住生活、商務(wù)辦公、休閑游憩“三大生命空間”得到有機(jī)融合，巴適安逸、全齡友好、復(fù)合共享的TOD未來社區(qū)多元場景也基本呈現(xiàn)。一個完整的TOD項目，包含的不僅有過硬的工程質(zhì)量、出眾的項目品質(zhì)、綠色的生態(tài)環(huán)境，更要有豐富的生活場景，才能賦予TOD真正的生命力，只有實現(xiàn)了“人城境業(yè)”的有機(jī)統(tǒng)一，才是真正的“人民群眾滿意”的好房子。

據(jù)了解，“隔壁子·未來社區(qū)生活中心”打造了“就業(yè)創(chuàng)業(yè)、圖書閱覽、社區(qū)食堂、健身舞蹈、休閑配套、交往交流、社群活動、展覽演藝、便民服務(wù)、社區(qū)公益、城市露營、學(xué)習(xí)成長”等12大場景，從“活動精彩”的好耍、“舌尖美味”的好吃、“辦事咨詢”的好易、“強(qiáng)身健體”的好卷、“終身成長”的好學(xué)等五個維度，提供“五好”青年生活場景指南。

在生活消費(fèi)類的場景營造上，成都軌道城市投資集團(tuán)攜手為北京冬奧會、巴黎奧運(yùn)會提供中餐團(tuán)膳的知名川菜企業(yè)，打造了社區(qū)食堂品牌“隔壁子食堂”，讓社區(qū)居民充分感受“一日三餐四季”的美好。同時，未來社區(qū)生活中心內(nèi)打造了路演廳、可變會議室、多功能空間、獨(dú)立自習(xí)室等個人發(fā)展的共享空間，以及城市微露營場景、茶飲、咖啡、餐飲、24小時不打烊的自助健身房等多種休閑消費(fèi)場所。

在文化交流類的場景營造上，聯(lián)合成都圖書館設(shè)立了隔壁子未來社區(qū)分館，供應(yīng)2000冊圖書及免費(fèi)借閱系統(tǒng)，并可與總館及全市其他分館進(jìn)行圖書資源流通，共筑青年人精神文化休憩地。同時打造了成都軌道TOD首個面向社區(qū)的文化展示窗口——TOD城市展廳，向青年展示成都軌道發(fā)展歷程、軌道上的TOD租住生活樣板、TOD未來社區(qū)生活場景。

在便民服務(wù)類的場景營造上，與武侯區(qū)人社局、簇橋街道辦及七里社區(qū)，落位了武侯區(qū)就業(yè)服務(wù)總站、街道分站及小站，落地創(chuàng)客培訓(xùn)室、就業(yè)服務(wù)超市，承接招聘會、就業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)咨詢等公益性事務(wù)，并設(shè)置“便民服務(wù)一體機(jī)”等功能區(qū)域，讓青年感受“蓉易就業(yè)”智慧體驗。同時，還將通過成都軌道青年夜校鏈接優(yōu)質(zhì)資源，不定期免費(fèi)為青年群體舉辦體驗課、系列提升課等公益課程，助力青年持續(xù)成長。

“雙鳳橋TOD項目不僅是青年人、新市民來蓉的‘驛站’，更是他們創(chuàng)業(yè)、成長的沃土，商業(yè)、流量、場景資源都非常豐富。”武侯區(qū)就業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

雙鳳橋TOD項目是成都首批14個TOD示范項目之一，“隔壁子·未來社區(qū)生活中心”的加入，讓軌道上的美好生活體驗在這里更加具象化，在TOD范圍內(nèi)不僅可以購買到心儀的房子，青年人還能選擇高品質(zhì)的保障性租賃住房，上班就在附近的寫字樓，走幾百米就是大型商業(yè)滿足生活購物需要，樓下就是多個生態(tài)公園可以休閑娛樂，在步行尺度內(nèi)就能完成工作與生活的角色轉(zhuǎn)換，一個高品質(zhì)的“15分鐘便民生活圈”已然呈現(xiàn)。

加快軌道與城市深度融合

以TOD綜合開發(fā)塑造城市發(fā)展驅(qū)動力

今年9月29日，軌道交通資陽線開通初期運(yùn)營，成都軌道交通運(yùn)營里程突破640公里，在建里程超260公里，日均客流達(dá)600余萬人次，成都已經(jīng)成為名副其實的全國軌道交通“第四城”。

據(jù)《中國主要城市通勤監(jiān)測報告》顯示，成都核心區(qū)軌道站點(diǎn)800米范圍內(nèi)人口覆蓋率達(dá)68.7%，崗位覆蓋率達(dá)72.9%；軌道站點(diǎn)周邊800米范圍覆蓋34%的通勤人口，位居全國第二。

自2017年成都市大力實施TOD綜合開發(fā)以來，軌道交通與城市發(fā)展、市民生活融合越發(fā)緊密，TOD里的巴適生活圖景已栩栩展開。2022年5月，成都高新萬象天地落位陸肖TOD；2023年4月，華潤萬象生活全新萬象系購物中心落位四川師大站TOD，隨后萬豪萬怡酒店、洲際金普頓、希爾頓逸林三大國際酒店品牌相繼簽約成都軌道TOD；2024年8月，位于雙鳳橋TOD項目的武侯山姆會員商店正式營業(yè)；2024年9月，龍湖大型現(xiàn)象級城市綜合體落地馬廠壩TOD。近年來，成都軌道TOD在實現(xiàn)19個住宅項目入市的基礎(chǔ)上，也在深刻實踐“All in one”理念，按照以人為中心，以公交為導(dǎo)向的發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)引育、消費(fèi)場景培育的實效性，創(chuàng)新布局零售商業(yè)、科創(chuàng)辦公、精品酒店、城市康養(yǎng)、租賃住房等“TOD商業(yè)五大航道”，同步精彩寫就TOD綜合開發(fā)的“后半篇文章”。

在零售商業(yè)航道，以“兼具煙火氣育時尚感美食街區(qū)”為特色的二江寺TOD社區(qū)商業(yè)“貳食肆24”將于今年內(nèi)亮相運(yùn)營。

在科創(chuàng)辦公航道，青島路法務(wù)產(chǎn)業(yè)園、陸肖新經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)空間、三岔臨空產(chǎn)業(yè)等TOD多元產(chǎn)業(yè)辦公集群已開工建設(shè)，總開工體量約78萬平方米。

在精品酒店航道，雙鳳橋TOD萬豪萬怡酒店已經(jīng)進(jìn)入精裝階段，陸肖洲際金普頓酒店也達(dá)到了開工條件，它們將通過多維綠化系統(tǒng)，為片區(qū)新增戶外活動的“城市綠洲”。

在城市康養(yǎng)航道，以多個TOD為試點(diǎn)，多點(diǎn)發(fā)力同步推進(jìn)，聯(lián)合頭部企業(yè)打造覆蓋全市網(wǎng)格、兼具軌道特色的城市康養(yǎng)項目。

在租賃住房航道，今年5月，成都軌道集團(tuán)首個保租房項目——軌道城市·寓見雙鳳橋1店開業(yè)運(yùn)營，“漫游軌道城市、遇見萬般美好”的全新軌道租住生活場景正式呈現(xiàn)，全面打造軌道上的TOD租住生活樣板。目前一、二批次1423套房源已實現(xiàn)滿租。“十四五”期間，成都軌道TOD將新建租賃住房2萬余套，覆蓋青年人、新市民超3萬人。

截至目前，成都軌道TOD開發(fā)面積已近1000萬平方米，24個高效、便捷、充滿活力的TOD項目依托宏大的成都軌道交通線網(wǎng)，形成各具特色的區(qū)域級中心圈層，“軌道交通引領(lǐng)城市發(fā)展格局、TOD開發(fā)重塑城市空間形態(tài)”的軌道城市畫卷正全面鋪開。

軌道因城市而興，城市因軌道而盛。新征程上，成都軌道集團(tuán)將搶抓機(jī)遇、乘勢而上，按照市委市政府“全力以赴拼經(jīng)濟(jì)搞建設(shè)”的安排部署，高效落實“建軌道就是建城市、通軌道就是通生活”發(fā)展理念，爭做軌道城市締造者、軌道生活創(chuàng)享者，聚力營建一批具備成都特色的地標(biāo)性消費(fèi)產(chǎn)品、消費(fèi)場景，助力我市加快建設(shè)國際消費(fèi)中心城市。