作為國內首只市場化運營的保租房REITs,華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077.SH）憑借穩健運營和持續優異的業績表現，一直是公募REITs市場焦點。剛剛公布的基金中期報告顯示，華夏基金華潤有巢REIT 2024年上半年，依舊保持穩健底色，再創佳績，基金收入3,931.43萬元，同比增長1.5%，基金EBITDA 2,459.69萬元，同比增長4.3%。可供分配金額2,440.75萬元，按照基金募集規模計算，對應的簡單年化分派率為4.06%，向投資者交上了一份亮眼的成績單。

華夏基金華潤有巢REIT首發底層資產是由有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目構成——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。

具體看來，今年上半年華夏基金華潤有巢REIT兩家基礎設施項目公司整體運營情況良好。截至上半年末，有巢泗涇項目按房間數量計算出租率為94.07%,有巢東部經開區項目按房間數量計算出租率為94.36%。報告期內，基礎設施項目公司租金收繳率為98.42%，平均月末租金收繳率為95.69%。項目公司今年上半年實現收入3,891.08萬元，較上年同期增長1.72%，項目公司息稅折舊攤銷前利潤率為70.74%。

與此同時，華夏基金華潤有巢REIT通過高頻次的分紅積極回饋投資者，分別于今年4月、5月、8月向投資者分紅，累計分紅5,310萬元。

值得一提的是，今年5月30日華夏基金華潤有巢REIT發布擬擴募并新購入基礎設施項目公告，正式啟動擴募工作，擬購入基礎設施項目暫定為上海市的保障性租賃住房項目。此次擴募將實現存量與增量資產的良性循環，為投資人進一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發展提供了可能，有利于分散基金資產組合風險，也有利于基礎設施資產持續穩定運營以及為投資人持續創造價值。

展望未來，今年以來針對保障性住房的各類政策陸續出臺，有利于加大保障性住房供給，持續完善住房保障體系。預計在各類政策支持下，我國“市場+保障”的住房供應體系也將持續深入建設。隨著長三角區域經濟發展以及人口持續流入，預計上海市租賃需求增長的趨勢將會延續，同時隨著新供給的持續入市，租賃市場結構性供需不均衡的矛盾也將有所緩解。華夏基金華潤有巢REIT基礎設施項目位于上海市松江區長三角G60科創走廊核心區域，具有良好的區位優勢。隨著區域經濟持續發展，產業結構不斷優化，長三角G60科創走廊將逐步建成具有重要國際影響力的科創策源地、具有世界競爭力的高科技產業集聚帶、產城深度融合的世界級科創走廊，松江區將成為上海科技創新的產業龍頭聚集地，租賃住房需求市場潛力巨大。這些都將為基金基礎設施項目的良好發展提供可觀的潛力和強大的韌性，像華夏基金華潤有巢REIT基礎設施項目這樣的高品質、高性價比的優質保租房項目也將依然保持強大的市場競爭力。