記者 杜萌

備受市場關(guān)注的REITs擴(kuò)募傳來新動態(tài)。

今日，華夏基金發(fā)布公告，華夏北京保障房REIT已正式向證監(jiān)會提交基金變更注冊請示，向上交所提交基金產(chǎn)品變更暨擴(kuò)募份額上市申請。根據(jù)此前公告，華夏北京保障房REIT本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目暫定為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目和海淀區(qū)溫泉凱盛家園項(xiàng)目。

基金定期報(bào)告顯示，2023年華夏北京保障房REIT實(shí)現(xiàn)可供分配金額5505萬元。截至今年二季度末，基金年內(nèi)累計(jì)可分配金額2683萬元。

2023年6月16日，首批4只公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目正式上市。從擴(kuò)募規(guī)模來看，中金普洛斯倉儲物流REIT達(dá)到了18.53億元，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT為15.53億元、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT為12.44億元，紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT為4.15億元。

基金擴(kuò)募招募說明書顯示，上述4只公募REITs新增的可供分配金額預(yù)計(jì)為8369.39萬元、1500.86萬元、5857.92萬元、6489.99萬元，按實(shí)際擴(kuò)募規(guī)模計(jì)算，擴(kuò)募資產(chǎn)2023年的預(yù)測現(xiàn)金分派率分別為4.52%、3.62%、4.71%、4.18%。

今年以來，REITs項(xiàng)目的申報(bào)、獲批、擴(kuò)募進(jìn)度都在快速推進(jìn)，越來越多的新業(yè)態(tài)正在納入REIT的底層資產(chǎn)。

近日，上海外高橋集團(tuán)股份有限公司公告，華安外高橋倉儲物流REIT相關(guān)申請材料已申報(bào)并獲正式受理；國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT也已進(jìn)行申報(bào)，這是市場首單供熱類項(xiàng)目；同樣正式申報(bào)的還有平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT，該項(xiàng)目底層資產(chǎn)為杭州灣跨海大橋，為首單橋梁基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

Wind數(shù)據(jù)顯示，目前全市場已上市REITs產(chǎn)品數(shù)量增至43只，已經(jīng)有6單REITs發(fā)布擴(kuò)募公告。截至9月19日，中證REITs指數(shù) (932006.CSI)今年內(nèi)收益率為3.05%。

中金基金表示，擴(kuò)募既可以盤活更多存量資產(chǎn)、做大市場規(guī)模，又可以優(yōu)化資產(chǎn)組合配置、提振二級市場表現(xiàn)、增強(qiáng)流動性。從國外成熟REITs市場的發(fā)展?fàn)顩r看，擴(kuò)募是公募REITs擴(kuò)容的主要渠道，也是市場“生命力”的體現(xiàn)。同時，擴(kuò)募也是對公募REITs管理人主動管理能力的檢驗(yàn)。

華夏基金表示，今年以來，隨著相關(guān)法律法規(guī)的完善和稅收激勵機(jī)制的優(yōu)化，成本降低、效率提高之下，公募REITs對于發(fā)行人的吸引力持續(xù)提升。與此同時，底層資產(chǎn)項(xiàng)目新業(yè)態(tài)的不斷增加進(jìn)一步豐富了投資人的選擇，為該類市場帶來了更廣闊的發(fā)展機(jī)遇。隨著公募REITs新發(fā)行資產(chǎn)類型多元化和發(fā)行規(guī)模持續(xù)增長，為市場源源不斷提供新的投資標(biāo)的，提升整體市場穩(wěn)定性和流動性，也將為社保基金、企業(yè)年金等投資者的參與提供更多可能性。