2024年上半年，豪宅市場引爆全國樓市，并帶動了全國樓市復蘇和回暖。

上海上半年賣出了近4000套豪宅，僅23個高端項目就吸金超過1000億；深圳一驗資千萬的豪宅項目開盤當日攬金百億；廣州海珠區一驗資兩千萬的豪宅項目56萬/平米的備案價捅破廣州新房市場天花板，震驚全國。

克而瑞最近發布了一組數據，新房市場呈現出面積大型化、產品改善化趨勢，重點城市大面積產品成交占比普遍上升，其中140平以上產品市占率顯著提升，尤其是180平以上豪宅成交占比在近幾年持續增長，2024年上半年更是突破8%。

毫無疑問，樓市已經全面進入豪宅時間。

值得關注的是，在豪宅時代來臨前，新希望地產已經搶先在幾個核心城市核心地段布局了豪宅產品系D10。更難能可貴的是，新希望D10系第一個產品成都項目一炮而紅，全國各地的同行慕名而來考察。

現在，繼成都、重慶和武漢核心布局D10后，沈陽核心D10也蓄謀已久地來了。為此，新希望地產準備了2年，6位總裁歷時17000個小時的無數次討論，方案更新了數10次。

在很多地產商看來，這毫無必要。其一，房地產商們深受融資困境拖累都在極致追求“快”；其二，新希望的D10產品系已經很成熟，完全可以復制粘貼。

但顯然，這不是新希望的價值觀。

引領城市的產品

這兩年隨著市場下行，開發商做產品卷到了極致，最卷的就是實景示范區了，豪宅普遍是奢華的大堂、名貴樹種等。但在新希望地產看來，這些都是可以復制的技術手段，只要投入足夠成本就可以。真正能引領城市的產品，核心在于規劃理念的迭代，能為業主帶來全新的生活方式和審美盛宴。

從成都D10開始，他們就樹立了豪宅示范區典范，打造出的是城市級景觀和地標。隨著D10產品系的全國核心城市核心地段布局，D10還在因地制宜的定制化和迭代。

以會所為例，豪宅的會所已經不是簡單承載“臉面”，還是生活方式、藝術審美的體現。

重慶D10天際會所能以白玉蘭為造型打造成會所，這本身就是既有創意和審美力的體現，通常情況下，只有城市的藝術館等才會如此設計和花成本去建造。也就是說，重慶D10天際做的是把城市景觀搬到了售樓處。

據界面新聞了解，白玉蘭“花瓣”最長高達40米，單片花瓣的工程造價約1000萬，總斥資1.5億。除了白玉蘭外，重慶D10還打造了黑珍珠會所，承載著會所應有盡有的功能，給業主尊貴的場所體驗和高級的審美感受。

沈陽D10會所有東區黑鉆會所、黑珍珠會所和繁花會所組成，三會所設計不僅在沈陽甚至東北都是獨一無二的。繁花會所更是以花為基礎元素，落地到具體生活場景并賦予意義。比如私宴廳中，墻壁上是紅色繁花似錦，熱情尊貴感拉滿。

值得關注的是，雖然D10是產品系，但落地到每個城市中時新希望地產沒有簡單復制粘貼，而是根據當地城市和人的性格、文化的獨特定制。

一位相關人士對界面新聞記者解釋稱，比如成都是盆地是平原，它沒有天際線，D10天府就做了全玻璃幕墻的超高層城市地標；重慶整個城市比較工業化，但是重慶藝術氛圍很發達，美院在全國的地位很高，所以D10天際就做的特別藝術，做出了重慶這座城市的差異感和沖突感；沈陽所在的東北城市缺乏時尚的都市感，所以D10天譽在東北就做的特別時尚，用戴昆的樣板間給沈陽帶來高端物業的時尚感、潮流感。

成都D10從拿地到首次取證花了28個月，重慶D10從拿地到首次取證花了11個月，這在產品力最好的杭州也是不可思議的，成都D10的耗時相當于杭州一個項目從取證到快交付。

最大的受益方就是這些豪宅業主了，高品質為業主帶來了相對確定性，在買房已經不能保證資產升值的當下，D10產品仍然做到了保值和升值。

2024年02月28日，成都D10天府首套二手房成交，建面約223平米的房子以1200萬（有增值稅），單價54545元/平米成交，這套房子的新房售價是871.65萬。

房東僅賬面上就賺了329萬。

不僅在成都，重慶、武漢和沈陽D10都因核心地段、產品力一騎絕塵、業主圈層，二手房價格預期穩定，業主們很少有拋售的情況。

長期主義“新希望”

新希望地產這種豪宅打法相當費時費力費錢，需要公司團隊、資金的高度寬容。

比如，每一個D10的落地，單城市研究就需要1-2年，新希望地產會研究城市成本、需求和城市生活。

上述人士對界新聞記者稱，“每一個D10都是地產的總裁、高管團隊、國際上像戴昆那樣的設計大師、顧問單位等一起，花費長達1-2年的時間，來研究D10所在的城市”。

任何一個有關于D10的會議，新希望地產的高層都會全面參與，包括產品理念的落定、外立面材質的選擇、售樓部展示的風格、樣板間顏色的選擇、會所配置的選擇。

不僅如此，每一個D10項目的負責人都是新希望地產精挑細選委派到城市來的，這些新希望“特種兵”長期奔走兩地，但最大限度的保證了新希望價值觀的產品。

在行業深度調整大背景下，新希望地產所受影響不大，因為背靠新希望集團，新希望地產資金安全，保證了項目的品質和交付，已成為民營房企“示范生”。

過去幾年，新希望地產堅持財務自律，堅持“戰略聚焦”，立足西南大本營，深耕環滬城市群，至今主要在全國15個“新一線”“強二線”城市布局，很少涉足三四線中小城市。同時，新希望地產深受資本市場和客戶認可。今年5月，成功發行了一筆為期5年的8億中期票據，這是中債增首次為民營房企提供5年期全額擔保；位列全國地產交付力Top10，客戶滿意度長期居于90分位。D10的交付同樣驚艷。目前，成都D10和重慶D10實現了超2000套的現象級交付，多位業主在社交平臺寫下“遠超預期”的評價。

新希望地產的組織架構、城市布局、產品理念都完美體現“長期主義”，身體力行“長期主義”，為了更好的城市，敢于并能夠在產品上突破和創新，讓新希望的D10產品滿足了富人們對稀缺資源占有的核心，還挖掘并滿足了他們對豪宅的想象和期待。

地產商們大多數都抱有“一個項目提升一座城”的雄心，但實現這雄心的并不多。背靠集團和地產清晰的戰略規劃，秉承“長期主義”發展理念，新希望D10做到了。未來，新希望地產仍將步履不停，繼續身體力行在豪宅市場開花結果。