文 | 酒管財經

今年國內酒店市場表現不及去年同期，但各地方酒店投資速度并沒有放緩。

就在前幾天，湖南舉辦了2024旅游住宿業招商推介會。

值得注意的是，這次湖南一口氣推出了高品質住宿業項目102個，其中酒店類項目62個、民宿類項目40個，總投資額582.94億元，融資需求271.55億元。

其中，長沙濱海華美達廣場酒店、衡陽高新投酒店、常德卡樂星球城堡酒店等5個項目進行了路演。

據國際酒店開發數據提供商Lodging Econometric發布的數據，截至2024年二季度末，中國在建及規劃的酒店達到了創紀錄的3815個項目。

《酒管財經》注意到，今年上半年，國內各地已先后舉辦貴州省文化旅游產業招商推介會、中國(深圳)濱海民宿大會暨灣區精品民宿高質量發展招商推介會、中山市文化旅游產業及鄉村酒店（民宿）招商推介會、2024拉薩“新文旅·新發展”系列活動文旅招商引資推介會、2024成都市文旅產業建圈強鏈招商引資推介活動等招商會。

從這輪各地整體招商推介的動作態勢可以預見，融資、擴張將依舊是未來一段時間內區域酒店市場發展的主旋律。

01 火熱的湖南酒店市場

湖南為何選擇在此時舉辦一場融資規模如此之大的招商推介會？

據悉，本次招商推介會聚焦有效盤活閑置資產、推進高品質住宿業招商引資和品牌合作運營等關鍵議題，長沙、衡陽、張家界、懷化是本次住宿業招商推介的重點。

其中，長沙濱海華美達廣場酒店、衡陽高新投酒店、常德卡樂星球城堡酒店等5個項目進行了路演。

長沙濱海華美達廣場酒店是瀏陽經開區范圍內首個國際品牌酒店，也是當年唯一一家涉外商務酒店，當年是瀏陽高新區城市配套升級的重點項目之一。

卡樂星球作為常德市的重點文旅項目，自誕生起就被受重視，更是湘西北地區唯一大型高科技、互聯網主題公園，在經歷一年的升級改造后于今年1月煥新開業，常德卡樂星球城堡酒店正是其配套項目。

從酒店投資角度來看，湖南市場這兩年展現了不小的投資機會。

從供給端來看，據邁點不完全統計，湖南2023年簽約酒店項目數量為127個，僅次于浙江和江蘇，排名全國第三。

另據酒店之家數據顯示，目前湖南省整體連鎖率僅為24.39%，低于全國平均水平近4%。

可以看到，湖南酒店市場仍有“空白”。在城市排名中，湖南長沙表現更搶眼。

2023年度全國品牌酒店簽約數量前10名的城市中，長沙以57個排名全國第一，成為各大酒店品牌爭先搶占的熱門城市。

據奧維云網統計，2024年上半年19城新開業3-5星連鎖酒店，長沙開業門店量及房間量增速均在100%以上。

再看消費端，持續增長的旅游熱度大幅拉升了客流。

今年以來，湖南文旅市場持續火爆，文旅消費持續高位運行。

據攜程集團發布的《2024暑期旅游市場預測報告》顯示，長沙市位居暑期入境游熱門城市之列。暑期當地旅游訂單同比增長5%，出境游訂單量同比增長136%，入境游訂單量同比增長123%。

另據湖南省文旅廳統計，今年中秋假期湖南省全省共接待游客1679.13萬人次，人均每日花費為570.25元，全省游客總花費達134.14億元。

《2024年第二季度全國星級旅游飯店統計調查報告》及《2024年第二季度全國旅行社統計調查報告》中顯示，長沙在全國重點旅游城市中，五星級酒店以72.48%的平均出租率排名全國第一。

文旅市場的迅速回溫，刺激湖南酒店業迅猛發展。

從政策端來看， 發力建設世界旅游目的地的湖南，發展酒店業恰逢其勢 。

據悉，湖南正以實施文化創意旅游產業倍增計劃為抓手，出臺了《打造萬億產業，推進文化創意旅游產業倍增若干措施》《關于推動湖南高品質旅游住宿業發展的若干措施》等支持文旅業高質量發展的系列措施，加快建設文化強省和世界旅游目的地。

從硬性設施設備條件到軟性服務，世界旅游目的地都必須具備吸引全球游客專程前來參加各種旅游活動的能力。

為此，湖南省一直在努力促進招商引資和投資交易，還建立了湖南省全域旅游產業母基金和湖南省“又湘游”智慧文旅服務兩大平臺。

據悉，在這次湖南旅游住宿業招商推介會之前，2023湖南文旅投融資大會就已發布文旅金融創新產品101個，融資放款簽約276.951億元，推出湖南省重點文旅招商項目340個，總投資3323.12億元，深度對接粵港澳大灣區、長三角城市群開展“叩門招商”。

招商融資的大門已經叩開，接下來就看湖南酒店業如何在這輪爆發增長中站穩腳跟了。

02 區域酒店擴張，進入“拼殺”階段

近年來，文旅產業成為了各省市擴大消費的發力點，今年的政府工作報告更是首次將“文娛旅游”作為新的消費增長點之一提出。

為激發文旅市場消費活力，各地紛紛以“資”鼓勵，通過“真金白銀”的政策激勵，提振文旅消費。

為何全國各地都在發力文旅產業？

因為文旅產業是一個覆蓋面廣、融合度高、拉動力強的綜合性產業，具有“一業興百業旺”的綜合效應，可以創造大量就業崗位。

據國新辦介紹，今年以來，接觸型服務業快速恢復，交通運輸、住宿餐飲、旅游等行業較快增長，對就業的帶動作用明顯增強。

其中，酒店業扮演著提供住宿、餐飲和休閑服務的關鍵角色。

旅游住宿場所的接待能力和服務水平，是城市“軟硬實力”的綜合體現，也是展示城市形象、提升城市旅游吸引力的關鍵。

正是看中這些“賦能”，地方城市越來越重視酒店等住宿業態的發展。

2024年，酒店業正迎來前所未有的變革。

在供需兩端的推動下，酒店投資也呈現結構性轉變。

與此同時，各區域酒店市場間的競爭十分激烈，拉投資、搶流量、搶市場…

高頻率舉辦招商推介會來尋求增量，成為今年各地方的默契。

9月，2024成都市文旅產業建圈強鏈招商引資推介活動在廣州舉辦，現場推出重大文旅招商項目95個，釋放投資機會1200億元；

同月，拉薩市舉辦了2024拉薩“新文旅·新發展”系列活動文旅招商引資推介會，布達拉文旅集團旗下乃倉系列-乃倉德秀、乃倉吉秀、乃倉康瓊三大酒店品牌正式發布上線；

8月，中山市舉辦了2024年中山市文化旅游產業暨鄉村酒店（民宿）招商推介會，推出超過50個精品文旅項目，投資超過100億元；

7月，深圳舉辦了首屆中國(深圳)濱海民宿大會暨灣區精品民宿高質量發展招商推介會，在深圳大鵬新區新建國際、國內知名高端品牌酒店，最高可獲3000萬元扶持；裝修、改造民宿最高可獲50萬元扶持；

4月，貴州文化旅游產業招商會在興義市舉行，引進酒店民宿、文旅綜合體、康養度假等領域投資項目77個，合同投資總額58.11億元。

有業內人士提醒道，酒店招商投資是一個長期且持續的過程，需要時刻關注市場動態，定期進行風險評估和價值預測。各地方需要以更精細化、多維度的視角審視酒店招商、融資，才能確保酒店市場的長期良性發展。

站在當下看未來，國內酒店業依然面臨著多重挑戰，經濟面臨下行壓力、市場消費日趨疲軟。

據浩華數據顯示，自2023年第二季度達到頂峰后，酒店景氣指數已連續五個季度下滑，2024年第一、二季度，指數已經回歸至個位，說明市場情緒在得到充分釋放之后，對未來的預期值已完全回歸至理性。

尤其是2024年第三季度酒店景氣指數僅為-18，體現出從業者對未來第三季度平均房價、整體收入和餐飲收入增長方面，普遍持謹慎態度。

在這輪大背景下，大規模招商融資開酒店——這種高舉高打、規模驅動的發展模式還能維持多久，值得商榷。

有業內人士預估，隨著國內酒店行業邁入存量周期，未來行業內新增供給的速度大概率將放緩，市場競爭將愈發激烈。

對此，一位酒旅行業觀察人士指出，存量市場更強調以創新為驅動的精耕細作，酒店應提升服務質量、加快產品創新和強化品牌特色等手段，提高競爭力和盈利能力，而非單純依賴增量擴張。做好區域市場的屬地化深耕，打造契合區域市場的運行機制才是當務之急。

各地扎堆招商、拉投資擴張的同時，更應該思考未來如何打贏“生存戰”。

有周期性，有計劃性，有目的性地供給多元化住宿產品，或是區域酒店市場良性發展的長久之計。