界面新聞記者 | 楊冰柯

地產商們仍在高溢價加碼杭州核心地段地塊，但杭州本土房企綠城和濱江兇猛拿地，外來房企很少有機會能拿到地。這次土拍，偉星成功奪地。

8月13日，杭州主城區土拍，共涉及宅地3宗，分別位于上城區、拱墅區和錢塘區。總計出讓面積5.21萬平米，總規劃建筑面積約11.38萬平米，起始總價25.95億元。

最終，3宗宅地以2宗溢價、1宗底價成交，攬金約31億。

其中，東新單元XC0607-R21-10地塊，建筑面積4.8萬平米，容積率2.4，起拍價14億元，起拍樓面價29206元/平米，新房限價47000元/平米。

最后，該地塊被偉星以成交總價17.47億，成交樓面價36259元/平米，溢價率24.15%，刷新板塊記錄。

板塊內上一次地價刷新記錄是在2021年，西房的拿地價是35500元/平米。地塊南側的在建工地是已售罄項目棠前嘉悅府，拿地價33327元/平米，精裝限價同樣47000元/平米，戶型面積195-277平米，去年底和今年初先后兩次開盤，中簽率分別21%、22%。

另一宗牛田單元R21-03-2地塊容積率1.9，可建面積約3.83萬平米，建筑高度不超過50米。起拍總價9.3億元，起拍樓面價24384元/平米，精裝限價還是44400元/平米。

在34輪出價后，濱江以11億元總價、28691元/平米的樓面價和溢價率17.66%競獲。

不限房價的下沙白楊單元QT030403-08地塊，出讓面積11882平米，容積率2.3。由于是商住用地，僅一家單位報名，由杭州宏臨城市發展建設有限公司底價拿下，總價約2.5億元，樓面價9249元/平米。

據界面新聞了解，東新單元地塊和艮北地塊都頗被地產商看好，東新地塊參拍房企超13家，有大家、偉星、濱江、綠城、保利發展、中海、興耀、金隅、建杭、建發、招商、天陽等。

艮北地塊也有近10家房企報名，有濱江、綠城、保利發展、興耀、金隅、中天、海威、建杭等。

根據中指研究院華東大區常務副總高院生，宏臨城市發展為今年6月新注冊民企，預計后續將與其他房企合作開發。

總體來看，本次主城區地塊競拍依舊高熱，由于錢塘區白楊地塊的底價成交，平均溢價率較上期高位出現回落，民營企業繼續包攬出讓地塊，除濱江集團外，偉星此次出手，補倉杭州主城區。

根據浙報傳媒地產研究院，從近幾次杭州土拍來看，土地市場的熱度要遠遠超過杭州新房市場及二手房市場，這和杭州從集中推地全面轉向“按需供地”有著重要的關系。“按需供地”意味著，在土地掛牌之前已經溝通過房企的拿地意向，基本可以確保地塊的接受程度，也是土地市場熱度的保障。

值得注意的是，此次拿下東新地塊的偉星仍對杭州市場堅定看好。在這之前，杭州偉星置業有限公司總經理章丕仁曾公開表示“做好兩年不拿地，仍能活下去的準備”。他還表示，偉星從去年就開始降負債，近期拿地更偏謹慎，聚焦核心區域核心地塊的同時，堅守利潤底線。