界面新聞記者 | 王婷婷

在經濟復蘇疲軟的大背景下，商業辦公市場依然面臨較大挑戰。一邊是有效辦公需求不足、租金下行、租戶流失，另一邊是不斷有新項目面市，市場競爭進一步加劇。

尤其是隨著競爭格局及租戶需求的變化，驅動辦公模式發生轉變。近日，上海再入市一新辦公空間項目，主推輕中式風格。

該項目為高格辦公空間·上海匯能大悅中心，位于上海蘇河灣國際濱江商務區，緊鄰靜安大悅城。值得一提的是，上海匯能大悅中心的前身為靜安大悅商務中心，在內蒙古匯能煤電集團斥資62億元拿下之后，才更名為匯能大悅中心。

近些年共享辦公模式興起，國內也迅速形成遍地開花的局面。WeWork從2016年進入中國，到2020年開始獨立發展，如今已漸成共享辦公行業的頭部企業。

而此次亮相市場的高格·CBD辦公運營商，成立于2011年，致力于為企業提供高端、高效、舒適的辦公解決方案。目前業務覆蓋國內上海、南京、杭州、蘇州、無錫、合肥、徐州、金華等8個城市，運營辦公空間超30萬平方米，是目前長三角區域覆蓋率最高的品牌之一。

今年2月，高格辦公空間與天賦控股宣布二期合作，將總部基地項目合作總體量擴大至近10000平方米。據了解，隨著長三角戰略的推進，高格計劃形成上海·南京雙總部的運營模式。

與其他辦公空間品牌不同的是，高格傾向于在傳統文化中尋找靈感，將中國文化與辦公空間相結合，打造更適合中國企業的輕中式辦公空間。

高格辦公空間副總裁周興強認為，輕中式辦公空間在投資與拓展方面具備獨特優勢。據其表示，中式美學與辦公空間的結合，在市場上不僅受到70后、80后歡迎，在Z世代年輕人中，高格的受歡迎程度和入住率都在行業中位于前列。

周興強介紹，不同于傳統運營商“二房東”的角色，高格不直接向業主支付固定租金，而是重在打造樓宇生態，與業主共同做大蛋糕。“從產品端打造、營銷推廣、配套功能建設等，全方位共建樓宇生態。”

此次新開業的匯能大悅中心項目是高格第四代輕中式辦公空間，是其產品體系中最高端系列，通常選址地標性的樓宇，在建筑、施工細節等方面具有更高標準。

周興強表示，高格將繼續聚焦長三角、大灣區等經濟活躍區域，在上海計劃2年內打造約20個輕中式辦公空間。

戴德梁行項目及企業服務總裁魏超英強認為，優質的項目服務已經成為吸引企業入駐的關鍵因素之一。從項目選址、規劃設計到后期的物業管理、資產管理，要確保企業在每一個環節都能享受到高效、專業的服務。

鐵獅門(上海)管理有限公司高級總監、辦公租賃負責人楊松指出，租戶越來越注重空間的品質、靈活性和服務體驗，需要不斷創新服務模式，提升運營效率，以滿足市場多元化、個性化的需求。

辦公租賃競爭激烈，各大辦公空間運營商也“卷”了起來。作為頭部企業，WeWork中國大中華區副總裁全斌認為，當前中國企業出海勢頭正熱，設立聯絡站助力中國企業出海，也是業務拓展思路。

而多年低調的高格，如今很明顯是要加速在上海布局，試圖靠輕中式，擴大自己的影響力和市場占有率。

但在如今供過于求的環境下，即便是上海也面臨著商業辦公租金持續下探，空置率繼續攀升，高格能否實現兩年內打造20個辦公空間的愿望，還是未知數。