上海高端住宅市場在全國一枝獨秀。

今年上半年，雖然在行業大調整持續的背景下全國高端住宅市場熱度相較去年整體有所降溫，但上海卻走出了獨立行情。克而瑞數據顯示，從各總價段成交表現來看，上海成交套數均排在第一位。

具體而言，2024年上半年，總價3000萬-5000萬元的高端住宅項目，上海的成交套數為1236套，同比增長192.6%，成交套數占統計城市的近七成，且遠高于第二位北京的336套；總價5000萬元以上的住宅項目，上海共成交308套，同比增長422%，占比更是接近八成。

除此之外，總價在1000萬-3000萬的住宅項目，上海共計成交5187套，同比雖下降約三成，但仍超過北京、廣州兩城的成交套數總和。

直到下半年，7月、8月的上海仍陸續出現單價10萬元以上的“日光盤”，并且還多次觸發積分。種種跡象都指向一點：秉承“物以稀為貴”的投資理念，市場依然認可上海核心地段豪宅的“稀缺性”，并且相信這類資產有著極高的資產保值屬性。

豪宅市場的強勁行情正成為上海樓市的焦點，但隨著更多高端項目的入市，上海豪宅的門檻將越來越高，勢必會迎來一場豪宅品質之爭。

接下來，上海的豪宅市場競爭無疑也會越來越激烈，而能否獲得買家的認可，最終將取決于產品的品質和兌現力。

在黃浦區人民廣場板塊，憑借著沉淀多年的爆款基因以及對產品品質的執著追求，上海建工在此打造的豪宅首秀——海玥黃浦源，徹底顛覆了市場認知，也進一步鞏固了其在滬上豪宅市場中的地位。

這是一個全新的豪宅物種，完完全全刷新著上海內環內豪宅的天花板。其建筑品質、設計規劃在國內都是首屈一指，而且建筑高度更是刷新黃浦天際線，超過湯臣一品、華僑城蘇河灣等超高層住宅，成為城市塔尖資本爭相追逐的“收藏品”。

在上海建工看來，真正的豪宅一定是核心地段、頂級產品、稀缺資源的復合體。海玥黃浦源的出現可謂是天時地利人和，既滿足城市1%塔尖土地的極致稀缺，又以豪宅新典范全面引領市場，同時還趕上了上海高端住宅熱度攀升的時節，一切都是剛剛好。

這也決定了海玥黃浦源具備穿越超長周期的能力。居于此，如在全城峰頂俯瞰自在，縱覽城市盛世繁華。

上海樓市新風向：品質至上

海玥黃浦源的頂級產品力，正好契合了上海的樓市新風向，即唯品質至上。

8月15日，上海市土地交易市場發布第五批次商品住房用地出讓公告，自該批次起，上海商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”（ 兩輪競價、兩輪競高品質建設標準）舉措，引導住宅建設高質量發展。

據了解，“雙高雙競”即競買完成上一個指標要求后，轉入下一個指標要求，采取梯度競爭舉措，最終實現“高品質建設一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標。

具體而言，“第一輪競高品質”是將綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用等普適要求納入土地出讓合同；“第一輪競價”則是針對市場熱度較高的地塊，通過出讓前綜合會商機制，合理設定出讓起始價格，確定差異化的溢價空間。

而“第二輪競高品質”，是對“競裝修標準”“競公共設施和開放空間等”“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應用、順次競買；到“第二輪競價”是通過再次競價，以“價高者得”的方式最終確定競得人。

業內人士指出，這本身與住建部推進的“好房子”方向保持一致，鼓勵市場主體建設優質住房，提升居住配套的公共服務功能和高品質公共空間環境。

今年3月，住房和城鄉建設部部長倪虹公開表示，住房發展歸根到底還是要讓人民群眾住上更好的房子。在房地產新模式下，誰能抓住機遇轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。

對于開發商而言，既充滿挑戰，也面臨無窮機遇。

毫無疑問，接下來的上海市場，產品主義將不再是開發商提出的一個概念，而是永恒追求的目標和理想，更是在居者有其屋的基礎上，進而倡導居者優其屋的人本主義情懷。

在上海建工看來，房子，不是冰冷的鋼筋水泥體，而是飽含溫度與情感的凝固語言。從“好房子”到“好生活”，從匠心匠造到美好歸心，一直以來，上海建工都堅持用精工演繹品質，用品質為作品說話。

從一紙藍圖到理想居所，從美好想象到實景呈現，大到每一個產品研發、小到每一個項目細節的匠造，上海建工始終用品質讓匠心落地。

以備受關注的豪宅項目海玥黃浦源為例，在產品打磨、市場呈現上都秉承工匠精神，盡力做到最好，這也是上海建工在面對市場時一直保有強大信心的關鍵。

在海玥黃浦源去年9月獲得熱銷之后，近期將推出建筑面積196-279平方米的天幕官邸及建筑面積約193-303平方米的峯景王座，均價14.5萬元/平方米。

據了解，項目二期位置優越，直面蘇州河一線景觀，視野和居住環境極佳，高區更是俯瞰陸家嘴三件套，不出意外將會再度點燃市場，迎來新一輪搶購熱潮。

如此一個閃耀奪目的高端項目，足以讓市場清醒地認識到，無論處在什么行情下，在優質地段細細打磨產品的開發商，永遠不缺購買力。

這是上海本土國企建工對上海樓市新風向的積極回應：彰顯國企擔當，書寫品質傳奇。

人廣新盤引領黃浦豪宅標桿

海玥黃浦源二期的入市，為購房者創造出高于預期的獲得感，為黃浦豪宅乃至上海高端市場樹立了更明亮的信心燈塔。

黃浦區，作為上海的核心區域，其豪宅項目不僅代表著城市的形象與品質，更引領著居住潮流的新風尚。面對新一輪市場競爭，海玥黃浦源基于對高端客群的洞察與描摹，以巔峰之勢引領黃浦豪宅標桿。

為了重新定義頂級豪宅的美學和居住體驗，海玥黃浦源采用以大面積鋁板等現代材質和簡潔的設計手法，通過豎向線條和立面層次，突出建筑挺拔體態，樹立超高層住宅公建化建筑立面效果。

要打造極致的奢華感，就得不計成本。從項目效果圖看，海玥黃浦源通過古銅色、深灰色+鋁板、鏡面鋁板的完美搭配，體現出威嚴肅穆的高級感。

其建筑設計又與外灘萬國建筑博覽群的建筑風格一脈相承，為ARTDECO風格三段式立面，塑造出有立體感的韻律天際線。

每一個精致的細節均兼具功能性與觀賞性。海玥黃浦源整個社區以環形路網交通，與南向中心綠地，西側的九子公園組成“一縱一橫景觀軸線”，1-4號樓圍合起近3000平方米的開放式綠地營造溫馨且綠意盎然的景觀空間。

更關鍵的是，項目還借鑒海派大都會園林的摩登、精致、藝術、愜意之精髓，以水為徑、以形為禮、以園為廳，打造出情景交融的塔尖圈層社區場景。

同時，社區內部還打造“迎賓軸線、會客軸線、花園軸線”三大景觀軸線+入戶儀式軸線，以點串線，強化空間序列及對位關系。

由此，從海玥黃浦源整體景觀設計便可窺見，富有海派氣質的高端藝術人文感花園社區，盡顯摩登藝術和精致愜意的品質調性。

站在價值頂端的豪宅，往往代表著城市一線的審美。

上海建工深知，當人們對住宅的需求去繁從簡，與純凈、簡潔的建筑呈現與“少即是多”的設計理念相遇時，一場前衛與自然之間的對話就這樣展開了。

以現代主義建筑大師密斯?凡德羅的建筑藝術為設計靈感，海玥黃浦源采用飽和度低的紅綠石材交織，打造現代極簡的風格，高度致敬巴塞羅那國際博覽會德國館。

而且，在設計中展示的細節精簡已做到極致，簡化繁瑣的裝飾體系，精簡室內裝飾形式，用燈光勾勒空間的流動感，使天花、立面成為由直線、直角、長方形、長方體組成的幾何構型圖，讓空間結構本身升華為建筑藝術，如蒙德里安的畫作充滿多變組合形式。

這是一場關于奢華藝術的建筑以及室內設計美學。上海建工除了對藝術的追求，更為注重品質與體驗，對項目定位和項目檔次有著堅定的追求和執著的追求，旨在為居住者打造一個高品質、高舒適度的居住環境。

包括每一款戶型，海玥黃浦源都經過精心設計，充分考慮了居住的舒適性和實用性，讓居住者在享受高品質生活的同時也能感受到家的溫馨和舒適。

以一套位于黃浦區核心地段的400平方米面積的大平層住宅房源為例，不僅臨近蘇州河坐擁城市綠肺，奢享無界自然，其規劃更是對標紐約曼哈頓的天際豪宅-432Park Avenue，室內以極簡、現代為中心，講究起居的空間、光線、舒適，這也正是精英階層追逐豪宅的本質。

在豪宅林立的上海，海玥黃浦源以其精工細節和高品質設計理念詮釋了高定生活的理念，重塑一線豪宅標準，引領上海豪宅新篇章。

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