上周（2024年9月2日-8日），昆明樓市“金九”營銷熱度明顯提升，優惠促銷房源和項目增多，才月初效果尚未顯現，成交量跌價漲。昆明回遷戶可自行辦理不動產權證了，二環邊的樞紐曜城被征集為回遷房，用作轄區內安置回遷房；西南最大體量的購物中心的昆明大悅城陷入落幕疑云，等待10月揭曉。

據克而瑞發布的最新數據顯示，上周昆明北科建·春城大觀單項目獲得預售許可證，共計供應1.8萬㎡，環比下跌74%；成交5.41萬㎡，環比下跌30%；成交均價為12860元/㎡，環比微漲4%。

從“雙榜”情況來看，建投·春城華府、中海寰宇天下、首創譽華洲3個項目，以更具競爭力的價格優勢，引領同質項目成交規模。

其中，建投·春初華府以銷售金額0.39億元、成交16套房源的成績，分別位列榜首、第二，成交均價為17800元/㎡，略有下滑；中海·寰宇天下以銷售金額0.24億元，成交14套房源的成績，位列“雙榜”第三，成交均價為12009元/㎡。

位于空港板塊的首創·譽華洲項目則以成交23套房源的成績，位列商品住宅銷售套數TOP5榜首，成交均價僅為4885元/㎡，套均價48萬/套，也是上榜項目中價格最低的樓盤。

位于三個半島的俊發海東俊園異軍突起，是成交均價最高的項目，為38295元/㎡，單周銷售金額為0.37億元，套均價為934萬/套。

總的來說，上周昆明高端改善型項目持續發力，依舊是成交主力。建投·春城華府、俊發海東俊園、龍江金茂府、中海匯德里4個項目均上榜，成交價格均在17000元/㎡以上。

土地方面，昆明主城西山區福海街道1宗宅地供應，31畝回遷安置用地成交。

該編號為KCXS2023-13、 KCXS2023-15號地塊，位于西山區福海街道，為城鎮住宅用地，草海北片區37號安置房地塊。

最終被昆明地鐵城市開發有限公司以6192萬元底價摘得，總用地面積為30.96畝，成交樓面價1579元/㎡。

從市場方面來看，上周昆明無項目開盤，僅筑友雙河灣1個項目加推53套房源，建面約為118-139㎡，去化效果一般，為9.6%，成交均價為12300元/㎡。

二環邊1.7萬/㎡的樞紐曜城，被征集為回遷房，用作轄區內安置回遷房。

據都市時報消息，根據官渡區發布的最新公示，截止8月30日，征集商品房用作回遷安置房征集活動，共有昆明交通場站開發運營有限公司（昆明交投）樞紐曜城、昆明富康城置業有限公司（富康）富康城紫悅府、昆明東璽房地產開發有限公司（東原）東原啟城共3家單位及項目報名。

經審查對比，只有樞紐曜城項目符合征集條件，成功入選，而富康城紫悅府、東原啟城因體量小于5萬平方米而未入選。

樞紐曜城位于官渡區東郊路菊華立交西北側，目前樞紐曜城只有3、4棟取得預售證（1、2棟及地下室未取得），昆明房產信息網顯示，其備案成交共計37套。粗略計算，目前整個項目還有未售房源約600多套。根據中指院數據，2022年6月項目開盤當月，成交均價最高曾達到1.74萬/㎡。

目前，項目正在緩慢有序地推進施工建設，預計延期至2024年9月30日前交付。官渡區住房和城鄉建設局正督促項目開發企業多渠道籌措資金，加快施工進度，爭取盡快交付。

近日，不少網友發布了大悅城即將退出昆明的消息，稱這個號稱西南最大體量的購物中心或將落幕。

據都市時報消息，昆明大悅城工作人員表示：“不太清楚，目前內部還沒有官宣。”一名知情人士說：“目前雙方還在談判，10月份到期，就看續不續約。”    

昆明大悅城于2018 年12月開業，項目總體量超50萬平方米、停車位近3000個，開業時引入品牌超800家，其中40%是跟隨大悅城戰略布局進入昆明的首店品牌，有近100家是專為昆明大悅城傾力打造的特色店或首店。

近年來，可以看到昆明大悅城的空鋪率越來越高，ZARA、諾茉、多樂之日、奈九居酒屋、春滿里等先后閉店，二樓、三樓能看到大面積一家挨一家的空鋪，

此外，昆明回遷戶可自行辦理不動產權證了。

昆明市不動產登記中心協同官渡區政府，率先在官渡區御浦馨苑小區推行回遷房自行辦證政策。

經過優化提出的回遷戶自行辦證新模式，即開發企業在辦理首次登記后，經開發企業授權和屬地政府囑托，回遷安置群眾可持身份證和完稅（免稅）憑證自行向不動產登記機構申請回遷房轉移登記。