界面新聞記者 | 紀瑤

又有南方基金和匯添富基金兩家公募機構入局公募REITs。

9月23日，深交所網站顯示，南方順豐倉儲物流REIT正式申報。

根據深交所信息，南方順豐倉儲物流REIT原始權益人為深圳嘉豐產業園管理有限公司、深圳市豐泰電商產業園資產管理有限公司，基金管理人為南方基金管理股份有限公司，專項計劃管理人為南方資本管理有限公司。

順豐控股（002352.SZ，H01933.HK）在2023年年底發布公告稱，擬以子公司持有的部分物流產業園項目作為基礎資產開展基礎設施公募REITs的申報發行工作。順豐控股在表示，通過發行基礎設施公募REITs，搭建物流產業園輕資產資本運作平臺，有利于進一步拓寬融資渠道，同時有效盤活公司旗下物流產業園基礎設施資產。同時也積極響應國家號召，支持物流產業園可持續健康發展，構建物流產業園輕資產資本運作平臺，盤活存量資產，提升資金循環效率。

作為物流公司的順豐控股近年物流資產證券化動作不斷。2018年，順豐控股與華泰資管發行華泰佳越-順豐產業園一期資產支持專項計劃，是國內首單類永續物流地產儲架類REITs。2021年，順豐房托（2191.HK）在香港市場上市，成為國內首個在香港以物流為主的房地產投資信托基金。此次與南方基金合作發行公募REITs，進一步拓寬了REITs產品底層資產范圍。

9月，還有多只公募REITs上報，匯添富基金也已入局。9月20日，上交所官網顯示，匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT已申報。

該REIT是國內醫藥行業首單公募REIT，項目發起人（原始權益人）為九州通醫藥集團物流有限公司、九州通醫藥集團股份有限公司，專項計劃管理人為匯添富資本管理有限公司，基金管理人為匯添富基金管理股份有限公司。

目前，九州通（600998.SH）擁有的醫藥物流倉儲資產及配套設施約430多萬平方米，本次入池資產為武漢市東西湖區醫藥物流倉儲資產，合計總建筑面積約為 17.2 萬平方米。

資料顯示，九州通醫藥集團擬提前布局公募REITs擴募工作，啟動PreREITs項目，力爭年內完成發行上市，重構輕資產運營商業模式。為協同即將搭建的公募REITs平臺具有穩定的擴募項目來源，九州通提前布局公募REITs擴募工作，提升擴募發行效率，啟動醫藥物流倉儲資產Pre REITs不動產私募投資基金項目，首期Pre-REITs入池資產擬定為公司下屬企業持有的位于上海、杭州、重慶的三處醫藥物流倉儲資產及配套設施，合計總建筑面積約為24萬平方米。

年內，公募REITs上報、獲批接力進行。近期還有中金亦莊產業園REIT、華安外高橋倉儲物流REIT、平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT等多只公募REITs申報發行，華夏北京保障房中心租賃住房REIT進行擴募申報。銀華紹興原水水利REIT、招商科創孵化器REIT、華夏南京交通高速公路REIT等于9月獲批。

行情方面，券商、保險、私募等各類資金積極配置下，年內公募REITs二級市場表現良好。Wind數據顯示，截止9月24日，中證REITs指數年內上漲2.92%。自8月基金中報披露以來，中證REITs指數陷入回調，不同資產類別的公募REITs中期經營情況有差異。

華泰證券固收團隊在9月23日的研報中表示，公募REITs已進入常態化發行階段，近一個月公募REITs市場縮量下跌，新上項目增加對資金也起到一定的分流作用，二級分派率被動提升。從一二級比價來看，物流二級性價比相對較高，保租房和能源的一級情況仍顯著優于二級。往后看，一方面，關注資產稀缺性，基本面相對穩健的資產如保租房和能源，或受政策支持的新資產如水利和供熱往往更具吸引力；另一方面，性價比仍是決策的關鍵，二級市場回調，也會影響一級認購熱情。長期來看，隨著新上項目增加，項目端也會經歷“大浪淘沙”，更多優質、符合市場偏好的資產將會留下。供需共同改善，將助REITs長期發展。

海通國際固定收益首席分析師鄭子勛表示，公募REITs市場持續擴容，增量資金可期。在新的監管規則下，險資與券商自營或更看重REITs帶來的長遠絕對收益，或將持續加大對REITs的配置力度，積極參與新產品的戰略配售或是購入現有優質資產，且傾向長期持有。

他還表示，券商資管、公募、私募等機構會更注重權衡產品當前的估值水平是否具備性價比，因此可能會逢低配置業績穩健但且具備一定交易熱度的產品，同時積極跟蹤當前經營承壓板塊的業績修復跡象并適時關注。長遠來看，隨著市場擴容增類穩步推進，各類投資者對公募REITs市場的參與途徑有望得到拓展，REITs市場有望迎來更多的增量資金。