文 | 財聯社 王海春

9月為樓市傳統銷售旺季，從深圳9月成交情況來看，當地市場還在底部徘徊。

據克而瑞數據，2024年9月深圳新建商品住宅成交面積25萬平方米，環比、 同比分別下降30%、17%，較上半年月均成交水平下降14%。今年前9個月，深圳新建商品住宅成交面積273萬平方米，同比降11%。

去化方面，深圳9月新房去化率較8月上升2個百分點，但9月去化率也只有12%，較2023年9月30%的去化率，要低18個百分點。

“深圳9月新房成交同比、環比均出現不同程度回落，主要源于買家購房仍有觀望情緒，居民購房積極性不高。”克而瑞分析師稱。

價格方面，據中指院數據，2024年9月，深圳新建住宅價格環比下跌0.67%，同比下跌1.36%。

中指院華南分院高級分析師孫紅梅指出，深圳9月樓市需求疲軟、信心偏弱，購房者觀望情緒濃厚，二手市場持續的以價換量對新房市場也產生了一定沖擊，當月全市商品住宅成交持續下跌。

雖然深圳樓市“金九”成色不足，但深圳9月底出臺一攬子房地產新政后，當地市場出現向好跡象。

9月29日，深圳出臺穩樓市政策，對住房限購進行優化，增加深圳籍居民在外圍區域購房套數，同時將首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，增值稅征免年限降至2年。

“雖然深圳9月29日出臺的新政從10月1日才正式開始執行，但深圳樓市9月30日已經出現明顯的‘銀十’前兆。”樂有家研究中心分析師表示。

據樂有家研究中心監測數據，9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲24%，也處于近2年的高點。此外，深圳樂有家門店二手帶看量連續多日處于近3個月的高位區間，市場交易活躍。

另據深房中協統計，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）錄得966套，環比增長22.9%。受政策層面帶來的利好預期影響，深圳二手房錄得數量出現一定程度回升。

“深圳最新出臺的樓市新政將提振居民購房信心，帶動購房需求的釋放，有望形成非常好的市場預期，10月深圳樓市成交量將獲得提升。”孫紅梅稱。

樂有家研究中心分析師也認為，隨著“9.29”深圳具體優化政策的落地，后期市場活躍度將出現回升。“多條重磅政策助力下，今年深圳樓市的10月或可誕生‘金十’，而不僅僅是‘銀十’。”

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，深圳限購政策的調整，釋放了非深戶未滿一年的人員，這部分購買力如果得以釋放，將產生不小的拉動力。

“影響房地產市場走向的一個關鍵，是供求關系，需求量增加，將對市場將形成很大的利好。要知道，在深圳市場非深戶買家的占比達7成；另外，深圳戶籍居民家庭在非核心區域可多買一套，新增的購買力也相當可觀，同樣可以加快非核心區域的去庫存壓力。由此，雖然限購放開還有空間，但9月底出臺的政策，將對穩定市場起到不小的作用。”鄭叔倫稱。

其進一步指出，短期之內，深圳二手房供應量可能會增加，開發商也會借政策和市場東風加推新房，接下來市場會迎來新房、二手房的大量推出。深圳所出樓市新政，將從多個方面有效促進需求增加，有望使市場企穩。一般來看，如果市場成交量持續增加，而且趨勢已經很明顯，當成交量上升到某個水平，房價自然會穩定并可能出現上揚。

“隨著重磅政策的出臺，深圳房地產可能拉開了下半場的序幕，歷時幾年的房地產調整周期可能告一段落，接下來有望迎來新一輪的上升周期。不過，上升周期的開啟，一開始的走向未必會很猛或很明顯，而可能會呈現逐步向上的態勢。”鄭叔倫補充道。