2024年9月20日，西南地區首單消費REITs——華夏大悅城商業REIT（基金代碼：180603）正式在深交所上市。

圖片來源：華夏基金

華夏大悅城商業REIT是大悅城控股、華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs。基金首發底層資產是大悅城控股旗下優質購物中心成都大悅城。據基金招募說明書，華夏大悅城商業REIT 2024年以及2025年的預測凈現金流分派率分別為5.22%（年化）、5.33%。發售階段，華夏大悅城商業REIT獲得投資者踴躍認購，是已發行的7只消費RETs中，首個開售當日就提前結束公眾發售的消費REITs。公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為37.089%和36.585%，基金比例配售前認購金額累計48.124億元。華夏大悅城商業REIT的成功上市標志著我國消費REITs市場的進一步提質擴容，也為公募REITs服務實體經濟、促進消費基礎設施高質量發展提供了新樣本。

中糧集團黨組副書記、總經理欒日成出席上市儀式，對華夏大悅城商業REIT發行和上市過程中給予關心支持的國家發改委、國務院國資委、中國證監會、深交所等部委機構，四川省及成都市各級政府，各中介機構和投資人表示衷心感謝。他表示，華夏大悅城商業REIT 的成功發行是大悅城控股發展歷程中具有里程碑意義的重大事件，未來要把商業綜合體項目持續經營好，努力打造消費新場景、激發消費新活力，持續向公募REITs平臺置入優質資產，以資產盤活擴大有效投資，以金融創新服務實體經濟發展，為城市消費發展賦能，為滿足人民群眾美好生活需求貢獻力量。

深圳證券交易所黨委委員、副總經理李鳴鐘代表深交所對華夏大悅城商業REIT成功上市表示熱烈祝賀并表示，消費基礎設施REITs承載著盤活存量商業不動產、提升城市商業體系建設水平的重任，對優化消費環境、釋放消費潛能意義重大。作為西南片區首單消費基礎設施REITs,華夏大悅城商業REIT的發行上市是資本市場服務惠民生、促消費、穩增長的生動實踐，為創新消費基礎設施投融資模式提供了可復制可借鑒的寶貴經驗。

中信證券公司高管、全球投行委主任孫毅在致辭環節表示，中信證券作為計劃管理人、華夏基金作為基金管理人，未來將充分發揮在資本市場以及消費基礎設施領域積累的管理經驗，勤勉盡責做好項目后續的服務工作，為華夏大悅城商業REIT的高質量、穩健發展保駕護航，也為服務實體經濟貢獻專業力量。

大悅城控股董事長、總經理姚長林表示，大悅城控股始終秉承中糧集團“忠于國計、良于民生”的文化基因，將依托“大悅城”這一商業地產旗艦品牌，不斷引領潮流生活方式，拉動區域消費，煥新城市面貌，為人民美好生活賦能。公司將堅守“近者悅、遠者來”的品牌基因，堅持“長期主義”的經營邏輯，強化項目運營，持續提升效益，不辜負投資人的信任，讓更多人分享公司的發展成果；同時將堅決扛起央企使命、打造高質量消費場景，為促進經濟增長、推動城市發展、服務人民美好生活貢獻大悅城的力量。

消費REITs的發行不僅盤活了優質存量資產，還有助于擴大消費、拉動經濟增長，為消費基礎設施的高質量發展開辟了新路徑，也為普通投資者提供了便捷的商業地產投資工具。由于現金流來源穩定，底層資產擁有成熟的長期持續運營能力，同時具備服務及保障民生的特性，消費REITs的長期投資價值和資產配置價值正持續得到投資者認可。華夏大悅城商業REIT這樣的優質消費REITs產品面市，不僅豐富了我國公募REITs的底層資產類型，也將進一步提升公募REITs市場規模和市場活力，推動公募REITs市場高質量發展。

今年以來，公募REITs市場常態化發行明顯加快。華夏大悅城商業REIT是在深交所上市的第13只REITs、第3只消費REITs。隨著華夏大悅城商業REIT的上市，深交所已上市消費REITs規模突破130億元，板塊示范效應、規模效應進一步顯現。

圖片來源：華夏基金