界面新聞記者 | 周芳穎

界面新聞編輯 | 樓婍沁

上海恒隆廣場迎來新一輪翻新。

恒隆集團告訴界面時尚，上海恒隆廣場三層開辟了一個新空間，在保持原來高奢矩陣的同時，也引入了一些新品牌。

比如，美國潮流設計師品牌alexanderwang與日本知名設計師品牌 Sacai 已于今年上半年率先在商場三層開業。7月底，航拍品牌DJI大疆在浙滬及兩湖地區的首家快閃店也在上海恒隆廣場開業，門店還會不定時舉行WORKSHOP宣講課堂。

值得注意的是，alexanderwang所在的鋪位原是香港買手店鼻祖Joyce的位置。Sacai在上海恒隆廣場開新店之前關閉了原來在芮歐百貨的門店。除了維持重奢的基因，上海恒隆廣場顯然也想豐富現有的精致生活方式氛圍。

8月6日，包括Qeelin，Valextra，Penhaligon's在內的多家場內高端時尚潮流及生活方式品牌已陸續完成了移鋪升級，在三樓集成了時尚珠寶、奢品包袋、小眾香氛的全新業態組合。

同月，上海恒隆廣場還繼續引入了一些新品牌。

8月27日，NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER內地首店在上海恒隆廣場三樓正式開業，設計師品牌Isabel Marant也首次入駐上海恒隆廣場。此外，HORIGUCHI COFFEE堀口咖啡、酒飲品牌PMG等新品牌也在三樓相繼開業構成餐飲部分。

9月初，上海恒隆廣場原有的Versace、Lanvin等奢侈品牌也在門店翻新后再次開業。

除了原有空間的業態更迭，為配合靜安區南京西路“千億商圈”建設升級的推進，上海恒隆廣場三期擴建項目目前也已開始動工。恒隆地產在財報中表示，預計擴建項目將于2026年落成。

此次擴建的商業建筑面積約3080平方米，地上三層裙房以商業餐飲功能為主，地下一層與現有商場聯通。此外，場地東北側及南陽路沿街界面，將向公眾提供3850平方米的24小時開放公共空間，計劃打造為集文化、運動、藝術等元素為一體的自然景觀休閑場地。

恒隆集團對于旗下頂奢商場連續進行空間迭代和擴建的背景是奢侈品持續遇冷帶來的低谷期。

根據香港恒隆地產2024中期業績，該集團上半年收入同比增長16.7%至61億港元，凈利潤暴跌56%至10.6億港元。整體租賃收入下跌7%至48.9億港元，其中中國內地物業組合租賃收入下跌6%。

造成業績滑坡的主要原因是恒隆地產在內地的高端商場整體收入下跌4%，其中尤以上海業務受到的影響為重。

上海恒隆廣場上半年的收入同比下跌8%，而商場內租戶銷售額整體同比下大跌了23%。同期，上海港匯恒隆廣場實現收入同比下跌4%，以及租戶銷售額下跌14%。

上海恒隆廣場是恒隆地產在奢侈品消費上的集大成者。根據2023年報，其服裝飾品面積占比64%，是旗下商場中零售面積占比最高的商場，而且餐飲面積僅有18%。

上海恒隆廣場不僅匯集了120多家奢侈品牌，而且路易威登、香奈兒等一線奢侈品牌也在該商場內開設了貴賓尊享沙龍，香奈兒美妝還開設了包含護理服務的首家環球概念店。香奈兒品牌目前也在對上海恒隆的店鋪進行重裝升級，預計明年上半年開業，升級后會橫跨多個樓層。

恒隆地產在2024半年報中指出，上海恒隆廣場的高端客群期內仍然追捧商場內提供的限量及奢侈商品，但消費力稍遜的顧客在奢侈品消費上轉為謹慎。疊加部分消費者轉而境外旅游時購買更加優惠的奢侈品，這也拖累了本地奢侈品消費。相對而言，恒隆地產在內地的次高端商場的表現要更優，這也反映了當前市場更為審慎的消費態度。

在奢侈品集團紛紛“叫苦”2024上半年中國市場高端消費低迷的狀況下，恒隆地產并非唯一一家受到影響的地產商。香港九龍倉、太古地產均披露了不太樂觀的半年報業績。

但太古地產也仍然在拓展內地業務。該公司將于2027年前在6個內地城市發展共11個主要以零售主導的大型商業項目，以增加在內地奢侈品零售市場的份額。

恒隆地產也表示，內地奢侈品零售消費自2023年上半年強勁反彈后，后勢開始放緩，市況低迷疲弱，至2024年仍未見起色。盡管如此，租戶對該公司旗下商場的市場領導地位信心無減，縱使商場銷售租金下跌，整體租出率仍然得以維持升勢。恒隆地產仍將持續的租戶組合優化、推動以客為尊的推廣方針和舉辦相關活動均為業務注入增長動力。