文 | 每日經濟新聞 盧祥勇 杜恒峰

據“唐山發布”微信公眾號8月23日消息，河北省唐山市發布《關于優化當前房地產政策的若干措施》。文件提出，消化存量房產，優化增量住房，加快構建房地產發展新模式。

文件提出，按照“政府政策支持、職能部門監督、行業組織協調、專業機構參與、市場化運作”的原則，開展商品房“賣舊買新、以舊換新”工作，推動形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。

文件中提到，支持剛性和改善性住房需求，對購買新建商品住房（地上房屋建筑面積144平方米及以下）的購房人給予每套成交價格1%的補貼。購房人為60歲及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“鳳凰英才”政策的各類人才，給予每套成交價格1.5%的補貼。

唐山市購房補貼發放實施細則明確了補貼范圍。2024年8月23日至2024年12月31日期間，在唐山市域內個人購買新建商品住房，辦理商品住房合同網簽和付款，并完成合同備案的，可享受購買新建商品住房購房補貼。

文件同時提出，優化住房公積金貸款政策。在確保資金安全的前提下，分期分批實施住房公積金貸款置換商業貸款業務，優化辦理流程，減輕購房人還貸負擔；單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調整為100萬元；在符合還貸能力的前提下，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別額外增加20萬元、30萬元；取消異地貸款職工戶籍地限制；允許購房首付款提取住房公積金；購買保障性住房的，首付比例最低為15%；靈活就業人員連續繳存住房公積金滿6個月后可申請住房公積金貸款，貸款額度不超過繳存賬戶余額15倍，最高可貸100萬元。

據唐山世聯行上月發布的統計數據，2024年開年以來，唐山樓市未能延續2023年上半年爆發趨勢，成交規模顯著縮小，為近5年最低水平。2024年1-6月同比2023年1-6月，下降近4成，雖期間小陽春及黃金周有小幅回彈，但市場持續走弱趨勢，整體保持筑底調整。

唐山世聯行表示，預判下半年若無刺激性地方新政情況下，唐山市場仍延續低位筑底態勢，降幅將有所收窄，但市場整體回升動力不足。唐山市三區商品住宅銷售數據，2024年1-6月供應面積18.43萬㎡，同比下降59%，成交面積29.43萬㎡，同比下降45%，銷售均價13632元/㎡，同比下降5%。

二手房方面，據克而瑞上月發布的數據，唐山二手房掛牌數量居高不下，庫存囤積，二手房成交均價8614元/㎡，環比下跌0.10%，市場繼續下探。

根據國家統計局發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，唐山新房、二手房價格均下降，其中新房價格同比下降6.7%，二手房價格同比下降9.7%。

2023年12月，每日經濟新聞曾報道了唐山發布的樓市新政，其中提出取消房地產限購限售政策，推行平價商品住房，鼓勵現房銷售。當時唐山有個政策表述是有突破性的，即其提及剛性住房面積標準為120平方米以下，改善性住房面積標準為144平方米以下。