隨著近期中國（廣東）自由貿易試驗區成立九周年建設成果新聞發布會的舉辦，南沙“成績單”引人關注，經歷了一年又一年的奮進成長，是時候要重新認識南沙了。

9月5日下午，由廣州市住房和城鄉建設局、南沙區住房和城鄉建設局指導，廣州市房地產行業協會主辦，廣州南沙新區房地產協會支持，陽光城·麗景半島承辦的中心之上·城勢再啟——南沙未來人居發展新生態沙龍圓滿舉行。廣州市住建局房地產業管理處副處長宋加平，廣州市房協執行會長陸毅，南沙區住建局副局長趙勇、房地產處處長吳泰斌，陽光城華南區域公司副總裁兼廣州城市公司總經理劉裕明、陽光城華南區域公司營銷總經理林柯冉出席活動。

業內專家探討認為，南沙區域價值的不斷提升，正對房地產市場形成新的支撐，而面向世界開放是南沙的重要使命和獨特氣質，也將給南沙房地產的發展帶來新的想象空間。

南沙區域價值持續提升

宜居價值日益凸顯

近期的南沙樓市同樣頗引人關注，在7、8月房地產行業傳統淡季，市場走跌的行情下，南沙新房成交逆勢上漲，7月網簽量高達887套，按月漲幅31.4%。8月，在各區普跌的襯托下，南沙也屬于跌幅相對小的。隨著市場新增供應的補倉，“金九銀十”的表現讓人期待。

該如何看待南沙房地產市場的走向？沙龍上，廣州市住建局房地產業管理處副處長宋加平表示，從廣東省唯一國家新區到廣東自貿試驗區面積最大片區，從粵港澳全面合作示范區到2022年《南沙方案》印發明確把南沙打造成為立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平臺……南沙在國家、省、市發展大局中的戰略地位不斷躍升。南沙區域價值的持續提升，也為房地產業的發展帶來了良好的機遇和環境。

廣州市住建局房地產業管理處副處長 宋加平

隨著眾多廣州本土和外來品牌實力房企紛紛布局和深耕南沙，大批高品質商品住宅項目次第崛起，多個大型綜合體相繼落地，今日的南沙，已成為廣州新建商品住宅成交的主力區域之一，宜居價值日益凸顯。

對于目前南沙房地產市場的行情，專家表示，由于房地產行業進入深度調整，南沙的房地產開發投資在連續多年實現正增長后，也于去年出現了回調。盡管行業面臨前所未有的挑戰，不少房企尤其是民營企業至今仍未走出陣痛期，但讓人欣喜的是，行業協會一直在想法設法策劃舉辦一系列的“利企惠民促消費”活動，助力穩定市場預期、提振市場信心。大部分有擔當的房企也都拒絕“躺平”，多措并舉保持經營穩定性，積極履行社會責任，努力打造讓人民群眾滿意的“好房子”。

與會專家呼吁，建議廣大房企要理性看待和主動適應房地產市場的新變化，適時調整優化經營策略，要做好債務風險處置和防范應對，嚴格落實工程質量責任，在開發建設全業務鏈條和項目全生命周期中，不斷提升產品和服務的科技含量，并高度重視和抓好項目履約管理，切實保障和維護購房人、供應商、投資者各方的合法權益。

據透露，接下來廣州市住建局也將加強市場調研，及時協調解決房地產開發經營過程中出現的各類難點、堵點問題，切實把防范化解房地產風險工作做實做細做好，確保房地產市場平穩健康發展。

 

提振市場信心

南沙“好房節”即將啟動

今年以來，為提振市場信心，傳播行業正能量，廣州市房協在白云、天河、海珠、荔灣等各區陸續啟動了“好房節”系列活動，據悉，南沙的“好房節”也即將啟動。廣州市房地產行業協會執行會長陸毅表示，“好房節”是瞄準“樹立行業品質標桿”“把握新政紅利和置業良機”“激發住房消費活力”等發力點，為商品住房供需雙方搭建無縫對接的便捷平臺，以期助推房地產行業和區域經濟高質量發展。接下來，廣州市房協將在市住建局、南沙區住建局的指導下，攜手南沙新區房協共同舉辦南沙“好房節”活動，期待能夠為促進南沙房地產市場去化注入新動能。

廣州市房地產行業協會執行會長 陸毅

陸毅表示，從珠江口最南端的古海灣到粵港澳大灣區地理幾何中心，南沙曾見證國家民族百年滄桑，而今，又正親歷粵港澳大灣區崛起的時代盛景，闊步邁向大灣區功能樞紐中心。通過沙龍活動，探討南沙城市中心區優化提升的未來價值，希望能夠為南沙高質量發展和人居品質的煥新升級帶來一些有益的啟迪與參考。

沙龍上，多位行內專家從不同角度對南沙的價值成長進行了剖析和展望，認為南沙的建設正迎來新的發展階段，并紛紛對區域價值對房地產市場的支持力表示看好。

 

超越廣州視角看南沙

大灣區中心地位進一步確立

 “在房地產行業持續調整的情況下，被業內定義為遠郊的南沙的房產還能買嗎？雖然定位高，但投入要求也高，南沙真能建設成為目標中理想的南沙嗎？不少人對這些問題心存疑慮，但我是堅定看好的。”廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文在進行主題發言時表示，看待南沙不能僅僅從廣州城區的視角出發。《廣州面向2049的城市發展戰略規劃》提出“兩洋南拓、兩江東進、老城提質、極點示范”16字城市空間發展方針，廣州計劃把南沙打造成向海而立、創新而強、鏈灣而興的未來綜合性新城。南沙已經不僅僅是廣州的南沙，短期看南沙是大灣區的，長期來看，南沙是“面向世界、體現中國氣派的粵港澳大灣區城市客廳、全國高質量城市發展標桿展示窗口”。

廣州市房協專家委副主任 趙卓文

趙卓文表示，作為一個未來面向世界的新型城市新區，南沙的區域價值是獨一無二不可替代的。隨著交通和基礎設施的不斷發展和完善，南沙大灣區幾何中心的位置效應和優勢將逐步體現。深中通道開通之后，還有深江通道，珠江東西兩岸的連接越便捷，南沙的區位優勢越會凸顯。

從人居角度而言，在廣州要找一個“面朝大海，春暖花開”的地方，只有南沙，在居住環境和感受方面是獨一份的存在。南沙城市基礎建設投入之大，大家有目共睹，這是影響土地價值的重要因素。此外，2023年南沙區常住人口96.79萬人，首超越秀區人口96萬人，預期最快2024年南沙區將突破百萬人口。無論從產業發展還是人口增長趨勢來看，都將對房地產行業的發展形成支持。

廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎則表示，以目前的體驗來說，南沙發展最成熟的是交通服務，而要體現中國氣派的粵港澳大灣區城市客廳的定位，還要在城市功能配置上繼續發力，客廳的功能是接待展示、是交流，來到南沙要有吃喝玩樂消費的地方，能把人留下來，且它不僅僅是服務南沙的，更要面對大灣區。對南沙的未來彭澎表示是絕對看好的，但希望由未來變為現實的過程能更加縮短些。

廣州市房協專家委副主任 彭澎

 

具有確定性核心價值

蕉門河中心區最受看好

根據規劃，南沙新區近年來重點發展5個區塊：蕉門河中心區、明珠灣起步區、慶盛樞紐、南沙樞紐及南沙灣。根據建設進程和對中心區位的價值判斷，多位專家表示最看好南沙的蕉門河板塊，認為其是南沙的城市會客廳、顏值擔當和投資置業優選區位。

南沙新區房地產協會會長宋榮表示，隨著城市的發展和規模擴容，中心區是在不斷移動的。對于南沙而言，目前的中心就是蕉門河板塊，并向明珠灣片區移動。明珠灣起步區包括靈山島尖、橫瀝島尖，都是南沙近期重點開發區域，不僅有可化身親水海景公園的“超級生態堤”，還有全部打通的大規模地下空間、實現多種功能的綜合管廊，城市規劃是相當超前的。作為南沙本地企業對區域的發展也非常有信心。雖然可能還需要時間的等待，但相信再過5~8年，在這里能看到廣州最漂亮最現代化的城市景觀。現在南沙的多個片區都在發力，基礎設施投入越來越大，成果呈現也會越來越好，在南沙投資置業的回報也是可期的。

南沙新區房地產協會會長 宋榮

廣州市房協專家委委員、“城市戰爭”創始人孫不熟則提出，種種跡象表明，南沙的發展進程開始進入下半場。最近5年，可以發現，南沙的工作重點發生了變化，從以前主要服務企業、產業，到重點引入多所名校教育、醫療、商業等生活配套，發生了本質性變化。如果說南沙開發的上半場是把人引過來，那么下半場就是要把人留下來。這就得靠科教文衛等代表城市軟實力的配套，這樣的南沙才是一個可持續發展，能夠形成內循環的綜合性新城。而在下半場進場置業，才更有獲得感，會感受到在一個活色生香的城市里生活的魅力。目前南沙最好的醫院、學校，包括交通資源，都是沿著蕉門河兩岸布局的，作為追求確定性的自住需求而言，蕉門河板塊是非常合適的選擇。

廣州市房協專家委委員 孫不熟

 

南沙曾經的銷冠項目歸來

保交付為市場增信心

值得關注的是，沙龍舉辦地陽光城·麗景半島不僅位于蕉門河中心區，而且是一個受開發房企出險影響而一度停工的項目，目前項目不僅復工，也納入南沙的保交付項目，為7月南沙成交貢獻了273套房源補錄網簽。作為南沙曾經的銷冠項目，陽光城·麗景半島的復工和推新不僅提振了市場信心，也為南沙樓市帶來回溫的信號。

沙龍上，陽光城華南區域公司副總裁兼廣州城市公司總經理劉裕明表示，陽光城集團在2016年首進南沙，深耕南沙九載布局了12子，超級大盤陽光城麗景灣更是在 2018 年登頂廣州三冠之王(銷售金額、面積、套數)，并且全國排名第五，現已有近八千戶業主交付入住。2022年以來，由于房地產行業形勢發生劇烈變化，項目開發上也遇到了前所未有的挑戰，但在南沙區委區政府及各職能部門的領導和廣大業主的大力支持下，成功推動項目全面復工。相信陽光城·麗景半島項目再入市仍可再續廣州銷冠傳奇，成為南沙未來人居范本。

陽光城華南區域公司副總裁兼廣州城市公司總經理 劉裕明

陽光城對項目的信心來源于項目在蕉門河CBD中芯區的優越地段和配套資源。據陽光城華南區域營銷總經理林柯冉介紹，陽光城華南區域已布局了14城40個項目，在廣州有位于南沙、天河、增城等區域的多個項目。今年以來，陽光城已經重新啟動了包括陽光城·麗景半島在內的多個項目，陽光城·麗景半島的復工重啟對陽光城在南沙的布局而言是有重要的戰略意義的。現在的南沙房地產市場從一個外向型的市場變成了一個內生型的市場，客戶的購買邏輯發生了非常大的變化，前期大家看重規劃利好，但規劃利好兌現的時間很長，現在更注重聚焦成熟的核心板塊。以陽光城·麗景半島項目來看，周邊新房供應較少，主力成交都是二手房，同時，項目的戶型產品實用率在區域內也極具優勢，為項目重啟后的銷售前景打下基礎。

陽光城華南區域營銷總經理 林柯冉

廣州市房協副會長、專家委副主任、深圳世聯行集團首席技術官黎振偉提出在當前的市場環境下，人們不僅關注灣區、南沙與房地產的發展，投資置業都變得更加謹慎，保交付、保質量、保證生活配套這些關注點也是互相關連的。

保交樓并非只是保建樓，而是與保質量、保配套、保生活、保物管密切相關，關鍵還在于保信心，這不僅是房企的責任，更需要政府、社會各方大力的支持與配合。

市房協副會長、專家委副主任  黎振偉

對此，陽光城華南區域相關負責人回應表示，項目是5月份重新復工的，為了給予市場信心，整個售樓部進行了改造，現場外立面也在進行施工，能讓人看到整個項目有明顯的變化，同時施工進度也會通過項目公眾號及時傳遞給所有客戶。在房地產開發模式發生變化的當下，保交付、保質量是房企的生命線，也決定著項目的未來。

由于集合了南沙80%的市政和生活配套，蕉門河板塊已成為南沙居住的價值高地。近期的成交數據顯示，片區租賃成交比例有較大提升，說明新進入的產業人群帶來了居住需求的增長。南沙將是灣區的南沙、世界的南沙，蕉門河板塊也將成為承接外來新增人口的重要板塊，對于想購買85~100平方米左右小面積，適宜年輕人的新房而言，項目就提供了最合適的選擇。

 

灣區潮涌天地闊，南沙逐浪向未來。在新規劃中，南沙城市中心區定位提升為“面向世界、體現中國氣派的粵港澳大灣區城市客廳、全國高質量城市發展標桿展示窗口”。陸毅表示，記得南沙區委書記劉煒說過：“今天，南沙的建設又站在一個新的發展起點上！我們將持續深化面向世界的粵港澳全面合作，打造中國式現代化濃縮的精華。南沙的魅力風采遠比語言描述得更精彩。”

踏上新征程，相信南沙將以更加開放的姿態擁抱世界、勇立潮頭、踏歌而行！

 

來源：廣州市房地產行業協會