近日，房地產政策利好頻出——統一房貸最低首付比例至15%、延長兩項房地產金融政策文件的期限、優化保障性住房再貸款政策、支持收購房企存量土地……這些積極信號也將會對市場產生正面的影響，房地產的重要性更加凸顯，或將明顯修復市場預期，加速房地產市場筑底企穩。

9月25日下午，由廣州市住房和城鄉建設局指導、花都區住房和城鄉建設局支持、廣州市房地產行業協會主辦、中旅(廣州)實業發展有限公司承辦的“旅新花都，筑夢未來”——2024花都區房地產高質量發展沙龍在中旅·璞樾天序營銷中心圓滿舉行。

廣州市房協陸毅執行會長、花都區住房和城鄉建設局李萍副主任、專家學者、媒體大咖、企業代表等共逾50位嘉賓出席活動。廣東省建筑設計研究院有限公司規劃研究院副院長陳曉明應邀作《樞紐賦能·地位提升·城市煥新——花都區發展優勢與趨勢的思考》主題演講；中旅投資廣州城市公司市場營銷部負責人胡水根以《中旅與花都共向上》為題作集團品牌及項目介紹。

廣州市房協副會長、深圳世聯行集團首席技術官黎振偉，華南理工大學建筑學院城市規劃與環境設計研究所所長趙紅紅，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉等專家圍繞花都區域的高質量發展、廣州北站的前景與未來、花都區房地產市場形勢、中旅投資的TOD發展經驗等內容進行了圓桌會談，智慧交鋒，洞見區域的未來!

中旅投資在廣州，標桿作品登臨花都！

HUA DU/ 壹

從“云山珠水”到“海闊天高”，北部地區已成為廣州“向海而興、向空而強”的發展重點和希望所在。

廣州市房協執行會長陸毅在致辭中談到這段時間，協會馬不停蹄地在各個區舉辦房地產高質量發展沙龍，從白云、天河、海珠、荔灣到“向海而興”的南沙、“向空而強”的花都，每一場活動我們都在為行業提振市場信心、傳播協會正能量、探索區域發展的可行之道！

提及中旅投資在廣州北站打造的約53萬㎡TOD商業綜合體，他表示，期待中旅投資與花都共向上，為區域呈現一份多業態融合的城市生活提案，引領花都中心再次回歸北站板塊！

中旅投資有關負責人在致辭中介紹，中旅投資是中國旅游集團八大重點戰略業務之一，2021 年中旅投資首進廣州，目前已在廣州落子 4 大標桿項目：首入廣州煙火老城的海珠芯地鐵學府奢宅——中旅·天宸府；花都首個國家4A級旅游景區——中旅·阿那亞·九龍湖；教育大盤開路人，配建花都首個九年一貫制公辦學校的項目——中旅· 名門府；花都首個TOD大型商業綜合體——中旅·璞樾天序。

他表示集團將會以央企之責、客戶為先、產品為本的理念，力求為花都人民帶來更為美好的居住生活。期待項目能夠得到行內的廣泛認可和客戶的火熱追捧，再次成為花都城市生活新標桿。

作為中旅投資的另一個熱門項目——中旅·名門府，長期霸榜花都新房成交量前3名，據數據顯示，項目累計8個月網簽量高達385套，是花都區名副其實的銷冠項目！廣州市房協專家委委員，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出。

自去年9月20日廣州發布樓市新政，官宣花都等區域住房限購“松綁”以來，疊加此前的“認房不認貸”、首付比例下調、商貸利率下調等政策利好，花都已成為剛需和改善型購房者在廣州投資、置業的熱門選擇。據克而瑞數據顯示今年1-8月，花都區一手住宅成交4258套，二手住宅網簽6831套，在全市都是排名靠前的區域。不管新房還是二手房，花都在全市的市場份額都占了大約10%，也就是說，基本上廣州買房的人10個就有1個會選擇花都。

因華南理工大學廣州學院的校區地址在花都，廣州市房協專家委副主任，華南理工大學建筑學院城市規劃與環境設計研究所所長趙紅紅在十多年前就對這片區域有深入的了解！他認為，中旅不僅僅只是簡單的建房子、賣房子，而是要在花都打造集綜合購物、生態旅游、品質人居的城市新高地。“它的商業面積遠多于住宅面積，由此可見中旅對商業綜合體的重視！”

中旅投資廣州城市公司市場營銷部負責人胡水根在項目分享時介紹，中旅·璞樾天序作為中旅投資「璞樾系」產品的首發之作，對標世界豪宅超大玻璃面，首創璞樾九境園林，擁有約100%使用率新規產品、高于市場20%的超高窗地比、270°寬幕飄窗等，體現了中旅堅持打造廣州北站 TOD 標桿作品的決心！

廣州北部增長極，打造灣區國際開放樞紐！

HUA DU/ 貳

廣州向北，動力澎湃。

廣州北部地處南粵地理幾何中心、粵港澳大灣區頂點，坐擁千萬級流量國內單體最大規模機場、華南最大的國家級鐵路貨運站，是粵北進入大灣區的第一站，更是大灣區鏈接世界的門戶客廳。

廣東省建筑設計研究院有限公司規劃研究院副院長、教授級高級工程師陳曉明應邀作《樞紐賦能·地位提升·城市煥新——花都區發展優勢與趨勢的思考》主題演講。

他指出，作為全國市級國土空間規劃唯一試點，《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》（以下簡稱《規劃》）于近日獲國務院首批批復，該規劃是廣州推動高質量發展、率先實現社會主義現代化的綱領性文件，是全市國土空間保護和開發利用的政策和總綱。

作為廣州“一帶一軸、三核四極”城市空間結構的重要一極，北部增長極的戰略意義重大！花都，是“三核四極”空間格局中“北部增長極”的核心承載區。它是粵港澳大灣區唯一的大型空鐵雙樞紐所在地，坐擁全球“頂流”機場、人氣“爆棚”的廣州北站、通江達海的花都港，可謂大灣區的超級“流量入口”。

此外，工業重鎮、汽車之都，全市實體經濟的主戰場、大灣區重要的先進制造產業基地……花都產業基礎堅實、重大平臺集聚、綠色生態宜居、土地資源豐富，一方面連接廣闊的內陸腹地，另一方面通達多元的國際市場，具備打造國際開放新平臺的天然優勢！

“古有花縣今花都，生態人文映翠華；空鐵樞紐強優勢，產城融合開新花。”廣州市房協副會長、深圳世聯行集團首席技術官黎振偉最后用一段詩句贊揚花都，他認為在強調高質發展的當下，期待花都能集中資源、把握發展重點，加快落實關鍵基礎配套工程，讓規劃藍圖穩步得以實現！同時，加強科技、人文相關軟件的建設，打造良好的投資、營商與吸引人才的環境。在新發展階段，讓創新模式成為廣州乃至大灣區真正宜居、宜業、宜游的新高地！

昂揚向上的花都，未來可期!